住房公積金二套房貸款條件(住房公積金二套房貸款條件及要求) - 工傷保險

2021山東公積金買二套房政策？
蘇州公積金二次貸款條件？

2021山東公積金買二套房政策？

一、山東住房公積金***條件

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

1、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上；

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還***本息的能力；

4、借款人具有完全民事行為能力；

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；

8、借款人同意辦理住房抵押和保險；

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料；

10、借款人同意在***承辦銀行開立個人帳戶，并同意由***承辦銀行每月直接從該帳戶劃收***本息。

二、住房公積金***首付比例

1、首套房最低首付款比例調(diào)整為20%，對建筑面積90平方米以上的住房***不再執(zhí)行30%的最低首付款比例要求。

　2、改善性住房最低首付款比例調(diào)整。擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房***的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為30%。

三、公積金***最高額度

1、公積金新政取消了***額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。目前執(zhí)行繳存余額15倍規(guī)定，職工最高可貸到50萬元。另外，還允許繳存職工將已辦理的商業(yè)住房***轉(zhuǎn)為公積金***，使公積金***政策惠及更多繳存職工。

2、住房公積金***率低于85%的城市，允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房***轉(zhuǎn)為住房公積金***。

2021年9月份央行、銀監(jiān)會發(fā)布文件明確對擁有首套房的并已結(jié)清相應(yīng)購房***的家庭，為改善居住條件再次申請***購買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房***政策。***最低首付比例為30%，基本利率為0.7倍。而山東的公積金***講參照央行普通***利率，講下調(diào)，但具體下調(diào)多少還要看當(dāng)?shù)胤績r，物價和住房市場的需求而定

現(xiàn)在我國的公積金***一般首套房才執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金***一般是執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，其上調(diào)幅度受借款人資質(zhì)等因素影響。

公積金***期限在5年(包含5年)以內(nèi)的基準(zhǔn)利率是3.50%，1.1倍基準(zhǔn)利率是3.85%;***期限在5年以上的基準(zhǔn)利率是4.00%，1.1倍基準(zhǔn)利率是4.40%。

目前二套房的***首付已經(jīng)由六成下調(diào)至四成，公積金***首套房的首付下調(diào)至兩成。已經(jīng)結(jié)清首套房***的，二套房的***首付比例下調(diào)到三成。此外財政部門還對個人商品房銷售的營業(yè)稅免征年限進(jìn)行了調(diào)整，由之前的五年調(diào)整到了兩年。

在山東買二套房，首付比例30%-40%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，***總額度核定:濟(jì)南市按人頭，單人申請30萬，夫妻雙方申請60萬。我們濟(jì)寧地區(qū)按家庭計算，最高不超過40萬。