公司如何給員工買(mǎi)公積金？
一、 辦理登記。
單位位應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備以下材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理辦理住房公積金繳存登記，
１、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；
２、 組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）；
３、 單位辦理住房公積金業(yè)務(wù)授權(quán)書(shū)一份（加蓋單位公章）；
４、 單位法人代表（或負(fù)責(zé)人）***證明復(fù)印件（加蓋單位公章）
５、 單位經(jīng)辦人***復(fù)印件；
６、 單位職工***復(fù)印件；
７、 填寫(xiě)《住房公積金單位繳存登記表》和《住房公積金個(gè)人賬戶設(shè)立清冊(cè)》，如果要求對(duì)以前年度補(bǔ)繳的，還需要填寫(xiě)《住房公積金補(bǔ)繳計(jì)算表》
８、 住房公積金管理要求的其他材料。
二、 審核批準(zhǔn)
單位持證明材料和填制完備的表格交住房公積金管理審核。審核通過(guò)后出具審核意見(jiàn)，資料傳遞至受托銀行。
三、賬戶設(shè)立
受托銀行錄入相關(guān)信息通知單位辦理賬戶設(shè)立。單位按到受托銀行通知后，持二表及有關(guān)資料到受托銀行辦理職工個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。
自己怎樣買(mǎi)公積金？購(gòu)買(mǎi)多長(zhǎng)時(shí)間買(mǎi)房的時(shí)候就可以用？
您好，您可通過(guò)專業(yè)的人力***服務(wù)機(jī)構(gòu)代繳公積金。北京這邊，連續(xù)繳納6個(gè)月以上，可以申請(qǐng)公積金***。***額度與繳存額、繳存時(shí)間、房屋價(jià)格、戶口所在地、房屋所在地等諸多因素有關(guān)，您可以在北京住房公公積金網(wǎng)站上測(cè)算自己的***額度。
公積金屬于是企業(yè)單位根據(jù)國(guó)家規(guī)定給予一定職位下的員工購(gòu)買(mǎi)的。你只能找一家公司掛靠。再補(bǔ)充一下，購(gòu)買(mǎi)金額跟你后期買(mǎi)房也是有要求的。就是說(shuō)有一個(gè)基數(shù)比例，所以……就當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心區(qū)咨詢下吧。
可以掛靠企業(yè)，自己找不到掛靠的企業(yè)可以找中介，有專門(mén)代交社保公積金的的中介。
想***的話要連續(xù)交滿六個(gè)月，但是***額度是根據(jù)交的月數(shù)或公積金個(gè)人帳戶余額來(lái)計(jì)算的，你交的時(shí)間短，帳戶余額少貸不了多少錢(qián)不合算的！
公積金是怎么用的？
公積金是國(guó)家的一項(xiàng)住房保障制度！主要用來(lái)***買(mǎi)房。
使用公積金***，很多人不太清楚流程，我來(lái)詳細(xì)地從以下三個(gè)方面說(shuō)說(shuō)：了解公積金***買(mǎi)房→公積金***買(mǎi)房怎么辦理？→***后公積金怎么使用？
一、首先，了解公積金***買(mǎi)房
***買(mǎi)房分商業(yè)銀行***和公積金***，買(mǎi)房的時(shí)候，如果所購(gòu)商品房可以辦理公積金***，請(qǐng)優(yōu)先申請(qǐng)住房公積金***。因?yàn)椋啾扔谏虡I(yè)***，公積金***買(mǎi)房比較劃算。一般：
住房公積金***利率為：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% ；
商業(yè)性銀行***利率為：1-5年期（含）年利率：4.75% ，6-30年期（含）年利率：4.9%。
但是，公積金***買(mǎi)房時(shí)許多開(kāi)發(fā)商不允許。因?yàn)楣e金***買(mǎi)房住房公積金管理中心審核較嚴(yán)格，流程比較多，***下來(lái)的時(shí)間一般比商業(yè)銀行***慢，許多開(kāi)發(fā)商為了盡早回款，限制人們使用公積金***買(mǎi)房。其次，如果你所購(gòu)買(mǎi)房子不是與公積金中心簽約樓盤(pán)，一般也是不允許使用公積金***的。建議想用公積金***買(mǎi)房的朋友們， 提前去公積金中心詢問(wèn)清楚，或拔打公積金熱線電話12329，了解清楚后再去看房買(mǎi)房。
二、公積金***買(mǎi)房怎么辦理？
