房管局管哪些投訴？
房管局管以下投訴，涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價(jià)部門(mén)反映；無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門(mén)拆訴。
1、屬于平等主體之間以私有房屋為主的所發(fā)生的權(quán)屬、析產(chǎn)、買(mǎi)賣(mài)、租賃、借用、代管、贈(zèng)與、抵押等***，及侵害私有房屋所有權(quán)、使用權(quán)***等，由民事庭受理。
2、平等主體之間以房管局直管公房為主的所發(fā)生的租賃、借用、換房及強(qiáng)占房屋等***，由民事庭受理。
3、職工對(duì)本單位分配自管住房方案、決定有意見(jiàn)，而與本單位發(fā)生爭(zhēng)議，不屬地方***管轄范圍。但在房屋分配過(guò)程中因職工擅自強(qiáng)占待分配的房屋單位訴請(qǐng)***解決的，由民事庭受理。
4、單位分配給職工的房屋其他職工搶占，被侵權(quán)人向******的，由民事庭受理。
5、因行政劃撥產(chǎn)生的公房所有權(quán)、使用權(quán)***，不屬于***管轄范圍。一方為此向******的，應(yīng)告知其向主管部門(mén)申請(qǐng)解決。如果房屋所有權(quán)、使用權(quán)明確的，只是為權(quán)利、義務(wù)的履行發(fā)生***的，民事庭應(yīng)予以受理。
6、因違章建筑妨礙他人通行、***光等民事權(quán)益引起的相鄰***，或以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等***，當(dāng)事人***的，民事庭應(yīng)予受理。
7、***人與被***人就有關(guān)安置、補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，并部分履行后，一方反悔而產(chǎn)生的***，由民事庭受理。
8、對(duì)于危舊房屋改造中產(chǎn)生的***，原則上不宜作為民事案件受理。如果危改中***人與被***人已達(dá)成安置、補(bǔ)償協(xié)議，并已部分履行，當(dāng)事人僅為繼續(xù)履行協(xié)議發(fā)生***而***的，可由民事庭受理。
9、土地所有權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬明確，當(dāng)事人因侵權(quán)行為產(chǎn)生的***，應(yīng)作為民事案件受理，但土地主管部門(mén)對(duì)侵權(quán)行為已作出行政裁決，當(dāng)事人因不服裁決***的，***應(yīng)作為行政案件受理。
10、土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同***，由民事庭受理。
11、其他以房地產(chǎn)為標(biāo)的開(kāi)發(fā)，建筑承包、入股、聯(lián)營(yíng)、代理等民事行為發(fā)生***，由民事庭受理。
房管局公布了投訴電話(huà)，凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)在交房流程出現(xiàn)違規(guī)情況，購(gòu)房者都可以舉報(bào)，房管部門(mén)可責(zé)令整改，并予以其信用記減分、通報(bào)批評(píng)等處理。
違規(guī)情況包括未按規(guī)定程序辦理商品住房交房手續(xù)、交付房屋時(shí)未經(jīng)約定強(qiáng)制代收有關(guān)費(fèi)用、交付房屋時(shí)未按本規(guī)定在交房現(xiàn)場(chǎng)公示、提供相關(guān)資料等。
主要內(nèi)容包括：
一、房地產(chǎn)歷史遺留問(wèn)題亂象表現(xiàn)形式為：欺詐銷(xiāo)售、違法違規(guī)抵押、違規(guī)交房、違規(guī)管理和使用售房資金。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)亂象表現(xiàn)形式為：無(wú)資質(zhì)開(kāi)發(fā)、無(wú)證施工、違規(guī)售房、不誠(chéng)信銷(xiāo)售、投機(jī)炒房、逃避變更網(wǎng)簽。
三、房地產(chǎn)中介亂象表現(xiàn)形式為：違規(guī)代理、逃稅避稅、投機(jī)炒房等違規(guī)違法。
四、物業(yè)服務(wù)亂象表現(xiàn)形式為：強(qiáng)迫業(yè)主購(gòu)買(mǎi)指定裝飾裝修材料、以“捆綁”收費(fèi)為手段收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)、違規(guī)收取和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。全文
房管局是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主管部門(mén)，但還有其他相關(guān)職能部門(mén)管理一部分工作。房管局主要負(fù)責(zé)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理；商品房預(yù)售許可管理；商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案管理；物業(yè)企業(yè)管理；房屋產(chǎn)權(quán)登記管理；房屋抵押管理；公租房管理；廉租房貨幣補(bǔ)貼管理；危房鑒定管理等等。
