住房公積金能還多少（住房公積金還多少房貸）

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住房公積金每個(gè)月抵扣房貸實(shí)際上就是指公積金的月沖還貸業(yè)務(wù)，提取住房公積金月沖還貸的情況下每個(gè)月提取的金額是不能超過房貸的月還款額的。

例如某借款人公積金賬戶中有2萬余額，每月月供為3500元，那么前5個(gè)月的房貸可全部使用公積金賬戶余額抵扣，到第6個(gè)月時(shí)，賬戶余額僅剩2500元，那么剩余1100元（公積金賬戶會保留100元余額）就需要從還款***中扣除。

房貸利息怎么算的計(jì)算方法等額本息計(jì)算公式銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，反之增高，但月供總額保持不變。

1、法律主觀：公積金***還款年限最長30年。

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2、公積金***年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn)，年齡加上***年限不能超過70年，且與樓齡也有關(guān)系，磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上***年限不能超過47年，鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上***年限不能超過57年。

3、公積金***的年限在1到30年之間，并且不能長于借款人法定退休年齡后五年。

4、【法律分析】：住房公積金***的最高年限為30年。借款人的年齡與申請***期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

如果住房公積金有三萬，一次最多能取三萬，提取金額無限制。但是取出三萬也是有前提條件的，如買房時(shí)提取住房公積金提取金額總計(jì)不能超過職工已支付購房款，如果是退休提取住房公積金，則可以提出全部住房公積金賬戶余額。

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償還所有權(quán)住房***本息公積金提取職工及家庭成員合計(jì)僅有一套住房的，可提取公積金為職工上月實(shí)際還貸額度。如有二套及以上住房，每月可提取不超過當(dāng)月應(yīng)該繳存額度的60%。

一般來說，北京公積金每個(gè)月最多可以提取的金額為公積金賬戶余額的50%，最高不超過每月的還款額。具體的提取金額會根據(jù)個(gè)人情況而有所不同。

像正常還貸時(shí)間滿12個(gè)月，可申請?zhí)崛∏?2個(gè)月的還款額；還貸2年以上，一次性提取最高不超過24個(gè)月的還款額。

每月可提取額不超過職工上月實(shí)際還貸額。職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%；第三套住房不允許提取住房公積金。

①：購房的提取額度和年限總體來說，償還購房***本息的，職工本人及其配偶首次可提取其住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額，夫妻雙方累計(jì)提取數(shù)不得超過住房公積金（或商貸、或組合貸）***金額。

也就是說，每個(gè)月需要償還4653元，其中包含本金和利息。在還款期限為20年的情況下，總共需要還款數(shù)額為（4653元/月 × 12個(gè)月/年 × 20年）≈111，6720元，其中包括本金和利息。

每月還款金額=3，8445元 30年公積金***70萬的還款方式 30年公積金***70萬的還款方式一般有等額本息法和等額本金法兩種。

而住房公積金***，其***利率和還款方式都是比較明確的，不妨就以這個(gè)為例，來看看70萬按揭30年月供多少。

以房貸為例，根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率五年以上商業(yè)***的年利率為90%；五年以上公積金***的年利率為25%，計(jì)算可得70萬***30年月供額具體如下：商業(yè)*** 等額本息還款法70萬***30年的每月月供為37109元。

萬房貸10年利息5：3%每月分別還款多少目前，人行公布的5年期以上的***年利率是9，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，***用“等額本息還款”方式還款，利息總額是1334637元，每月還款金額是5278。

56元。***本金為70萬元，月利率為57%÷12=0.2***5%，還款總期數(shù)為15年×12個(gè)月/年=180個(gè)月。

注：為還款能力系數(shù)，現(xiàn)定為0. 3 (2)有***借款人的最高***額度為20萬元，單方繳納公積金的最高***額度為10萬元，同時(shí)，購買各類型房屋***額度不得超過相應(yīng)的比例，各比例如下：商品房：房款總額的80%。

住房公積金能抵多少房貸要根據(jù)具體情況而定：職工及其配偶在繳存公積金的所在城市購買首套住房，如果是商品房，最高可以提取公積金賬戶余額的金額，提取額度不可以超出公積金賬戶余額。

規(guī)定的個(gè)人***最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，***最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，***最高限額為60萬元。

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