職工連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,在購(gòu)買(mǎi)與中心簽署公積金***合作協(xié)議的樓盤(pán)商品房時(shí)，可申請(qǐng)使用住房公積金***。（各地政策規(guī)定不同，以石家莊為例）
需要什么材料？
1、***申請(qǐng)審批表2 份；
2、房產(chǎn)查詢證明 家庭成員各1 份；
3、人民銀行征信中心出具的《個(gè)人信用報(bào)告》夫妻雙方各1 份；
4、工資收入證明 夫妻雙方各２份，最近半年工資流水各1份或社保證明；
5、主申請(qǐng)人及配偶***；
6、戶口本復(fù)印件 夫妻雙方各２份；
7、結(jié)婚證復(fù)印件２份，單身的提供單身證明２份，離婚的提供離婚證或離婚協(xié)議書(shū)；
8、***受理銀行儲(chǔ)蓄卡復(fù)印件1 份；
9、異地繳存職工提供繳存地公積金管理中心出具的《異地***職工住房公積金繳存使用證明》1 份。
10、購(gòu)房合同原件、復(fù)印件各一份，首付款證明 ( ***或收據(jù) ) 復(fù)印件２份。
辦理流程
辦理流程：申請(qǐng)***→公積金中心審核→簽訂借款合同→發(fā)放***→借款人按期正常還款
***后公積金怎么使用？
用公積金***買(mǎi)房后，公積金賬戶里的該怎么用呢？很多人都不清楚或有誤解（很多人都以為能用公積金里的錢(qián)付首付，no）。
公積金***成功申請(qǐng)下來(lái)后，主要可以辦理按月對(duì)沖、提前還本、提前結(jié)清這三項(xiàng)業(yè)務(wù)。
按月對(duì)沖
按月對(duì)沖是指將每月的個(gè)人住房公積金繳存額劃轉(zhuǎn)到***賬戶中沖抵***月還款額。
1、在公積金中心系統(tǒng)內(nèi)按月正常繳存公積金且已辦理公積金******本息尚未還清的沖還貸職工；
2、繳存賬戶中的住房公積金存儲(chǔ)余額不少于1個(gè)月應(yīng)還***本息總額；
3、沖還貸職工住房公積金賬戶不存在凍結(jié)、擔(dān)保等情形；
（如果不想用公積金還房貸了，可以中途解除沖抵還貸業(yè)務(wù)。）
提前還本
提前還本是指將個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的繳存余額劃轉(zhuǎn)到***賬戶中沖抵***本金。
提前結(jié)清
辦理“提前結(jié)清”可以一次性還清房貸。
- 借款人申請(qǐng)辦理提前還款業(yè)務(wù)，還款賬戶內(nèi)必須預(yù)先足額存入所申請(qǐng)的還款金額及利息，確保資金實(shí)時(shí)扣款。
- 新發(fā)放的***，在完成一次正常按月批扣***本息之后，可正常辦理提前還款業(yè)務(wù)。
怎么辦理業(yè)務(wù)？
線下辦理：借款人在正常工作日（還款日當(dāng)天不能辦理提前還款業(yè)務(wù)），持本人***到公積金中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理。
線上辦理：在公積金中心官方APP“手機(jī)公積金”上隨時(shí)辦理，各地政策規(guī)定及APP上線業(yè)務(wù)不同。還可以查余額、查詢公積金繳存明細(xì)、查***狀態(tài)……
（各地政策有不同，本文僅供參考，以各地公積金中心規(guī)定為準(zhǔn)）
你好，我是樓市全搜索。一支混跡成都地產(chǎn)圈15年的中年油膩團(tuán)隊(duì)。
***利率持續(xù)上浮已經(jīng)不是新聞，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，成都4月首套房貸平均利率為5.52%。2016年，成都房貸利率還可以在基準(zhǔn)利率打8.5折，折算下來(lái)利率僅為4.17%。若同是***100萬(wàn)，年限30年，如今還款利息要多出約30萬(wàn)，這也是目前購(gòu)房者的一大痛點(diǎn)。
公積金，是撫平購(gòu)房者傷痛的一劑良藥。
目前成都首套房公積金***的利率是3.25%，遠(yuǎn)比商貸的利率低，但其中有一些問(wèn)題也值得商討。
成都公積金***額度有望調(diào)整
5月11日，成都公積金中心舉辦“中心大講堂”，就公積金改善問(wèn)題，進(jìn)行了積極討論。有望推進(jìn)公積金服務(wù)的進(jìn)一步改善。
目前，成都住房公積金中心委派了約40多個(gè)調(diào)研員，在成都市范圍內(nèi)進(jìn)行了“一對(duì)一”的訪問(wèn)，收集了2000多組有效樣本，以改善公積金的服務(wù)。
而就現(xiàn)在的成都樓市來(lái)說(shuō)，最為關(guān)注的部分，就是公積金的額度問(wèn)題。
