為什么名下有房子，不能公積金***？
公積金是為了改善職工住房條件而設立的一項***待遇，它只支持兩次購房，首房首貸，首付30%，最高可貸120萬，二套房首付60%，最高可貸60萬，公積金***是認房認貸的原則，如果你之前已經(jīng)購過兩次房，即使沒用公積金***且房子已經(jīng)賣了，也不能繼續(xù)使用公積金***。
我準備賣房，買家準備用住房公積金***買，我想知道對我有什么不利嗎？
謝謝邀請。
這個問題我剛好遇上。公積金貨款也好，商業(yè)貨款也好，對賣家沒有太大影響，對買家有些影響。商業(yè)貨款能多貸，但是利息多，還得多，公積金貨款利息少，但是審批嚴，貨款數(shù)目是根據(jù)貨款人的條件定的，不一定能夠你的房價數(shù)，所以首付會多一些。目前，這兩種***方式，***都在做資金監(jiān)控，為的是保證賣房人的利益安全。監(jiān)控交益時間資金不能動，首付也要暫時監(jiān)控，錢拿到手時間比全額付費的時間稍長一些時間。最近在賣房，所以對此事略知一二，不對的地方再看其他同志解讀。感謝信任，關注我們，一起成長。
針對這個問題，可以這樣來看：
既然你是賣家，那么對于您自己來說，拿到賣房的全款，是首要目的，所以，至于這個錢怎么來，是買家全款付款也好，銀行業(yè)商業(yè)***也好，還是純公積金***也罷，又或者是商貸加公積金組合***也好，對你來說，并無了解的實際意義，至于你提到的買家用公積金來***，有沒有影響，這個是取決于買家，對你來說，能有什么影響呢，用是是買家征信，買家自己的錢，你覺得，跟你能有啥關系呢，如果非要扯一個有什么不利影響，那我來跟你解訊一下，可能會存在哪些影響：
1、如果買家征信不好，那么***可能批不下來
2、買家本身還款能力不足，可能存在***批不下來
3、公積金***的審核條件，要比商業(yè)***，更為嚴格一些，所以，可能因為資信要求高，導致***批不下來，
4、由于公積金***的可***額度并非商業(yè)***的額度那么高，所以，可能存在買家用商貸加公積金進行組合***，這種方式，是銀行最為討厭的，個人親身經(jīng)歷哈，要么你純商貸，要么你純公積金***，組合貸，銀行少賺錢，自然不是很樂意了，所以，會影響到***審批進度，或者***審批不通過
基于以上種種，對你的不利影呼，只有二個，不同的***方式，影響到***審批進度，從而拉長你收到房款的時間，另一個就是由于買家的資信不好，最終前后忙了幾個月，可能導致***審批不通過，那么，你這期間，等于也是陪著買家搭了自己的時間，白忙活了一陣子，還最終拿不到房款。當然，這些問題，是二手房買賣交易中，永遠無法避免的一個問題。
希望對你有所幫助，也歡迎大家如果有別的不同看法加以評論指點。
買家在具備公積金***的條件下，還是可以允許買家有使用公積金***的哈，畢竟公積金***買家承擔的利息要低得多，大家掙錢都不容易相互體諒一下。
公積金***和商業(yè)***放款時間不一樣，比如商業(yè)***過戶后一般一個月***就能到賬。而公積金因為審核畢竟嚴格，需要三個月左右才能到賬。
建議你賣房找個大點的中介，確保買賣雙方的權益保障。
最后，祝你賣房愉快！
買房前交6個月公積金作用大嗎？能省多少錢？
買房前繳存了六個月以上的住房公積金，而且能夠繼續(xù)保持正常繳交狀態(tài)，個人就基本上可以取得申請住房公積金***的資格了。目前情況下很多地方住房公積金管理辦法就有明確規(guī)定要求個人繳存住房公積金時間至少要達到半年以上，或是一年以上，具體要以當?shù)氐淖》抗e金管理辦法規(guī)定為準。對于申請住房***，能夠達到住房公積金***申請條件的一定要申請住房公積金***。這樣能夠為個人減輕很大一部分的房貸利息支出。如果是自主經(jīng)營者，也可以掛靠單位或是自己申請建立公積金賬戶來進行繳存公積金，為申請公積金***創(chuàng)造條件。
從目前住房***現(xiàn)有種類來看，選擇住房公積金***利率是最低的，不管是在哪家銀行辦理，其住房***的利率就兩個檔次，一檔是五年以下（含5年），其年利率是2.75%，五年以上的***年利率為3.25%。這比商業(yè)性個人住房***低了非常多的點差。而商業(yè)性住房***一般五年期以下為1年期LPR加102.5個基點（首套房），五年期以上參照5年期以上LPR加54個基點（首套房）。盡管當前有些銀行有加點方面的優(yōu)惠政策，比如只加30至54個基點。但總體而言，住房公積金***和商業(yè)性住房***利率上基本相差近2%的利差，優(yōu)勢還是非常明顯的。因此說，能貸到公積金***還是按最長***期限來貸。
以住房***總額50萬元計算，如申請***20年，根據(jù)現(xiàn)行的公積金***利率3.25%計算，等額本息法下每月月供需2835.98元，還款總額為68.06萬元，其中利息18.06萬元。等額本金法下首月月供3437.50元，還款總額66.32萬元，其中利息16.32萬元。如果是申請商業(yè)性住房***，根據(jù)當前的利率水平，以5.05%為例，20年期等額本息法下每月月供3313.60元，還款總額79.53萬元，其中利息29.53萬元，等額本金法下首月月供4187.50元，還款總額75.36萬元，其中利息25.36萬元。不論是等額本息還是等額本金，20年***總利息分別比公積金***多了11.47萬或9.04萬元。所以說繳不繳公積金，申請住房公積金***與申請商業(yè)性住房***的利息負擔是相差非常大的。
因此來說，能夠按月繳存住房公積金的，還是要創(chuàng)造機會進行繳交住房公積金，為申請住房公積金***創(chuàng)造條件，這能省下一大筆的利息負擔支出的，而且每月也能大大減輕月供負擔，緩解家庭支出。
