商業(yè)***已經(jīng)買了房子，再買房用公積金***，算第幾套？
算第二套房，關(guān)于二套房的認(rèn)定：
一、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房***的政策。你好，同一個人無論是商貸或是公積金，或是全款的話，只要你在中國任何一個地方買了第一套商品房，你用自己的名字購買第二套房都不算首套房的。
算二套。公積金***與商業(yè)***的首套二套定義不一樣。商業(yè)***如果你以前的還清了，再次***，按首套利率。但如果是公積金***，不論你有沒有用過公積金***，只要你名下已經(jīng)有房產(chǎn)，那么都不能算首套，而是按二套房利率給你***。目前二套是3.575%的利率。我是今年六月份辦的，就是這種情況。
商業(yè)***買房后再用公積金買算二套。在樓市限購限貸的政策下，購房者如果先用商業(yè)***買房，之后還再申請公積金***買的話，是算二套房的，因為商貸不僅沒還請，而且購房者名下已有住房，所以算二套房。
第二套房子，不管你是商業(yè)***還是住房公積金***，都需要走銀行系統(tǒng)的，首套房***可以享受低利率，之后再***利率逐漸上升，銀行系統(tǒng)里可以查到***信息，房子本身是用來居住的，如果夠用就可以了，不需要囤太多的房產(chǎn)，將來如果實施房產(chǎn)稅的話，會繳很多費(fèi)用的
70萬商貸和70萬公積金差別？
區(qū)別一：***利率
商貸的基準(zhǔn)利率是6.15%，公積金***5年以上利率是4.25%。
區(qū)別二：***比例
同樣一套房子，商業(yè)***如果是首套能貸7成，那么純公積金***首套可以貸到8成。
區(qū)別三：***流程
商業(yè)***要在辦理過戶之前審核***，公積金***是在辦理過戶之后審核***。
區(qū)別四：審批時間
商業(yè)***大約20個工作日，公積金***大約需要40個工作日，商業(yè)***快于公積金***。
區(qū)別五：***來源
商業(yè)***放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋***則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。
區(qū)別六：使用人群
商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金***則只對公積金繳納者開放。
區(qū)別七：利息用途
商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
區(qū)別八：審批機(jī)構(gòu)
商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
區(qū)別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)***可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區(qū)別十：二套房
商業(yè)***對二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金***則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。
買第三套房，公積金跟商貸怎么區(qū)分？
根據(jù)規(guī)定，家庭買第三套住房是可以提取住房公積金的，但是在某些地區(qū)是不允許第三套房辦理住房公積金***的。提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。
根據(jù)規(guī)定，買第三套房不能公積金***，只能申請房屋按揭***購買第三套房，而且要求申請人之前房屋按揭***的欠款已經(jīng)還清，還要有足夠的首付款，要是有還款能力，信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭***。
