買房用公積金還是用銀行商業(yè)***？哪個更劃算？
購房***，能用公積金***，一定優(yōu)先用足公積金***額，千萬不要浪費公積金***，這是***給你的不多的一些***啊。
1.我一直強調(diào)，購房按揭抵押***是半政策性半商業(yè)性***。所以利率才會那么低。如果除此***之外，你去銀行申請任何一類個人信用或者抵押***，利率最少都在7以上。
2.公積金***又是在房屋抵押***中，最低利率的***，它就是純政策性***。當年我參與過公積金政策的制定，所以明白這是國家推行居者有其屋住房改革的一個重大政策性配套措施。有用還不用，那不就傻了唄。
3.現(xiàn)在在申請房貸時，銀行信貸員經(jīng)常勸你用純商業(yè)性***，那是銀行想多掙一點錢。公積金***雖然手續(xù)復(fù)雜一點，但是審核門檻非常低，所以值得等待，值得去申請，而且要堅持用足公積金額度。
4.現(xiàn)在有些人公積金余額低，那么每月不足以還公積金***怎么辦？公積金中心會讓***人可以往公積金賬戶打款，***利率仍然按公積金***利率執(zhí)行。
總結(jié)一下，如果夠資格一定要申請公積金*** 而且一定要將額度占滿。如果想提前還款，一定先還銀行商業(yè)***，最后再還公積金***。
理財就是一點一滴積累起來的，不要小看那一個多點的差額利率，積攢起來會是一個很龐大的數(shù)字。
覺得好，多點點贊，關(guān)注一下。
毫無疑問是用公積金***啦，公積金***是市面上能借到的最廉價得錢。為什么呢？且聽我分析。
公積金***是最廉價的金融杠桿
公積金***是國家的一項***優(yōu)惠政策，為繳納了公積金的公民提供的一種住房低息***。其中***5年以內(nèi)年利息僅2.75%，***5年以上也只有3.25%，比很多銀行的定期存款利息還低。
而商業(yè)***的基準利率是4.9%，很多銀行會在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%到30％到5.39%到6.37%，比公積金***的利率高了近一倍。
打個比方，同樣貸100萬，貸30年，使用公積金***需要支付利息56.67萬元，而使用商業(yè)***則最高需要支付124.48萬元，商業(yè)***的利息支出比公積金***高一倍多，因此毫無疑問是公積金***是最劃算的。
公積金***貸越多越好
前面我們說過公積金***真的很便宜，所以我們盡量貸多點。
有些人說我手頭資金充裕，可以少貸點少支付點利息，錯是沒錯，只不過你將喪失好大一部分利差。
打個比方，你能貸100萬，但是你不貸那么多，只貸了50萬，剩下的50萬用手里的閑錢支付了，這個50萬的理財收益就是你所虧損的。為什么呢？
拿民營銀行的低風險保本保息理財來說，目前最高收益率能達到5.5%，而公積金***利率僅3.25%，這個利差5.5%-3.25%＝2.25%就是你所損失的。50萬30年粗略計算利差達到了50×2.25%×30＝33.75萬元。
當然，對于懂理財?shù)娜藖碚f，收益率會遠比5.5%高。這就是為什么有錢的人更愛借錢的原因，因為他們可以通過廉價的錢為他賺到更多的錢。
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如果可以還是建議使用公積金***，相對于商業(yè)***公積金***有以下幾個優(yōu)點:
1.公積金***的利息肯定是低于同期的商業(yè)***，公積金***利率一般百分之四左右，而商業(yè)***要高兩個點一般百分之六左右。
2.公積金***可貸房源的范圍更廣，二手房對房齡的限制也比較少，同時也不受開發(fā)商銀行賬戶的限制，可以按照自己的意愿選擇還款銀行。
3.公積金***如果要提前還貸，不會收取任何違約金，而商業(yè)***提前還貸一般都要收取一部分的違約金，同時提前還貸可以申請?zhí)崆叭窟€貸或者部分還貸，無需預(yù)約，只要符合條件都可辦理。并且公積金***提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制。
4.使用公積金***購買住房時首付款一般來說最低可至兩成。
當然公積金***相對于商業(yè)***肯定也是存在一些不足的
1.公積金的***額度是有限制的而商貸一般不限制，各地的規(guī)定一般不一樣，單人申請最高額度一般在40萬左右吧。
2.***的年限也有規(guī)定，公積金***年限不超過30年，當然這和商業(yè)***差別不是太大，只是商業(yè)***更相對于來說更靈活一點。
3.***的審核時間，公積金***審核的時間肯定是要比商業(yè)***的時間更長一點，公積金***一般一個月左右，商業(yè)***一般半個月左右吧
所以兩種***方式都有各自的優(yōu)缺點，無論選擇那種***方式，還是要看購房者本人的情況而定，手頭的寬裕程度，未來收入的一個預(yù)期以及自己本人公積金的額度等等。
肯定是公積金***！
咱們可以算一算。
目前5年期以上的公積金***利率是3.25%，銀行房貸利率是4.9%。
以100萬房貸、還30年、***用等額本息的還款方式為例，公積金***和商業(yè)***的區(qū)別如下：
與公積金***比，商貸每個月要多還近1000塊，總利息多出34萬！
所以，公積金***這個大***，一定要用！
如果父母的公積金暫時用不上，還可以選擇給子女買房用。
同個人公積金賬戶一樣，只要滿足一定的條件，父母就能以自己的名義為子女申請***。
子女也可以提取父母公積金的賬戶余額。
除此以外，租房也可以使用公積金。
以北京為例，只要本人及配偶在北京名下無房，就可以申請?zhí)崛」e金。
最高1500/月，每個季度發(fā)放一次。
也就是說，每年最高可以提取1.8萬元用來補貼房租。
并且北京還開通了在線公積金提取，非常方便快捷。
其實，對很多一線城市的打工人來說，不管是買房還是租房，都是不小的壓力。
所以大家一定要把公積金合理利用起來，這樣也能幫我們減輕不少壓力。
***40萬，還15年，公積金和商業(yè)***最大差距能差多少錢？
你是說的***利息差多少吧？
