房?jī)r(jià)真跌了？專家提醒全國(guó)100個(gè)主要城市，多數(shù)樓市已入冬？
首先可以肯定的是房?jī)r(jià)已經(jīng)在下跌，我在上海從事房產(chǎn)交易10年，從今年年初到現(xiàn)在跌了有20%左右，年初業(yè)主掛牌上海長(zhǎng)寧區(qū)北新涇新涇二村32.2平米230萬(wàn)，當(dāng)時(shí)成交價(jià)格215萬(wàn)左右，這個(gè)月剛剛成交，最終的價(jià)格是180萬(wàn)，裝修不錯(cuò)，學(xué)區(qū)房，地鐵房，沒(méi)有辦法一直沒(méi)有人買，價(jià)格稍微掛高一點(diǎn)就是每人看房子，最終業(yè)主只能妥協(xié)。
我的老家蕪湖，三線城市的政務(wù)新區(qū)萬(wàn)科城，之前高點(diǎn)的時(shí)候可以單價(jià)1.5萬(wàn)，剛剛那邊的中介說(shuō)現(xiàn)在是1.3萬(wàn)到1.4萬(wàn)之間，目前全國(guó)多數(shù)城市的價(jià)格在下降或者不再瘋狂，漸漸冷下來(lái)了。
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感謝邀請(qǐng)。
對(duì)于當(dāng)前房市走勢(shì)的問(wèn)題，我在之前一些問(wèn)答中也表明了自己的觀點(diǎn)，即：
一線城市幾乎沒(méi)有冬天，即使偶爾感受到絲絲涼意，那最多也只能算是春寒料峭或者秋風(fēng)習(xí)習(xí)，與冬天無(wú)關(guān)。
二線城市和省會(huì)城市則已然進(jìn)入初冬，即已經(jīng)進(jìn)入階段性的下行區(qū)間。如果金融政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持18年的緊張度，那么19年上半年，二線和省會(huì)城市房市大概率將繼續(xù)小幅下行。
但這其中有一定的變數(shù)，即從最近一兩個(gè)月金融政策來(lái)看，國(guó)家從各方面因素考慮，總體資金面開(kāi)始有所寬松，雖然一再要求并限制資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，但各家銀行及地方能否嚴(yán)格執(zhí)行不打折扣，這就是變數(shù)所在。
進(jìn)入初冬，意味著：一是還沒(méi)到最冷的三九時(shí)節(jié)，即市場(chǎng)下行還未到底；二是冬天到了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？從中長(zhǎng)期來(lái)看，這些城市的房市還是會(huì)逐步回暖并保持健康增長(zhǎng)。
三四五線城市則剛剛進(jìn)入秋天。17年至18年初是三四五線城市最火熱的時(shí)期，房市一片火熱，成交放量，價(jià)格上漲50-100%的城市比比皆是，要用季節(jié)來(lái)形容則毫無(wú)疑問(wèn)是夏天，火熱的夏天。但從18年二季度起，房地產(chǎn)總體形勢(shì)開(kāi)始發(fā)生變化，但政策效果及市場(chǎng)變化要遞延到三四五線城市，這需要有一個(gè)時(shí)間過(guò)程，半年到一年都有可能。
所以說(shuō)目前階段，一部分三四五線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了橫盤乃至下行的苗頭（例如土地流拍、成交地價(jià)下滑、銷量下滑甚至部分樓盤嘗試暗暗降價(jià)），但也仍有一部分三四五線城市下半年成交量依然保持高位，價(jià)格雖然未再持續(xù)上漲，但依然算比較平穩(wěn)。中國(guó)太大了，這就是城市、地域間的差別。
但個(gè)人以為未來(lái)一段時(shí)間，三四五線市場(chǎng)總體下行是大勢(shì)所趨，只不過(guò)有的城市可能冬江水寒鴨先知，有的還要再過(guò)三個(gè)月到半年才能體會(huì)寒意。等到那時(shí)，才算是真正地入冬了。
謝謝邀請(qǐng)，關(guān)于房?jī)r(jià)是否下跌，樓市開(kāi)始入冬，我們不妨從數(shù)據(jù)來(lái)看一下。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心公布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)100座主要城市，二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市55個(gè)，下跌城市43個(gè)。
其中，寧波、南通、徐州、洛陽(yáng)、南寧、珠海、唐山、桂林、惠州、貴陽(yáng)入列漲幅前十；泉州、湖州、威海、佛山、岳陽(yáng)、廊坊、廣州、福州、青島、張家口入列跌幅前十。
因?yàn)?-3月份的數(shù)據(jù)受到一場(chǎng)風(fēng)波的影響，當(dāng)不得真，我們找了4月份的數(shù)據(jù)。從上面的數(shù)據(jù)中，我們可以得知，目前房?jī)r(jià)下跌和上漲的城市各占一半。
那為啥會(huì)有一半的城市下跌呢？是否像題主說(shuō)的，樓市寒冬來(lái)了呢？
其實(shí)筆者不這樣認(rèn)為，我們可以看到跌幅前十的城市，今年都是因?yàn)橥獠恳蛩鼗蛘哒{(diào)控，才導(dǎo)致了房?jī)r(jià)下跌，并不是樓市寒冬的到來(lái)。
比如佛山，在很多城市放松調(diào)控的時(shí)候，它在4月15日卻迎來(lái)了一波逆勢(shì)操作，收緊了公積金***政策。
而泉州則是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不好，因?yàn)槿菔侵圃鞓I(yè)重鎮(zhèn)，外來(lái)人口居多。受特殊時(shí)期影響，很多人沒(méi)法返工返崗。并且泉州主要是服裝鞋襪生產(chǎn)，這兩年服裝行業(yè)不景氣，本身就沖擊了泉州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示，泉州去年的一般預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入457.75億元，比上年減收16.41億元，下降3.5%。經(jīng)濟(jì)是樓市的基石，經(jīng)濟(jì)不景氣，泉州的樓市自然不好受。
因此，各大城市下跌，多多少少都是因?yàn)橐咔橛绊懥私?jīng)濟(jì)，或者是被政策調(diào)控，導(dǎo)致成交量大幅度縮水，房?jī)r(jià)也產(chǎn)生了影響。
所以，關(guān)于房?jī)r(jià)下跌這個(gè)觀點(diǎn)筆者是贊同的，但樓市開(kāi)始進(jìn)入寒冬，則不太認(rèn)可。從這兩個(gè)月可以看到我們國(guó)家在控制疫情的速度很快，很多人都開(kāi)始復(fù)工、讀書(shū)了，買房的也都開(kāi)始活躍在各大售樓處了。
