利用公積金***買(mǎi)房是否需要擔(dān)保人？
關(guān)于公積金***是否需要擔(dān)保人，每個(gè)地方的規(guī)定是不同的。
根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。
***條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金***，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金***。
2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房***還必須符合以下條件：即申請(qǐng)***前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放***后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金***，在其未還清***本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金***。因?yàn)椋》抗e金***是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、***申請(qǐng)人在提出住房公積金***申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還***的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金***償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金***，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5、公積金***期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合***的，公積金***和商業(yè)性住房***的***期限必須一致。
住房公積金***擔(dān)保人可以提取公積金嗎？
住房公積金***擔(dān)保人不可以提取公積金。
住房公積金***必須擔(dān)保抵押。
公積金***擔(dān)保方式有以下四種，借款人可以根據(jù)***需要選擇：
(一) 保證擔(dān)保
由保證人(擔(dān)保公司)為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。
(二) 抵押擔(dān)保
借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。 抵押物屬共有財(cái)產(chǎn)時(shí)(包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財(cái)產(chǎn))，應(yīng)提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)出具權(quán)利人同意抵押的證明(或承諾書(shū))。
權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議、危房、已經(jīng)或?qū)⒁{入***范圍以及集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能作為抵押。 抵押物按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估。
抵押人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂抵押合同。
房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證或預(yù)抵押備案證明。
(三) 個(gè)人住房公積金擔(dān)保
借款人或他人以個(gè)人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到***額度的80%以上。
以住房公積金為借款人擔(dān)保后，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金，也不能申請(qǐng)住房公積金***。借款人住房公積金金額達(dá)到***余額80%的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，其保證人自動(dòng)解除保證。
保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。
(四) 質(zhì)押擔(dān)保
借款人用國(guó)債、銀行存單等有價(jià)證券作質(zhì)物進(jìn)行足額擔(dān)保。出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂質(zhì)押合同，并辦理質(zhì)物凍結(jié)、止付手續(xù)，質(zhì)物由公積金中心保管。
為什么公積金***買(mǎi)房，還要求有擔(dān)保人，用房產(chǎn)抵押不行嗎？
擔(dān)保人即保證人的意思，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的-按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任-稱為保證債務(wù)，也有人稱保證責(zé)任。
主要是公積金管理中心為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，所以才特別要求需要增加擔(dān)保人，也就是共同還款人的意思。