***設(shè)***40萬元，***期限20年，按照“等額本息還款法”，計算如下：
商業(yè)***：5年期以上***基準利率4.9%，到期支付利息累計228266元；
公積金***：5年期以上***利率3.25%，到期支付利息累計144508元；付息差額：228266-144508=83758元。如果公積金***按照“等額本金還款法”計算，與商業(yè)***的利息差額是***724元，另外，***金額越高、期限越長，付息差額就越大。
40萬公積金和商貸差多少？
商業(yè)***：5年期以上***基準利率4.9%，到期支付利息累計228266元；
公積金***：5年期以上***利率3.25%，到期支付利息累計144508元；
付息差額：228266-144508=83758元。
如果公積金***按照“等額本金還款法”計算，與商業(yè)***的利息差額是***724元，另外，***金額越高、期限越長，付息差額就越大。
買房子公積金***與商業(yè)或者混合***哪個合適？
公積金***當然是最好的，利息為3.25%，最低，但是由于公積金***限額受限制，才搞了個混合***，即超出公積金***的那部分******用商業(yè)***，商業(yè)***利息5.85%，是很高的，明細如下：
一、公積金***和混合***
（一）西安市2020年公積金***額度
若配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金則不參與計算。
1、借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的
公積金***額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數(shù)（累計繳存時間≥36個月的，時間系數(shù)為1.2；累計繳存時間＜36個月的，時間系數(shù)為1）；
2、借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的，則分三種情況，限制***最高額度
(1)賬戶余額合計＜5000元的，公積金***額度最高不超過20萬元；
(2)5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，公積金***額度最高不超過25萬元；
(3)1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，公積金***額度最高不超過30萬元；
其他地方的公積金***額度參照當?shù)氐恼哂嬎恪?/strong>
（二）公積金***首付
首付為130*40=52萬元，***額度=130-52=78萬元，商業(yè)***額度=***額度-公積金***額度；
二、買房子公積金***、混合***與商業(yè)***哪個合適
公積金***利率3.25% ，肯定是公積金***最好，混合***就是公積金***+商業(yè)***，因此混合***其次，商貸利率5.85%，最高，肯定是最差的。
根據(jù)自己的自身情況來定，我現(xiàn)在以我所在的位置石家莊來給大家詳細說下。
1.能公積金***的最好選公積金***，目前咱們繳納的公積金（除鐵路公斤金個別情況外），最高額度都是60萬，因為目前房子總價整體偏高，如果純公積金***的話首付涉及的就會比較高
2.根據(jù)第一個情況，首付壓力過于大，看您的繳存基數(shù)，如果公積金***額度比較多，可以選擇組合***，缺點是批***時間比較長
3.如果你沒有公積金，或者公積金額度不夠，使用不了公積金等一些情況，可以根據(jù)自己實際情況來選擇商業(yè)***
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在住房公積金***額度足夠支付首付以外的房款的情況下，肯定選擇住房公積金***，因為公積金***利率低！
購房者有充足資金付房款總額40%的首付，購房者的住房公積金***額度不少于房款總額60%的情況下，購房者一定要選擇住房公積金***，因為公積金***利率低。特別是題主的問題當中商貸利率高達5.85%！這是目前基準利率上浮20%的利率了。
購房者有充足資金付房款總額40%的首付，購房者的住房公積金***額度少于房款總額60%的情況下，購房者只能選擇組合***了，一定要把住房公積金***額度貸足，商業(yè)***越少越好！
購房者沒有能力支付房款總額40%的首付，最好還是先等等再買房吧！非要買，那沒辦法只能選擇商業(yè)***。
以130萬的房款總額計算，貸70%的商業(yè)***，本金是91萬，如果20年等額本息的按揭方式，利息總額達到639603.6元；如果20年等額本金的按揭方式，利息總額達到537309.5元；如果30年等額本息的按揭方式，利息總額達到1028924.71元；如果30年等額本金的按揭方式，利息總額達到804849.5元。30年等額本息的按揭方式利息總額比本金還多118924.71元，看看這些數(shù)字心不心疼！
以130萬的房款總額計算，貸60%的住房公積金***，本金是78萬，如果20年等額本息的按揭方式，利息總額達到281790.47元；如果20年等額本金的按揭方式，利息總額達到254556.25元；如果30年等額本息的按揭方式，利息總額達到442059.34元；如果30年等額本金的按揭方式，利息總額達到381306.25元。
對比之下，商業(yè)***和住房公積金***的總利息差距非常驚人！所以，***買房首選住房公積金***，其次組合***，萬不得已才選擇商業(yè)***。
您好，單純利率肯定是公積金合適啊，但是它屬于低***額低利率，要求比較嚴格，且實時在變化，具體要看咱們情況，長春現(xiàn)在必須是連續(xù)繳存12個月(含)，只接受繳存地是長春市的，其次您的年齡，婚姻狀況，基數(shù)，余額，房齡，面積等等多條因素限制，，長春現(xiàn)在沒有組合貸
大家好！公積金***劃算，因為利息低3.25%。商貸利率比公積金高，商貸5.39%。但是公積金的***額度受限，在首付不允許的情況下，公積金***額度又不夠也可以選擇混合***，也比單單商貸劃算一些