“個(gè)人繳存住房公積金對(duì)于需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，是非常有用的，但是目前單身職工最高***額度只有40萬(wàn)，確實(shí)太低。”某科技通信公司薪酬經(jīng)理作為職工代表提到：“青年人正處于創(chuàng)業(yè)期，不買(mǎi)房擔(dān)心未來(lái)價(jià)格更高，而公積金***額度較低，只能選擇商業(yè)***。公積金中心可否開(kāi)通自主‘組合貸’？這樣既方便了職工又會(huì)有增值收益，因此也能引起更多市民對(duì)公積金的關(guān)注。”
的確，目前40萬(wàn)的公積金***額度不足以支撐購(gòu)房者***買(mǎi)房，目前多數(shù)開(kāi)盤(pán)房企不支持“組合貸”，當(dāng)公積金額度不足的情況下，多數(shù)購(gòu)房者還是只能選擇高利率的商貸。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)述說(shuō)，住房公積金猶如“雞肋”，食之無(wú)味，棄之可惜。
對(duì)于以上問(wèn)題，成都住房公積金管理中心主任黃勤表示：“這個(gè)問(wèn)題是目前投訴較多的熱點(diǎn)之一，公積金中心已就實(shí)施***新政準(zhǔn)備好方案，近期會(huì)提交成都住房公積金管委會(huì)審議。”
當(dāng)然，具體的執(zhí)行情況，仍舊要以官方的文件為主，但這對(duì)于近期還在搖號(hào)的小伙伴們來(lái)說(shuō)，仍舊是一個(gè)可以緩解憂郁情緒的好消息。全妹整理了目前公積金買(mǎi)房的一些常見(jiàn)問(wèn)題，可以作為參考。
目前公積金購(gòu)房答疑
1、公積金繳多久，可以提取使用？
答：6個(gè)月。
2、公積金***首付比例、***利率、***額度怎么界定？
答：根據(jù)規(guī)定，使用公積金***買(mǎi)房的，首套房首付比例最低3成，二套房最低4成，三套及其以上的不予以***。
***利率五年期以內(nèi)（含5年）為2.75%，五年期以上為3.25%，***利率是否上浮與個(gè)人征信掛鉤，不存在商業(yè)銀行單方面上浮***利率的情況。
在***額度中，關(guān)于繳存系數(shù)的算法如下：
連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5；
連續(xù)正常繳存時(shí)間在12至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9；
連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1；
異地***繳存時(shí)間系數(shù)統(tǒng)一為0.5。
符合住房公積金***條件的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定時(shí)間系數(shù)。
比如，全妹的公積金繳存余額為2.5萬(wàn)元，繳存時(shí)間為28個(gè)月。
那么全妹通過(guò)公積金***的額度即為2.5萬(wàn)元*20*1=50萬(wàn)元，但50萬(wàn)高于個(gè)人最高***額度40萬(wàn)元，因此封叔通過(guò)公積金***買(mǎi)房的最高額度為40萬(wàn)元。
3、公積金***期限怎么算？
答：***期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，若購(gòu)買(mǎi)的住房是二手房，則要求該住房樓齡不得超過(guò)20年，并且要求***期限加上按揭房產(chǎn)樓齡不得超過(guò)30年（含）。
比如所購(gòu)二手房樓齡為15年，那么***期限最長(zhǎng)為15年，如果二手房樓齡為20年，則***期限最長(zhǎng)為10年。
4、如果遇到房企不接受公積金***怎么辦？
答：立即向公積金中心舉報(bào)。成都住房公積金管理中心主任黃勤表示：“為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，公積金中心去年就已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策，并約談了40余家開(kāi)發(fā)企業(yè)，拒不糾正的企業(yè)下一步將公開(kāi)曝光并聯(lián)合房管部門(mén)進(jìn)行處罰”。
目前，公積金中心已就實(shí)施***新政準(zhǔn)備好方案，近期會(huì)提交成都住房公積金管委會(huì)審議。也就是說(shuō)近期公積金額度等問(wèn)題會(huì)有調(diào)整的可能，但其他關(guān)于公積金的規(guī)定是否有調(diào)整還不能確定，在此之前仍舊以以往的條規(guī)為準(zhǔn)。若有新政策出臺(tái)，全妹兒第一時(shí)間跟進(jìn)，敬請(qǐng)關(guān)注。
