公積金貸怎么算開始有房？
這個(gè)要看當(dāng)?shù)厥欠裣拶?gòu)限貸了，有的地方是認(rèn)房認(rèn)貸，有的地方是認(rèn)貸不認(rèn)房，一般來說只要名下沒房，沒***就算首套。具體請(qǐng)向當(dāng)?shù)劂y行或公積金管理中心咨詢下。
住房公積金***可以向***銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批。
住房公積金具體***流程如下：
借款人提出書面***申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向***銀行提出，由***銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；
經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與***銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
***銀行按借款合同約定，將***一次或分次劃入開發(fā)商在***銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在***銀行開立的存款帳戶；
借款人在***銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款***，如期歸還***本息；
***結(jié)清后，借款人從***銀行領(lǐng)取“***結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
天津公積金可貸金額怎么算？
1、購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，***額度不得高于職工申請(qǐng)公積金***時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金***，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
2、***購(gòu)買首套自有住房的，***額度不得高于職工申請(qǐng)公積金***時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
3、以下情況***額度不得高于職工申請(qǐng)***時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：***購(gòu)買第二套住房的;購(gòu)買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
公積金***額度怎么計(jì)算，和月繳存額和賬戶余額有什么關(guān)系？
公積金***額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和***最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
一般情況下，住房公積金***額度與月繳存額、賬戶余額成正比關(guān)系，即月繳存額越高，賬戶余額越多，可貸額度就越高。
住房公積金***額度的具體計(jì)算方法如下：
1、按照還貸能力計(jì)算的***額度計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有***月應(yīng)還款總額]×***期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有***月應(yīng)還款總額]×***期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的***額度：
計(jì)算公式為：***額度=房屋價(jià)格×***成數(shù)
4、按照***最高限額計(jì)算的***額度：
具體最高限額各地情況有所不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定：
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金***。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予***或者不準(zhǔn)***的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予***的，由受委托銀行辦理***手續(xù)。
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