二手房公積金交易流程及費(fèi)用？
一.二手房住房公積金***流程
1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi);
2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審;
3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶(hù)到管理進(jìn)行中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審;
4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi);
5、***批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù);
6、拿到新房本后辦理抵押登記受理單管理中心放款。
二.二手房住房公積金***所需資料
買(mǎi)方：夫妻雙方***、戶(hù)口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱(chēng)證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶(hù)口需提供暫住證。
賣(mài)方：夫妻雙方***、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本。
所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、***服務(wù)費(fèi)。
1、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶***材料到當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)***，并提交材料;
2、公積金中心受理申請(qǐng)，并進(jìn)行審核;
3、通過(guò)公積金中心審核的，買(mǎi)方交首付，簽訂***合同;
4、買(mǎi)方雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)，然后買(mǎi)方辦理抵押登記等手續(xù);
5、公積金中心將***材料轉(zhuǎn)交給銀行，銀行進(jìn)行一次審核;
6、符合條件的，銀行會(huì)放款到賣(mài)方賬戶(hù)。
二手房公積金***需要準(zhǔn)備的材料有：二手房買(mǎi)賣(mài)合同、借款人的***明、婚姻狀況證明、賣(mài)方出具的首付款證明、賣(mài)方的***明、房產(chǎn)證等。
二手房公積金能提多少？
買(mǎi)房花多少錢(qián)就可以提取多少錢(qián)。不管是一手房還是二手房，公積金的提取是看房屋總價(jià)的，購(gòu)房***上是多少錢(qián)你就可以提取多少錢(qián)，如果你公積金賬戶(hù)余額低于房款，你就可以一次性把余額都提取出來(lái)，隨著每月繼續(xù)繳存，還能繼續(xù)提取，直到取到與你購(gòu)房金額相等為止。如果余額高于房款，可以取出與房款相等的公積金。
①購(gòu)買(mǎi)房齡在10年以?xún)?nèi)的二手房：建筑面積在144平方米以下的，***最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在144平方米以上的，***最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。
②購(gòu)買(mǎi)房齡在11-20年的二手房：***最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%。
③購(gòu)買(mǎi)房齡在21-30年的二手房：***最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。
全款買(mǎi)的二手房可以提取公積金嗎？
全款買(mǎi)的二手房可以提取公積金，但是需要滿(mǎn)足一定條件。首先，購(gòu)房人必須是已經(jīng)繳納了一定時(shí)間的住房公積金，并且在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)擁有一定的公積金賬戶(hù)余額。
其次，購(gòu)房人必須符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心的相關(guān)規(guī)定和條件，例如房屋所在地、購(gòu)房人的戶(hù)籍等。
最后，購(gòu)房人需要提供相關(guān)的購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證等材料，通過(guò)公積金管理中心的審核后才能提取公積金。
買(mǎi)首套二手房用公積金怎么操作？
一、申請(qǐng)人持已公證的二手房買(mǎi)賣(mài)契約到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)領(lǐng)取住房公積金***申請(qǐng)表，按要求填寫(xiě)住房公積金***申請(qǐng)表。在這個(gè)過(guò)程中，通常會(huì)有二手房的中介人員進(jìn)行指導(dǎo)，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔(dān)保中間人，一般都會(huì)通過(guò)中介辦理住房公積金***。
二、申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備一些手續(xù)，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備：本人或者借款人的***，戶(hù)口簿，住房公積金***申請(qǐng)表，房屋買(mǎi)賣(mài)契約，評(píng)估報(bào)告等材料，然后到住房公積金管理中心審核***額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。
三、就是中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)看房后，這一步很重要，決定是否提供公積金***。如果同意辦理***的，申請(qǐng)人還需要準(zhǔn)備如下材料：借款人***復(fù)印件4份，戶(hù)口簿復(fù)印件1份，***申請(qǐng)表，房屋買(mǎi)賣(mài)契約1份，評(píng)估報(bào)告2份，已過(guò)戶(hù)的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份，完稅***復(fù)印件1份，并交納相關(guān)費(fèi)用(擔(dān)保費(fèi)，抵押登記費(fèi)，代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用)后簽訂***合同;
四、公積金***申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。
