怎樣用住房公積金沖房貸？
用住房公積金來抵扣房貸，一般分為兩種。
一、整筆提取，沖抵部分按揭款。
整筆提取公積金賬戶上的余額，來沖抵房貸部分，是很多人較為常用的辦法，這種情況一般***人公積金每月繳納金額較高、繳納年限較長，賬戶金額較高。如果每月還月供金額相比與賬戶上的資金數(shù)額，顯得較小，所以賬戶上累計的資金放在賬戶上產(chǎn)生不了收益，也是一種***浪費，所以會整筆提取出來，用于償付***部分金額。
比如：***60萬元，月供4000元，公積金賬戶有資金20多萬元，那么每月賬戶只扣4000元月供，顯然無法更好的利用資金，所以還是直接取出20萬賬戶資金，先把60萬***還掉20萬，這樣每月月供壓力就小了。
因為公積金賬戶的資金，收益是低到可以忽略不計的，所以取出來抵***還可以少付房貸利息。
注意事項：這種方式的操作注意事項，記得一定要房子購買購，完成公積金***手續(xù)辦理，并在公積金中心和銀行簽完公積金房貸審批，確認(rèn)放款，并開始每月還貸后，再去辦理公積金賬戶余額提取手續(xù)。
如果在買的房子公積金***手續(xù)沒有審批完成，就提前去提取出來了，那么將影響你公積金***的總金額，畢竟公積金房貸的利率相比于商業(yè)***利率，還是非常低的。
二、逐月抵扣房貸。
這種情況一般都是普通的工作時間不長，公積金繳納金額也不是特別高的，賬戶余額也不是特別多，整筆提取也沒有多少資金。
那么就可以去銀行辦理一個逐月沖抵月供的手續(xù)，拿著你的購房合同、***等信息到公積金中心先辦理公積金抵扣月供手續(xù)，然后再到所在的***銀行***理變更手續(xù)，這樣你每月的月供就可以用賬戶資金來沖抵了，大大降低了月供的壓力。
比如：你每月月供4000元，平時單位每月繳納公積金2000元，賬戶還有余額50000元，那你辦理公積金沖抵月供手續(xù)后，每月銀行還貸時，銀行會自動從你的公積金賬戶扣除4000元資金用于還款。
而當(dāng)你的賬戶50000元余額，加上每月繳納的2000元，還一直夠抵扣的時候，那么你每月就不需要再自己去繳納房貸，等到公積金賬戶余額不足的時候，那么你每月公司繳納2000元公積金，你自己再還2000元月供就可以，這樣相對來說月供壓力大大減小了，對于一些工作不久的年輕人來說，是非常好的還款方式。
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住房公積金沖抵房貸，是指委托住房公積金管理中心每月從個人公積金賬戶中提取資金用于償還住房***本息的業(yè)務(wù)。我也是今年剛辦理了公積金沖抵房貸業(yè)務(wù)，因為我的公積金繳存額高于月供，所以現(xiàn)在每個月不用額外在扣款***預(yù)留月供的錢給銀行扣款了，而是公積金賬戶余額和每月繳存額直接沖抵房貸了。那么，如何辦理公積金月沖房貸呢？
如何辦理公積金月沖房貸業(yè)務(wù)
還貸人申請辦理公積金月沖房貸業(yè)務(wù)需攜帶***到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心填寫申請表，并且公積金余額需預(yù)留至少足夠6個月的月供扣款額。當(dāng)公積金繳存額低于月供額時，在公積金余額扣完之后，每個月仍需額外補充公積金繳存額和月供額之間的差額到扣款***中，而當(dāng)公積金繳存額高于月供額時，公積金余額會越積越多，這時建議通過壓縮還貸年限將月供額修改為公積金繳存額，這樣一來就可以最大限度利用公積金的繳存額了。
辦理住房公積金月沖房貸的好處
辦理住房公積金月沖房貸業(yè)務(wù)，不僅可以降低房貸壓力，減少每月額外從工資中掏出的還款額，而且也可以防止公積金余額貶值。
2016年央行、住建部及財政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，將住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。即不管是剛存入的錢，還是之前累積的賬戶余額，統(tǒng)一按照1.5%的一年期定存基準(zhǔn)利率計算，按照資金實際存入的天數(shù)計算。
這個存款利率是比較低的，還跑不贏通貨膨脹，2018年居民消費價格指數(shù)CPI同比增長了2.1%，高于一年期定存利率，因此，如果公積金余額不利用起來的話，只會越來越貶值。
因此，辦理公積金沖抵房貸業(yè)務(wù)，可以充分利用公積金的價值，建議早點去辦理。
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