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住房公積金還房貸劃算嗎(住房公積金還房貸劃算嗎現(xiàn)在)

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  1. 公積金閑置提前還商貸劃算嗎?
  2. 2023公積金提前還款劃算嗎?
  3. 公積金余額充本金好還是還月供好?
  4. 30年商業(yè)貸款還8年了,要轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎?
  5. 公積金房貸提前還款劃算嗎?

公積金閑置提前還商貸劃算嗎?

公積金閑置提前還商業(yè)***肯定劃算。公積金余額每年的年利率在0.5%左右,商業(yè)***利率現(xiàn)階段一般在5-6%之間,因此如果公積金里面余額充足,達(dá)到商業(yè)***銀行提前還款要求的最低還款額的話,直接可以向公積金中心申請將公積金余額提取出來,用來償還商業(yè)***,這樣商業(yè)***利息就會減少,有利于借款人還款壓力。

住房公積金還房貸劃算嗎(住房公積金還房貸劃算嗎現(xiàn)在)
(圖片來源網(wǎng)絡(luò),侵刪)

2023公積金提前還款劃算嗎?

回答是:2023公積金提前還款劃算。因為根據(jù)個人住房公積金***利率5年以下(含5年)為2.6%,5年以上為3.1%。雖然公積金***利率相比商貸要低的多,但是仍然比存款利率高,所以,2023公積金提前還款劃算。

公積金余額充本金好還是還月供好?

公積金余額還月供比較好,原因如下:

公積金余額還月供可以減輕日常生活壓力,提高生活質(zhì)量,對***數(shù)額小的剛需房而言,有公積金還月供,可以忽略每月的還款額。

當(dāng)然,如果著急辦理房屋過戶,或者其他特殊情況,另當(dāng)別論。

住房公積金還房貸劃算嗎(住房公積金還房貸劃算嗎現(xiàn)在)
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30年商業(yè)***還8年了,要轉(zhuǎn)公積金***劃算嗎?

劃算

如果商貸年限較長,你***了30年,那么在商貸還了8年后轉(zhuǎn)公積金***還是劃算的,可以省去不少手續(xù)費,如果只***了10年,已經(jīng)還了6年,轉(zhuǎn)換的意義不大,沒必要了。

公積金房貸提前還款劃算嗎?

家族財富密碼評論員山石:

這一輩子你可能能貸到這么便宜的***也就是房貸了,房貸里你能貸到的利率最低的絕對就是公積金***了,能拿到這么便宜的***千萬不要提前還款。

住房公積金還房貸劃算嗎(住房公積金還房貸劃算嗎現(xiàn)在)
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很多人不愿意***,貸了款之后總認(rèn)為利息太多銀行占了很大的便宜。這些都是大家最為直觀的認(rèn)識,但是往往最為直觀的認(rèn)識往往可能是不靠譜的。

我們直接拿數(shù)字來計算,***如你公積金***50萬元按揭30年,***利率為3.25%,那么每月還款阿月2176元供支付利息283371元,總還款額783371元,雖然有28萬元的利息但是是分布在30年的時間跨度內(nèi)還款,如果您在3、4線城市2100多元可能現(xiàn)在確實還是有點壓力,但是想想10年之后、20年之后當(dāng)社會平均工資提高之后2100多元的還款早就被通脹吞噬,在那個時候在您的個人收入里還款額只占到很小的一部分。

按照我國現(xiàn)在的貨幣增長速度我們***設(shè)M2每年按照8%的速度增長,那么現(xiàn)在的50萬元在30后的購買力將相當(dāng)于500萬元,那么你付出的28萬元利息又算得了什么呢?

所以無論是公積金***還是利率稍高的商業(yè)***,都是普通人一輩子難得有一次的低利率融資機會,如果真的真的中途就把錢還上了確實有點可惜。

公積金***提前還款是否劃算?這要看你的公積金余額有多少,如果你的公積金賬戶余額足以覆蓋剩余***額,那么提前還款就非常有必要,否則沒有必要提前還款。

如何理解上面的話,我舉個例子更容易理解。

比如,張三公積金***60萬元,利率為3.25%,等額本息240個月,那么每月還款額為3403.17元。

但是,張三每月公積金繳存額為4800元,***前公積金余額為98000元,這些錢在公積金賬戶里不能支取,當(dāng)年存入部分按0.35%計息,超過一年的余額按1.5%計息。

這樣,張三申請每月用公積金償還***,每月公積金結(jié)余4800-3400=1400元,每年公積金余額增加1400元*12=1.68萬元。

如果一直這樣還下去,公積金余額每年都在增加,每年只有1.5%的利息,但是***余額每年要支付3.25%的利息,不提前還款肯定會吃虧的。

所以,這種情況下,只要公積金無法取出來,提前還款是非常有必要的。但是,什么情況下提前還款比較好呢?

如果精確計算,是很麻煩的,而且,如果夫妻二人都有公積金,就更麻煩,但是,我可以說一個相對簡單的方法供您參考。

如果你夫妻二人的公積金賬戶余額接近剩余***本金的時候,就可以一次性提前還款,既可以申請雙方用公積金余額全部還款,也可以先還款,然后申請支取全部公積金。

比如,上面的例子,張三***10年后,***余額還剩45萬元,其中本金35萬元,利息10萬元,剩余還款時間10年。

這時候,按照上面說的,張三***前公積金余額9.8萬元,每年公積金余額增長1.68萬元,10年后,張三的公積金賬戶余額至少為16.8+9.8=26.6萬元,這沒有考慮每年的利息和公積金增長額度。

如果期間張三結(jié)婚了,他的妻子公積金余額達(dá)到8萬元以上,兩人公積金合計為26.6+8=34.6萬元,只要接近剩余應(yīng)還本金35萬元,這樣用公積金余額提前10年還款,就可以節(jié)省10萬元的***利息。

所以,如果公積金賬戶余額接近剩余應(yīng)還本金額度,公積金賬戶余額又不能提前支取,用公積金余額提前償還***是非常劃算的。