第一套商貸第二套公積金算首套嗎？
、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。
二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請***購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再***購房
詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再***購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒***，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再***購房
詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請***的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
4、個人名下有***購買住房，結(jié)清出售后再***購房
詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然***買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有***記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)***，再次購房使用公積金***
詳解：目前公積金***政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金***，首次申請公積金***也會被算做二套房。
算第二套房，關(guān)于二套房的認(rèn)定：
一、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房***的政策。你好，同一個人無論是商貸或是公積金，或是全款的話，只要你在中國任何一個地方買了第一套商品房，你用自己的名字購買第二套房都不算首套房的。
第一套商業(yè)***買的房子，第二套公積金***再買一套房子時已經(jīng)不是首套房子了，因為第一套既然已經(jīng)存在，你就有了自己的房產(chǎn)了，房產(chǎn)證是可以證明的.所以再用公積金***買房就算是第二套房子了，不再是首套了，這是問題要搞清楚了，回答完畢
1、第一套純商貸無論是否還完，第二套用公積金（首次）仍然按照第一套房子利率！
2、首套如果是商貸，第二套如果用公積金***仍可以享受公積金利率，不論買的是第幾套房，只要用的公積金都是按公積金利率算。反過來，如果第一套是公貸，第二套是商貸，商貸利率要按第二套房上浮來算。
不屬于，應(yīng)是二套房。
《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房***中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》對其有相應(yīng)的規(guī)定。
第三條有下列情形之一的，***人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用***購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。
（二）借款人已利用***購買過一套（及以上）住房，又申請***購買住房的。
（三）***人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
