公積金提前還房貸最佳方法？
住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。
1、購房***人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，***人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。
2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清***，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章;信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房***人已結(jié)清***并簽名。
3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。 只要提前一個月向銀行申請就行了。
具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金***合同，上面對提前還貸有什么約定(一般人簽合同時可能不太在意這條)，有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要。
提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短***時間或減少月供，一般縮短***時間較為節(jié)省一點。
住房公積金提前還款注意事項
1、公積金***提前還款的要求：根據(jù)規(guī)定，***期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清***本息;***期限在一年以上的，經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分***本金或全部***本息。
2、公積金提前還款要準(zhǔn)備的資料：***經(jīng)辦行通知借款人在約定時間帶好***原件及復(fù)印件、具備***賬號的證明材料(包括但不限于：借款合同、對賬單、還款***單等)和還款卡至***理部分提前還款手續(xù)。
3、公積金***提前還款流程：提前歸還***的，需提前5個有效工作日向受委托銀行提出書面申請，填寫《提前還款申請書》，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部***本息或部分***本金。***期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清***本息。
4、公積金提前還款方式：提前部分償還***本金，可由借款人選擇縮短***期限或減少每月還款額兩種方式。
5、公積金***提前還款的扣款順序：先還逾期***本息、罰息，再還本期應(yīng)還***本息、剩余金額用于歸還住房公積金***本金。
6、公積金提前還款的違約金：提前償還住房公積金***不收取違約金。
7、公積金***提前還款有次數(shù)和時間的限制：提前還款一年不得超過兩次(不含使用住房公積金歸還***)，每次還款金額不得低于5000元(使用住房公積金歸還***不受此額度限制)。
1、通過公積金管理中心熱線查詢剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；2、還款申請人填寫相關(guān)申請書，簽章并提供所需資料；3、受委托銀行和公積金管理中心審批；4、申請人去銀行償還***本息。
公積金提前還款注意事項
1、***利率低于6％的不必提前還款：其實提前還貸的核心在于，同樣的資金，能否找到收益高于***利率的產(chǎn)品。如果收益能與***利率持平，那么就不用提前還貸。
2、在***初期提前還款節(jié)省的利息是最多的。
有三種辦法，這三種方法都可以。
一、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額,一次性歸還***。很多人退休后,***用這一方法還貸。還貸后,若還有***未還清,就對剩余***本金和還款期限重新計算,確定以后每個月的月還款金額。
二、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額,提前歸還***。提前還貸后,***人可以停止還貸若干月。停止還貸期結(jié)束后,***人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息,不收罰息,不計復(fù)利,在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等),多***用這一方式還貸。
三、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時,***人要及時補足還款金額。 申請用公積金還貸,可直接到***銀行提出申請,簽訂《提取住房公積金歸還住房***委托書》(簡稱《委托書》),《委托書》的有效期至***本息結(jié)清后自行終止。
