小鎮(zhèn)的門面，40平左右，大概45萬左右，出租一千左右，能買嗎？
商鋪是所有房產(chǎn)投資內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)最大但是也是回報(bào)率最高的一種，值不值綜合多方面。
我們按你給的先明面上算下，45萬40平單價(jià)1.1左右，租金算1500每平33元。
按銀行正常定期，45萬放銀行按年率0.3算1.35萬，然后需要33年（期間還抵抗通貨膨脹），當(dāng)然你也可以做銀行理財(cái)產(chǎn)品。
按租金1500每月，年就是18000，25年回本（期間還有商鋪?zhàn)饨鸬哪?a href="http://m.buyfanli.cn/tags-z-c-l67aead841c362.html" target="_blank" style="color:#2838a9">增長(zhǎng)率，既然是鎮(zhèn)那就不能按市的增長(zhǎng)率算，按每年8%的增幅應(yīng)該是差不多了，還有商鋪本身的價(jià)格漲幅這得綜合各方面才知道）
因?yàn)槟憬o的信息太過于簡(jiǎn)單所以我也無法給你判定值不值。
哪個(gè)城市小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐有什么（景區(qū)，企業(yè)等？），鎮(zhèn)人口，面積多大，周邊鄉(xiāng)人口基數(shù)，門面在鎮(zhèn)位置等等都需要綜合考慮進(jìn)去的。
商鋪適合長(zhǎng)期持有，在有穩(wěn)定的租金回報(bào)情況之下。如果不打算長(zhǎng)期持有的情況下建議還不如拿這些錢去市里首付套住宅或者做理財(cái)。
不能買。
首先，按現(xiàn)在來算，45萬買40平方，1.1萬一平方了，才出租一千塊，滿打滿算，一年收回1.1萬，即一平方，要40年才能靠租金收回成本。如果是靠租金的話，一般是15年回收成本，你這要40年才能收回成本，比一般15年整整多出25年，從投資回報(bào)率來講，性價(jià)比極低。
其次，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，對(duì)鋪面的要求越來越低，隨著互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，曾經(jīng)一鋪養(yǎng)三代的觀點(diǎn)將會(huì)被擊的粉碎。往后在家辦公，VR，AR的普及，所有店鋪，寫字樓都會(huì)受到嚴(yán)重的沖擊，這十多年來，淘寶的興起，不言自明了，不過多復(fù)述了。
如果有錢，建議投資養(yǎng)老事業(yè)，誤樂業(yè)等。因?yàn)殡S著歷史原因，現(xiàn)在的50，60，70后馬上步入老齡化，他們多數(shù)只有一個(gè)孩子，我們想想，一對(duì)孩子，要照顧4個(gè)老人家，這是不現(xiàn)實(shí)的問題，個(gè)人建議集中養(yǎng)老事業(yè)，護(hù)老院，老人消費(fèi)等都是未來一段的朝陽行業(yè)。誤樂業(yè)，隨著人工智能的大浪潮，越來越多人面臨失業(yè)，沒事作了，就會(huì)享受，享受就會(huì)催生誤樂業(yè)的發(fā)展。
個(gè)人建議還是不要買吧。鎮(zhèn)上可做的買賣就那么多，該固定的早固定了，而且鎮(zhèn)上的樓房和商鋪漲價(jià)幅度，漲價(jià)速度低到離譜，甚至很多商鋪還會(huì)掉價(jià)。這樣算來還是存大額定期比較好，找一個(gè)地方銀行應(yīng)該能給到4點(diǎn)幾的利率。如果有不錯(cuò)的買賣，可以持續(xù)做幾年，自己買一個(gè)還行。我大舅在鎮(zhèn)上買的1，2樓加地下室的底商，位置還不錯(cuò)，出手2年了沒人要，原價(jià)都不可能出的去。后悔死了。希望有幫助。
小鎮(zhèn)的門面45萬租一千肯定是不劃算的，才2個(gè)多點(diǎn)的回報(bào)不如銀行利息。再加上小城市人口外流嚴(yán)重生意會(huì)越來越不好做，只有春節(jié)前后有點(diǎn)人氣，平時(shí)年輕人出去工作了農(nóng)村只剩老人。再過一二十年農(nóng)村老人過世人口驟降。租金不但漲不了租出去還成問題。到時(shí)候門面脫手變現(xiàn)很困難擔(dān)心會(huì)砸在手里，以前一鋪養(yǎng)三代的說法不存在了。45萬要想保值增值可以到大城市及省會(huì)城市付個(gè)住宅首付是最好的理財(cái)。
疫情過去了大家對(duì)于商鋪有什么看法？
疫情過后：對(duì)于商鋪投資而言，高風(fēng)險(xiǎn)，高投資，再說了，現(xiàn)在疫情過去，還不知道是否有第二波，第三波？而且目前對(duì)實(shí)體沖擊還正式開始。面臨許多不確定因素，如果全球疫情持續(xù)，那么大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)還未到來，建議還是先不動(dòng)口袋里的錢。特別是這些商鋪。現(xiàn)在商鋪多。失業(yè)，返不了車貸，房貸。房地產(chǎn)***。等到了八九月再看房地產(chǎn)。要投資不去投資什么商鋪。建議看好地段的住房吧！
