北京公積金余額2萬(wàn)能貸多少？
北京住房公積金***額度目前是不看余額，而是看繳存基數(shù)和繳存年限。一年能***10萬(wàn)，不滿一年，按一年處理，個(gè)人繳存不得少于840元，夫妻雙方不得少于941元。最高能***120萬(wàn)。還有就是和是否是二套，包括外地的***記錄也算二套。如果是二套最高***60萬(wàn)。這是市管公積金，國(guó)管的可能存在
房管局認(rèn)定的2套房標(biāo)準(zhǔn)？
一般的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、***買過一套房，商業(yè)***已結(jié)清，再***買房——算首套；若***未結(jié)清——算二套
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)***記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再***認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)***，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金***，婚后兩人想要以夫妻名義共同***。若***已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握***利率和首付比例，若***未還清——算二套房以上
4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有***記錄的人申請(qǐng)***，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭***買房算二套。
但是像北京、上海、深圳等一些限購(gòu)城市，不管***是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，首付、利率都相應(yīng)提高。具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
房管局與銀行的定義是不同的，房管局的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：二套房就是在你居住范圍內(nèi)，以家庭為單位，名下已有一套住房再購(gòu)套住房就算二套購(gòu)買（個(gè)別區(qū)域交稅時(shí)需要開具無(wú)房證明，作為認(rèn)定首套的標(biāo)準(zhǔn)）。
銀行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：名下有一套住房***沒有結(jié)清，再去購(gòu)買另一套住房就算是二套購(gòu)買。對(duì)***購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不能低于40%，***利率不能低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
二套首付比例2021？
在2021年買二套房的首付比例一般在50%左右，無(wú)論是公積金***還是商業(yè)***，首付比例都會(huì)有所上升，但是使用公積金***的話，在首套房***沒有付清的情況之下，只有當(dāng)首套房面積在120平米以下時(shí)，才能夠申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房，而商業(yè)***的首付比例會(huì)在總房?jī)r(jià)的60%以上，每個(gè)城市的購(gòu)房政策會(huì)有所差異。
二套房的首付比例也會(huì)有所變化，可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。因?yàn)槲覈?guó)的限購(gòu)政策在家庭為單位的基礎(chǔ)之上，已經(jīng)擁有一套住房或者是有房屋抵押***的信息，再次購(gòu)房都屬于第2套房，不僅不能夠享受優(yōu)惠的政策，而且也會(huì)提升首付款。
對(duì)于二套房的審批，銀行也會(huì)更為嚴(yán)苛，不僅考核購(gòu)房者自身的還款能力，同時(shí)也會(huì)預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)，判斷購(gòu)房者自身的負(fù)債是否合理。
不同城市購(gòu)買兩套房的最初支付比例不同。例如，
北京兩套房的最初支付比例2021:2021年北京兩套普通住宅的最初支付比例在60%以上，非普通住宅的最初支付比例在80%以上
上海兩套房的最初支付比例2021:2021年上海兩套房的最初支付比例在50%以下的非普通住宅，兩套房的最初支付比例在70%以下
廣州兩套房的最初支付比例2021:2021年廣州兩套房的最初支付比例已經(jīng)結(jié)算完畢，兩套房的最初支付比例在40%以下的20%以下的20%。
由于購(gòu)房政策不斷更新，套房首付比例2021具體以各地方政策為基準(zhǔn)。
