什么是公積金抵押登記證？
簡(jiǎn)單來說就是，按時(shí)、足額繳存住房公積金的***人，以其所有的二手房作為作為抵押物，然后向住房公積金管理核心申請(qǐng)的住房***。主要辦理流程是：
第一步，***咨詢。向***銀行咨詢相關(guān)事項(xiàng)并領(lǐng)取有關(guān)材料。
第二步，前往***銀行提出借款申請(qǐng)，并填寫“個(gè)人住房公積金******申請(qǐng)書”。需要注意的是，借款人須建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金***，并且要帶上購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、***、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡以及印章，如果是使用夫妻雙方住房公積金***的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。
第三步，銀行審核。***銀行根據(jù)***人提供的相關(guān)資料，評(píng)估***人是否符合***條件，計(jì)算***額度，并確定***期限。
第四步，簽訂借款合同。***銀行在審核借款人的申請(qǐng)以后，報(bào)給公積金管理核心進(jìn)行審批，審批結(jié)束后，借款人方可與***銀行簽訂借款合同、抵押合同以及相關(guān)***文件。
第五步，過戶。房屋買賣的雙方需要到房產(chǎn)局和土地局辦理房屋交易過戶手續(xù)。
第六步，辦理房屋抵押登記手續(xù)。可由***銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證。
第七步，辦理住房抵押保險(xiǎn)合同。借款人辦理完抵押手續(xù)后，須將借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證等借款材料交給***銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
第八步，簽訂還款協(xié)議。還款的方式有兩種，一是***用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款，借款人須到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與***銀行簽訂代扣協(xié)議；二是***用委托單位代扣的方式還款，這時(shí)，則需要單位與***銀行簽訂協(xié)議。
第九步，發(fā)放***，借款人按月還款。***資金由公積金管理核心通過***銀行直接劃撥到賣房的一方的存款賬戶中。***發(fā)放后的第2個(gè)月，借款人應(yīng)按照***合同按時(shí)地償還***本息，較后一次還清***時(shí)，須親自到***銀行辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
第十步，注銷抵押。
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1. 公積金抵押登記證是一種證明文件。
2. 公積金抵押登記證是由相關(guān)部門頒發(fā)給借款人的，用于證明借款人將自己的公積金作為抵押物進(jìn)行***的行為。
3. 公積金抵押登記證的內(nèi)容包括借款人的個(gè)人信息、***金額、***期限等。
這個(gè)證明文件的存在可以保障借款人的權(quán)益，同時(shí)也方便相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管和管理。
抵押登記費(fèi)是指房屋抵押登記費(fèi)，房屋抵押登記費(fèi)是房屋***人到房管局辦理住房抵押***手續(xù)，在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，即抵押登記費(fèi)。
辦理按揭***時(shí)由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費(fèi)，80元每套。按照規(guī)定，如果購(gòu)買的是期房，在整個(gè)購(gòu)房流程中，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有兩處：一處是購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，在辦理按揭時(shí)，與***銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi);第二處是商品房竣工交付后，購(gòu)房者需要與***銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，此時(shí)又產(chǎn)生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費(fèi)用。
登記費(fèi)的收取對(duì)象為申請(qǐng)人。房屋所有權(quán)的抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房的預(yù)抵押登記其登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。
