公積金買二套房利弊？
公積金買二手房的利：
1、公積金***利息大幅低于同期商業(yè)***。
2、住房公積金***可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少;可以不受開發(fā)銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行。
3、如果提前償還***后，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款可以選擇縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式;您還可以選擇使用每月還款的房屋提供一筆基金和一筆住房資金并償還信貸。
二、公積金買二手房的弊端：
1、按當(dāng)?shù)卣呃U納一定期限的公積金申請公積金***。
2、公積金***金額有限。
公積金買二手房利弊分別有這些。
優(yōu)點(diǎn)：對于首付的比例以及***的利率相對商業(yè)貸更低，并且還款方式也比較靈活；
缺點(diǎn)：***過程比較復(fù)雜、放款周期長、***額度有限，如果有高額***需求的朋友只能通過商業(yè)***和公積金***的組合貸方式來解決
二套房全款公積金***政策？
1、對二套房，公積金***的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金***購買的，并且還完***，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來***并用來還房貸。
2、若第1套房是用商業(yè)***買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金***，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的***已還清，無論是商業(yè)***還是公積金***，都可以用公積金***購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實(shí)施公積金***二套房首付較低兩成的政策。
3、為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房***政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房***的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托***購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金***時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵模^低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。、公積金***認(rèn)定的原則依然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在當(dāng)?shù)責(zé)o住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；在當(dāng)?shù)責(zé)o房，在外地***買過房，且***已經(jīng)還清，若申請公積金***購買當(dāng)?shù)刈≌瑒t為首套。
2、離婚一年內(nèi)申請商業(yè)***和公積金***的，按二套***政策執(zhí)行。***期限在5年（含）以內(nèi)的住房公積金個(gè)人***利率為2．75％；5年以上的***利率為3．25％；第二套住房的***利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。
3、首套和二套住房公積金個(gè)人***的低首付款比例依舊為20％，未進(jìn)行調(diào)整。首套房***的高額度為120萬元，二套房***的高額度為80萬元。
4、信貸對商貸和公積金的長***年限進(jìn)行了調(diào)整，由原來的長30年調(diào)整為長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關(guān)系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。
、購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金***，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金***。
2、如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金***仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭***的歷史記錄。
3、職工的公積金***可貸額度不足以支付購買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房***，并由受托銀行以公積金***和商業(yè)住房***的組合形式向職工發(fā)放。
4、公積金******用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請公積金***的職工，下同)應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。
5、公積金******用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。
法律依據(jù)：
《***院關(guān)于修改〈住房公積金管理?xiàng)l例〉的決定》第十二條
住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金***、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。
