多地收緊公積金***政策，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)什么樣的影響？
對(duì)房?jī)r(jià)當(dāng)然是負(fù)面影響！
1、現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)與5年前、3年前大不相同，全國(guó)各地房?jī)r(jià)在2016年的基礎(chǔ)上基本又翻了一倍。房?jī)r(jià)總體上處于高位。
2、經(jīng)濟(jì)處于下行周期，高通脹的貨幣政策已經(jīng)難以為繼，現(xiàn)在央行放水是技術(shù)含量非常高的活，在時(shí)點(diǎn)選擇、放水方向把握，要求很高。
3、與5年前情況不同的是，當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行跡象還不明顯，房子的存量還沒(méi)現(xiàn)在這么多，一句話，當(dāng)時(shí)是缺房子的，雖然一直都有投資性需求在里面，但個(gè)人感覺(jué)剛性需求還是占主導(dǎo)的，現(xiàn)在房子并不是那么稀缺了。
4、中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以這么繁榮，一直與銀行的支持是密不可分的，剛需也好，炒房也罷，真正全款買(mǎi)得起的房子的有多少？大多數(shù)人其實(shí)還是借助了銀行***這種杠桿方式。
5、所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)與***政策從來(lái)都是緊密聯(lián)系的，***收緊，房子就不好賣(mài)，買(mǎi)房人就有相當(dāng)一部分陷入觀望情緒，這種情緒在房?jī)r(jià)低位的時(shí)候影響不大，但高位的時(shí)候沒(méi)有成交的話，地產(chǎn)商為了回籠資金，會(huì)不得不降價(jià)的，所以，這個(gè)消息是利空房?jī)r(jià)的。
關(guān)于公積金重大改革的是：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)下發(fā)通知，將降低企業(yè)住房公積金繳存比例政策延長(zhǎng)至2020年4月30日。此外，繳納單位可在公積金繳存比例下限5%到上限12%之間，自主確定比例。據(jù)悉，此舉可為企業(yè)減負(fù)約300億元。
公積金又迎來(lái)了重大改革，公積金的改革，主要影響到企業(yè)和職工購(gòu)房！下面就隨著小編一起來(lái)看看
對(duì)企業(yè)影響——降低企業(yè)負(fù)擔(dān)
在個(gè)別城市，公積金繳存比例高達(dá)20%，對(duì)于公積金繳存比例過(guò)高的城市，企業(yè)負(fù)擔(dān)相對(duì)較重，過(guò)高的人力成本，使得很多企業(yè)轉(zhuǎn)型面臨較大困難。通過(guò)降低公積金繳存比例，可扶持企業(yè)。
職工影響——公積金購(gòu)房有影響
自己交的部分和企業(yè)交的部分是一樣的，自己交的減少，企業(yè)也交的減少，那么，你可提取的額度以及可***的額度就會(huì)相應(yīng)的減少。
這對(duì)用公積金購(gòu)房，提取公積金做首付及未來(lái)公積金***的額度都有影響。
在今年4月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就宣布將降低企業(yè)公積金繳存比例政策延期等相關(guān)政策措施。所以，這次三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《通知》也意味著政策的實(shí)際落地。專(zhuān)家分析，與社保、養(yǎng)老保險(xiǎn)金不同，住房公積金是職工的可支配收入，并且這部分收入不需要繳納個(gè)稅。對(duì)于很多職工來(lái)說(shuō)，繳存公積金比例的下調(diào)會(huì)直接影響這部分收入，雖然職工到手的工資增加了，但還要繳納個(gè)稅，所以增加職工現(xiàn)金收入的幅度并不太明顯。
總體來(lái)說(shuō)本次公積金改革對(duì)一二線城市職工的公積金購(gòu)房影響不大。另外，政策對(duì)不同地區(qū)的職工影響也不盡相同，房地產(chǎn)研究專(zhuān)家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛分析，對(duì)一二線城市職工來(lái)說(shuō)，影響并不大。那么相對(duì)房?jī)r(jià)比較低的三四線城市提取的公積金和公積金***占整個(gè)房?jī)r(jià)的總比例還是比較高的，那對(duì)這些城市影響還是比較大。但是對(duì)一線城市和二線城市來(lái)說(shuō)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)比較高，可提取的公積金額度占總房?jī)r(jià)的比例并不是很高，所以影響并不是很大。
感謝悟空問(wèn)答邀請(qǐng)！
我們把問(wèn)題前的“多地”兩個(gè)字去掉，因?yàn)橥赀€將有其他的城市“放寬”公積金***政策。
因此我們就來(lái)討論：公積金***收緊，對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)哪些影響？
從2018年已經(jīng)出臺(tái)公積金新政的城市北京、長(zhǎng)沙等地的政策內(nèi)容來(lái)看主要為以下幾點(diǎn)：
1、公積金***額度與實(shí)際繳存余額掛鉤；（公積金繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限越長(zhǎng)***越多，繳12年就能***120萬(wàn)）
2、提高了公積金***門(mén)檻；（這一點(diǎn)大家都有了清晰的認(rèn)識(shí)，無(wú)需解釋?zhuān)?/p>
3、優(yōu)先保障繳存職工本人購(gòu)房需求；（這無(wú)需置疑）
4、重視***申請(qǐng)人信用情況；（這將成為長(zhǎng)效機(jī)制，被多城市效仿）
5、或?qū)⒊蔀槎嗟卣哒{(diào)整的共同點(diǎn)。（第4條已經(jīng)說(shuō)明，大家記住是選擇性調(diào)整，不是照搬）
在這里，我先表明自己對(duì)于公積金***一個(gè)長(zhǎng)久不變的觀點(diǎn)，那就是：不要指望公積金***政策放松，如果放松盡量抓住機(jī)會(huì)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2018年中旬至今發(fā)布公積金新政的城市有北京、長(zhǎng)沙、汕頭、石家莊、淮北以及2019年1月1日發(fā)布的陜西安康。
以上城市發(fā)布新政收緊公積金的背后都繞不開(kāi)一個(gè)共同點(diǎn)，那就是：當(dāng)?shù)毓e金資金面臨一定壓力。
會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)什么影響？
多城市發(fā)布公積金新政的主要目的，還是為了管控目前市場(chǎng)上對(duì)于公積金使用的違規(guī)情況，防范公積金***惡化，督促購(gòu)房者按時(shí)還息。
短期內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不明顯，關(guān)鍵在于以上公積金新政的執(zhí)行時(shí)效，即使是中長(zhǎng)期的影響，也要看政策細(xì)則以及執(zhí)行力度。
如果政策細(xì)則嚴(yán)格，執(zhí)行力度強(qiáng)，執(zhí)行時(shí)效長(zhǎng)，那么對(duì)于商業(yè)***利率和市場(chǎng)供應(yīng)量有一定的影響。
對(duì)于房?jī)r(jià)的影響不會(huì)特別明顯，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素太多，公積金資金面臨壓力時(shí)適當(dāng)調(diào)控公積金無(wú)可厚非，這并不代表當(dāng)?shù)?**要調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，很有可能同一城市還將推出利于房地產(chǎn)發(fā)展的其他政策，因?yàn)槲乙呀?jīng)說(shuō)得非常清楚，推行公積金新政的真正原因是：緩解當(dāng)?shù)毓e金資金壓力，以及規(guī)劃公積金使用規(guī)范，杜絕公積金***惡意使用和不按時(shí)還息等現(xiàn)象。這才是公積金新政推行的目的。
