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住房公積金是意思(住房公積金意思解釋)

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  1. 公積金正式開戶是什么意思?
  2. 單位給上的住房基金,是什么意思什么?
  3. 用住房公積金買房和不用公積金買房有什么區(qū)別?
  4. 公積金繳至10月是什么意思?
  5. 住房公積金管理中心是事業(yè)單位還是行政單位,是什么?
  6. 有了公積金是不是就是事業(yè)編?二者之間有關(guān)系嗎?

公積金正式***是什么意思?

住房公積金正式***是指按照公積金管理條例進行登記并開設(shè)***

住房公積金是意思(住房公積金意思解釋)
(圖片來源網(wǎng)絡(luò),侵刪)

按照《住房公積金管理條例》規(guī)定,依法成立的單位需要在成立之日起30日內(nèi),向住房公積金繳存機關(guān)報告,開立住房公積金單位賬戶;住房公積金***是指:單位辦理登記之后,應(yīng)為每一名繳存住房公積金職工設(shè)立賬戶;住房公積金繳存是指:單位辦理登記、***后,將單位應(yīng)為職工繳存的和職工個人應(yīng)繳存的住房公積金一起存入職工個人住房公積金賬戶中。實際操作中建議單位將登記、***和繳存三件事一次辦妥。為方便單位,北京住房公積金中心開通了四種途徑辦理住房公積金登記、***和繳存。

單位給上的住房基金,是什么意思什么?

五險一金中的一金是指住房公積金。 住房公積金,是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。

用住房公積金買房和不用公積金買房有什么區(qū)別?

我們100萬為例舉例說明一下,一目了然!

首先公積金***:利率3.25%

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***年限30年:月供4352.06

還款總額:156.67萬

利息:56.67萬

商業(yè)銀行***:利率4.9%

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***30年:月供5307.26

還款總額:191.06萬

利息:91.06萬

公基金幫我們省了91.06-56.67=34.39萬

附圖四張《支付寶搜索??***計算器》


先說結(jié)論,差60%以上

以目前本地商貸利率上浮10%,利率為5.39%。而公積金利率是3.25%為例。

也就是公積金利率是商貸的六折,六折什么概念,看看以下直觀數(shù)字。

***50萬,10年

同樣的50萬,***20年50萬,***30年以上都是商貸利率不上浮的。50萬,30年總還款差了17萬,如果上浮,總差額將會是20萬左右。

所以可以看出***期限越長,相差越多。

同理,***金額越多,相差越多。

以我自己買房的經(jīng)歷,一萬一平米的三線城市房價,我只貸了20萬15年。自己算了一下,商貸18萬,和公積金20萬還款情況是一樣的。也就是此時此刻就省下兩萬。

那么在一線城市的,***幾百萬的情況下,差額會相差多少呢?

負(fù)責(zé)任的告訴你這個數(shù)字是上百萬

區(qū)別就是錢差太多了!建議問這個問題的人,先去看看公積金和銀行商貸的利率差別有多大再說吧。

公積金***利率是多少?

目前5年期及以內(nèi)公積金***利率是2.75%,5年期以上公積金***利率是3.25%。不管是2.75%還是3.25%,都非常低,這是我們能從機構(gòu)借到的最便宜的錢。二套房公積金***利率一般上浮10%,即3.575%,也比較低。

只要央行不降息、不加息,公積金***利率就會維持不變。自2015年10月央行最近一次降息以來,銀行存款、***利率都降到一個非常低的水平,公積金利率自然也非常低,并且此后這4年公積金利率一直沒變。

商業(yè)銀行***利率是多少?

銀行商業(yè)***利率就要高很多了。根據(jù)央行規(guī)定,目前1年期及以內(nèi)***基準(zhǔn)利率是4.35%,1年以上、5年期及以內(nèi)***基準(zhǔn)利率是4.75%,5年期以上***基準(zhǔn)利率是4.9%。

有兩點需要注意:一是大部分房貸都在5年期以上,也就是要參考4.9%的基準(zhǔn)利率;二是目前房地產(chǎn)調(diào)控比較緊,信貸自然也比較緊,不管是首套房還是二套房,房貸利率都在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定幅度的上浮。

目前全國首套房貸利率平均上浮10%左右,也就是5.39%,二套房貸利率平均上浮20%左右,也就是5.88%。

對于首套房來說,公積金***利率是3.25%,銀行商業(yè)***利率是5.39%,后者是前者的1.7倍。

公積金***和銀行商業(yè)***利息差多少?

我們舉個例子,如果一套房子***100萬元25年,用公積金***的話,等額本息還款方式下,月供是4873.16元,一共要還146.2萬元,其中包含46.2萬元的利息。

如果用銀行商業(yè)***,利率是5.39%,月供是6075.36元,一共要還182.3萬元,其中包含82.3萬元利息。

商貸利息比公積金利息多出了36.1萬元,這下大家能看到差距了吧?

