買(mǎi)房是用公積金好還是付全款好？
先來(lái)看公積金的方式。公積金***的基準(zhǔn)利率是3.25%，例如***40萬(wàn)，***期限30年（目前的最高***年限）則每月還款1740.83，而30年產(chǎn)生的總利息是2266***.10總共還款6266***.10元。
再來(lái)看全款的方式。在當(dāng)前房產(chǎn)有價(jià)無(wú)市的行情之下，全款一般可以獲得開(kāi)發(fā)商5個(gè)點(diǎn)左右的折扣。所以單從支付的金額來(lái)看，全款相對(duì)于公積金***要優(yōu)惠一些。
全款方式還有其他好處。比如一次性付清的錢(qián)多，但可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭侨睿赃€能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。而且日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因此可以不再為房款操心，從容安排以后的金融***。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證。從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行***的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手***快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行申請(qǐng)房屋抵押***。
但話又說(shuō)回來(lái)，如果你擅長(zhǎng)投資或理財(cái)，投資的收益可以覆蓋房貸，比如你拿著五六十萬(wàn)，一個(gè)月可以產(chǎn)生四五千以上的回報(bào)。那么一定要用公積金***，而且首付越低越好。隨著通貨膨脹，人民幣貶值，將來(lái)的利率實(shí)際比現(xiàn)在的利率還要低。
所以，買(mǎi)房到底全款劃算還是公積金***劃算，是個(gè)仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的問(wèn)題，要根據(jù)您的實(shí)際情況做具體的分析和明智的選擇。
關(guān)于買(mǎi)房是全款還是用公積金，主要還是看你家庭情況和最近的事業(yè)發(fā)展情況來(lái)定：
一、有存款，高薪職業(yè)，家庭收入小康水平保底每年幾十萬(wàn)有
哥給你建議，那就全款買(mǎi)吧，理由很簡(jiǎn)單，公積金***利率低不***，但是你換算完整個(gè)***金額也不算低，***100萬(wàn)，公積金分期15年，利息妥妥的得30萬(wàn)左右，有朋友說(shuō)貨幣貶值等因素，十幾年后可能這點(diǎn)利息不算事！但是那是之后的事，誰(shuí)知道呢，我就知道我現(xiàn)在全款買(mǎi)房，利息加點(diǎn)錢(qián)可以買(mǎi)輛A6啦！
二、有存款，剛好夠全款，家庭收入一般般，十萬(wàn)左右
那就不說(shuō)啥了，全款買(mǎi)吧。這個(gè)不是從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，而是從人的心理角度出發(fā)。全款買(mǎi)房，沒(méi)有房貸的壓力，人生活的會(huì)很灑脫，無(wú)憂無(wú)慮，不會(huì)顧前想后，保持一個(gè)平和的心態(tài)，人更健康。
三，有存款，剛好夠全款，打算創(chuàng)業(yè)
必須公積金，很簡(jiǎn)單的道理，創(chuàng)業(yè)需要成本，需要錢(qián)。當(dāng)我們遇到創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，有大概率成功的時(shí)候，我們應(yīng)該拼一吧。如果全款買(mǎi)房，創(chuàng)業(yè)需要50萬(wàn)，你再把房子抵押***50萬(wàn)出來(lái)，兄弟，你可以自己查下你從銀行抵押***的利息和公積金的利息差多少，絕對(duì)不是小數(shù)目。所以如果有創(chuàng)業(yè)打算，并且對(duì)你的項(xiàng)目很有信心，那就大膽的公積金***吧！
四、存款不多，必須***
一句話，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，如果你是剛需，希望你所在的城市能公積金***買(mǎi)房！
希望上面的分析對(duì)你有幫助！
朋友你問(wèn)這個(gè)問(wèn)題我覺(jué)得你是新手，盡然是新手，那我就給你解說(shuō)下到底用哪個(gè)好。
第一、如果你有公積金那肯定用公積金劃算，不要太劃算，利率非常低比商業(yè)***，給你看下對(duì)比啊，還同樣的錢(qián)30年一個(gè)月少還700塊錢(qián)，你說(shuō)哪個(gè)合適。
第二、你要是付全款我肯定也不建議你全款，只要你能每個(gè)月有能力還月供，為何要全款，貨幣貶值，手里有錢(qián)不緊張，真金包銀才是錢(qián)，不要全款。
喜歡我的加關(guān)注感謝
啥呀，當(dāng)然公積金了【前提是有***資格的情況】
具體分析如下:
1、公積金***年化利率只有%3.8貌似。遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品，保守4.8左右利率。
2、倘若你真的有全款的能力，公積金貸了款可以拿省下的錢(qián)去理財(cái)，或者投資。
3、中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度自然很快，每年的通貨膨脹率7左右，而***利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)，所以當(dāng)您的手頭不是特別寬裕的時(shí)候更應(yīng)該推薦公積金***啊……