公積金***問題

誰都知道公積金***利息低,但大部分人用的仍然是銀行商業(yè)***,這是為什么?最主要的原因是,公積金***額度有限,組合貸又太麻煩、耗時長,所以很多人只能選擇商業(yè)***。

比如北京市,以前公積金***最多能貸120萬元,只要你的工資有1萬多,基本上都能貸滿120萬元。但2018年出了一個新的政策,公積金***額度也工作年限(繳費年限)掛鉤,每繳存一年,就多10萬元的***額度,工作滿12年才能貸120萬元。

但實際上,北京房價很高,房貸動輒就一兩百萬以上,如果公積金只能貸二三十萬、四五十萬,絕大部分人的需求無法滿足。

組合貸有個問題就是:耗時太長,是純公積金***、純商業(yè)***的2倍,因為要逐個審核、逐個放貸。但是很多業(yè)主等不了這么久,也許急需買房的錢,比如換房,就等不了太久。所以很多人就只能進行商業(yè)***了。

最大的區(qū)別就是,用公積金買房可以少付很多利息,如果只用公積金***可以少付至少30%以上的利息。


目前公積金***利率是3.25%,商貸基準(zhǔn)利率4.9%,光利差就差了30%,更何況現(xiàn)在銀行商業(yè)***基本都會上浮10%~20%呢。

以上海為例,公積金最高可以貸120萬,***利率是3.25%,商貸我們按基準(zhǔn)利率4.9%計算。

***設(shè)一套房子400萬,首付30%是120萬,還款方式是等額本息,***期限30年。

第一種情況:用公積金***+商業(yè)***組合貸。

那就是首付120萬,總***280萬,其中公積金***120萬,利率3.25%,商業(yè)***160萬,利率4.9%。

最終要還的***總額是613.71萬元,其中利息213.71萬元。


再看第二種情況,不用公積金***,純商業(yè)***。

那就是首付120萬,總***280萬,利率4.9%。

最終要還的***總額是654.***萬元,其中利息254.***萬元。

可見,如果用公積金***,可以少付41萬的利息,少還了16%的利息,這還是在基準(zhǔn)利率4.9%的情況下計算的。

目前很多首套房銀行***都是上浮10%、15%左右,那就是5.39%、5.635左右了,如果按照上浮后的利率計算,這個相差就更多了

另外,上海總房價比較高,對于總房價低的城市,公積金***的優(yōu)勢就更明顯了。

有些城市,只用公積金***就能覆蓋首付之外的所有***了,那少付的利息至少也有30%以上了。

所以,在買房的時候,建議能用公積金***就用公積金***,能為自己省下一筆不小的錢呢。

我是萬能的老左,如果你還有其他問題,或者不同意見,歡迎在評論區(qū)給我留言。

換個說法,用公積金***買房和用商貸買房的區(qū)別。

1、最主要的差別是***利率,從目前的市場利率來看,公積金的利率要比商貸的低,自然用公積金***會更實惠。

2、然后還有額度。公積金***通常會有限額,比如我們這,如果是第二套房,可能只可以貸30萬,而商貸相比額度要更靈活一些,能申請到更大的***總額。

3、公積金***可以用夫妻雙方的名義一起貸,還可以兩方的公積金一起***,商貸一般都是以個人名義***。

4、公積金的***利率全國各地都一樣的,而商貸不同,不同銀行可能會有不一樣的的政策,各地也會有上下浮動的空間。具體得跟辦理***業(yè)務(wù)的銀行去談。

總得來說,如果還可以用公積金***,優(yōu)先考慮用公積金通常是更好的選擇。如果額度不夠,甚至還可以用公積金和商貸組合***。這樣能充分把公積金賬戶的余額和每月繳納的公積金利用起來,否則公積金賬戶的錢就相當(dāng)于是浪費了,眼睜睜看著貶值。

公積金繳至10月是什么意思?

公積金繳至10月是本公司為公司員工購買的住房公積金從本年1月開始到本年10月份,已經(jīng)購買了10個月的住房公積金,還需要繼續(xù)購買11月和12月的住房公積金,這樣就可以說住房公積金繳至12月,也可以說本年度已經(jīng)為公司員工購買住房公積金!

住房公積金管理中心是事業(yè)單位還是行政單位,是什么?

住房公積金管理中心是事業(yè)單位。

本地的住房公積金管理委員會是住房公積金管理中心的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu),一般分管城建工作的***就是住房公積金管理委員會主任。

《住房公積金管理條例》規(guī)定全國各地的住房公積金管理中心都是獨立的事業(yè)單位 。

有了公積金是不是就是事業(yè)編?二者之間有關(guān)系嗎?

和你的身份沒有關(guān)系,和你所在的單位有關(guān)系。按要求都應(yīng)該交的,但是企業(yè)有時候會“靈活處理”。有編制的單位是肯定會交,并且是頂格交,即百分之十二。另外,個體工商戶可能沒法交,因為得有單位做依托。

答, 公積金是自1992年始企業(yè)單位征集住房公積金以后逐步向事業(yè)單位在編制人員征集,只是針對在編制人員征集,凡是編制外人員不屬于征集范圍之列。后來企業(yè)又追加了凡為在冊的合同制鄰時工人開始征集的通知。其中還規(guī)定要在該企業(yè)或事業(yè)單位中工作年滿5年以上者,其應(yīng)該是工作年限直少在十四年后亦可脫離于該單位的勞動關(guān)系。此意思既是15年后,你本人才有辭工轉(zhuǎn)崗位的勞動協(xié)議修改。在合同實施期間不可以任何一方解除勞動合同,(犯罪者除外和因工作而傷亡者)。任何一方擅自解除都是違法行為。所以簽訂方與被簽訂方都需嚴(yán)格遵守《勞動法》與《合同法》。她與你的勞動關(guān)系密切相關(guān)!其后事業(yè)編制的雙軌制既于企業(yè)同樣的轉(zhuǎn)換為并軌。因此,事業(yè)的人員與企業(yè)人員同在了一條起跑線兒上了!所以既是企業(yè)與事業(yè)單位人員逐步拉平各項優(yōu)惠待遇,平衡不合理的歷史遺留的弊端。消除各行各業(yè)之間的矛盾差異。理順利益間各項爭端。理順分配上的不均衡。共同搞好并軌后的利益分配機制。