毫無(wú)疑問(wèn)，肯定是公積金好。為什么呢，公積金是***給予企業(yè)職工的***，以武漢為例：“武漢市現(xiàn)在執(zhí)行的公積金***利率：公積金首套房***期限在1-5年之間時(shí),年利率為2.75%,在6-30年之間時(shí),年利率為3.25%.”，其他城市基本都一樣。而目前不管是微信、支付寶、京東、銀行的很多穩(wěn)健的理財(cái)產(chǎn)品，短期存款利率都能接近4%，一年期將近5%，都要比公積金***利率要高。也就是說(shuō)，如果你用公積金***，而把你手上的錢(qián)來(lái)買(mǎi)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品的話，也能每月賺差不多1%～2%的利息。社會(huì)的平均利潤(rùn)率在6%～8%左右，如果你善于投資理財(cái)?shù)脑掃@筆資金合理利用將能取得更大的價(jià)值。
手里有100萬(wàn)，是買(mǎi)房投資還是買(mǎi)基金股票的好？
都這個(gè)階段了還需要做選擇題嗎？中國(guó)目前房產(chǎn)泡沫整體上已經(jīng)是前無(wú)古人 后無(wú)來(lái)者了。買(mǎi)房基本上應(yīng)該是禁止項(xiàng)了，基金股票還是可選項(xiàng)，還有結(jié)構(gòu)型機(jī)會(huì)；不過(guò)還需要一點(diǎn)常識(shí)、理念和耐心。
我用閑錢(qián)購(gòu)買(mǎi)基金一年賺了160%，我個(gè)人首先推薦你買(mǎi)基金
但是你手中現(xiàn)有100萬(wàn)現(xiàn)金，同時(shí)自己也有房貸和車(chē)貸，在現(xiàn)有的月收入中，扣除房貸、車(chē)貸后，剩余自己大概有多少？是正好夠目前月開(kāi)銷(xiāo)且還有點(diǎn)盈余？在此之前你這個(gè)要羅列清楚，然后再去思考這個(gè)100萬(wàn)投資的事情，很多投資理財(cái)專家或者這方面的書(shū)籍，都會(huì)告訴我們要留有3-6個(gè)月的生活費(fèi)作為備用金，用來(lái)應(yīng)對(duì)突發(fā)情況下急需，如果你們現(xiàn)有收入足以應(yīng)對(duì)上述開(kāi)銷(xiāo)，那現(xiàn)在再來(lái)思考這100萬(wàn)投資的事情。
一、房產(chǎn)投資
過(guò)去的5-10年是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的紅利期，全部大部分城市房?jī)r(jià)都在上漲，但是這個(gè)帶來(lái)了很多問(wèn)題，比如國(guó)家釋放出來(lái)用于支持實(shí)體小微企業(yè)發(fā)展的資金，很大部分都流向的房地產(chǎn)，另外，高房?jī)r(jià)延緩了很多年輕人的結(jié)婚年齡，甚至有的年輕人都不想結(jié)婚了，而我國(guó)目前新生人口逐年下降，趨于老年化，各種生活成本導(dǎo)致壓力上升，致使年輕人不愿生，綜合各方因素，國(guó)家目前已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行全面調(diào)控，已經(jīng)將“住房不炒”“穩(wěn)房?jī)r(jià)”作為對(duì)房地產(chǎn)政策重點(diǎn)，這次不是只是說(shuō)說(shuō)而已。目前交通發(fā)達(dá)，特別是高鐵網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，現(xiàn)各城市基本都實(shí)現(xiàn)了通高鐵，而高鐵的便利，使各城市之間的時(shí)間空間縮短了，一些城市本身要是沒(méi)有相關(guān)產(chǎn)業(yè)支柱的話，必然會(huì)導(dǎo)致大城市對(duì)這些城市的“虹吸效應(yīng)”的增加，導(dǎo)致這些城市人口外流，這也就減少了房?jī)r(jià)上漲中新生動(dòng)力。
近期網(wǎng)上剛看到的新聞，目前深圳二手房有46800多套在售房屋，成交的很少，目前中國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了這中情況：有錢(qián)人手里有很多房子，真正需要房子的人，可能買(mǎi)不起，或者花光所有積蓄湊出首付，以后還要努力工作供房貸。在大的政策環(huán)境下，除了想一線城市外，其他城市很難有大的漲幅，綜合看，買(mǎi)房投資目前不是好的選擇。
二、股票
股票所有人都可以投資，但是也不是適合所有人，首先自己是否能夠承受較大的波動(dòng)，股市中有7虧2平1贏，我們作為散戶很難從中賺取收益的，短期抓住了風(fēng)口賺點(diǎn)，但不能保證一直賺錢(qián)。別人能賺錢(qián)，但不代表我們就也能賺錢(qián)，本身股票風(fēng)險(xiǎn)就非常大。所以不建議投資股市，如果真要投資股票的話，建議買(mǎi)白馬藍(lán)籌股，然后長(zhǎng)期持有。
三、基金
個(gè)人建議投資基金比較合適，首先基金分為以下幾種：
基金品類(lèi)：
1、貨幣基金：
主要投資銀行大額存款、國(guó)債、央行票據(jù)等，安全性高，年化收益2-3%。
2、債券基金：
大部分用于投資債券，主要購(gòu)買(mǎi)企業(yè)債、金融債、地方***債等；安全性、穩(wěn)定性高，波動(dòng)小，年化收益6-7%左右。
3、股票型基金：
主要投資股票，年化收益14%左右，
4、混合型基金
主要投資股票、債券等，投資彈性大，可以大比例投資股票，也可以大比例購(gòu)買(mǎi)債券。
如果想獲得等同于股票的高收益的話，但是又不想承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)的話，可以買(mǎi)基金，即使出現(xiàn)類(lèi)似2015年股災(zāi)的情況，我們基金也不會(huì)出現(xiàn)賣(mài)不出去的情況，另外，基金經(jīng)理都是專業(yè)人士，他們背靠公司有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)在運(yùn)作。
不過(guò)基金也不是只賺不賠的，像混合基金、股票型基金短期也會(huì)出現(xiàn)虧損的情況，所以這個(gè)100萬(wàn)要投資基金的話，要注意這個(gè)錢(qián)是短期不用的錢(qián)，至少在3-5年內(nèi)用不到，100萬(wàn)可以分成幾份，一部分投資債券等低風(fēng)險(xiǎn)基金，一部分投資混合基金，混合基金投資兼顧了債券和股票，屬于進(jìn)可攻退守。
