第一套房用的是公積金***，沒(méi)還完***，第二套房怎么選擇？
您好。我是妙妙，很高興回答您這個(gè)問(wèn)題，希望我的回答可以幫助你。
如果第一套住房選擇公積金***未還清的，在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)***。 如果第一套住房選擇公積金***，第二套還想要選擇公積金***時(shí)，就必須先把第一套房的公積金***還清，才能再申請(qǐng)。
如商貸已還清，再購(gòu)房可按首套房***標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)住房公積金***；如有一套房商貸尚未還清，再購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金按第二套住房，***利率上浮10%；如有兩套房及以上的商貸尚未還清，不能申請(qǐng)住房公積金***。
我來(lái)回答下。
你第一套房用公積金***很好很正確。可以比商業(yè)***省下好多錢。
講到第二套房子，一般限購(gòu)限貸的城市，對(duì)二套房首付比例基本上在60%，有些寬松點(diǎn)的在40%，那么，你去申請(qǐng)二套房***都是只能申請(qǐng)商業(yè)***而不能申請(qǐng)公積金***！因?yàn)楣e金***只能用一次。我們浙江是這樣規(guī)定的，你就算先還掉公積金***再次申請(qǐng)，也不行。全國(guó)其他地方有些可以有些不可以要看具體地區(qū)的規(guī)定。
所以，第二套房子的***你只能按照商業(yè)***來(lái)申請(qǐng)。在目前銀根比較寬松的情況下，按揭***審批相對(duì)較容易，而且***利率LPR的價(jià)格也是下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，而且可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)還會(huì)走低。那么，買套房保值是沒(méi)問(wèn)題的，至于能不能增值，要看具體你所在城市了。一線城市和二線排名靠前城市的資產(chǎn)價(jià)格肯定會(huì)上漲！而三線四線小城市就算了，基本沒(méi)戲！這是符合經(jīng)濟(jì)學(xué)理論～“馬太效應(yīng)”的。有興趣朋友可以自己去看什么叫“馬太效應(yīng)”，東哥今天就不科普了！哈！
東哥給你建議：有首付能力有還款能力，買二套房就用商業(yè)***，原來(lái)的公積金***不要還掉。房產(chǎn)還能給你增值保值！
謝謝大家！說(shuō)茶聊地產(chǎn)，找東哥！
公積金***買二套房***利率是多少？如***十萬(wàn)元五年還清，每個(gè)月要還多少錢？
1、關(guān)于用公積金***買二套房***利率問(wèn)題，全國(guó)大多數(shù)地方執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率（5年（含）以內(nèi)的住房公積金個(gè)人***利率為2.75%；5年以上的***利率為3.25%）的1.1倍（或者表述為：利率上浮10%），也就是說(shuō)，5年（含）以內(nèi)的住房公積金個(gè)人***利率為3.025%；5年以上的***利率為3.575%。
2、如***十萬(wàn)元五年還清，按照5年（含）以內(nèi)的住房公積金個(gè)人***利率3.025%計(jì)算，等額本息，每月還款17***.98元。
數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)絡(luò) 房貸計(jì)算器
具體利率計(jì)算及還款要求，更權(quán)威的說(shuō)法，需要參考當(dāng)?shù)氐恼撸樵兦赖漠?dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心***。
PS：最難的部分應(yīng)該是攢夠首付，各地二套房首付比例均有不同程度的提高。
一、以北京為例，***期限在5年（含）以內(nèi)的住房公積金個(gè)人***利率為2.75%；5年以上的***利率為3.25%；第二套住房的***利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
難的是首付款增加，購(gòu)買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：北京住房公積金中心*** -公積金還款計(jì)算器
數(shù)據(jù)來(lái)源：北京住房公積金***
二、以上海為例，嚴(yán)格執(zhí)行公積金差別化信貸政策，二套普通商品房***利率上浮10%、在區(qū)分首套和二套購(gòu)房的前提下，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：上海住房公積金***
數(shù)據(jù)來(lái)源：上海住房公積金***
三、以西安為例，五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金***基準(zhǔn)利率為2.75%；五年期以上個(gè)人住房公積金***基準(zhǔn)利率為3.25%。第二套房使用住房公積金***購(gòu)買住房的，***利率在當(dāng)年基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。
二套住房面積在144平米（含）以內(nèi)的首付比例不低于40%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：西安住房公積金***
數(shù)據(jù)來(lái)源：西安住房公積金***
公積金***第二年能提多少？
一、***購(gòu)房，每年可提取一次公積金直到***還清為止，每套房屋提取的金額不能超過(guò)***的當(dāng)年還款額。一次性付款購(gòu)房，一次性購(gòu)房需要在購(gòu)房后一年內(nèi)提供材料提取公積金，且只能提取一次。離職，如果離職后沒(méi)有新的工作單位，離職一個(gè)月后可以辦理。 二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的： 1、一次性付款購(gòu)房:一次性購(gòu)房需要在購(gòu)房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次。 2、***購(gòu)房:每年可提取一次公積金直到***還清為止,每套房屋提取的金額不能超過(guò)***的當(dāng)年還款額。 3、離職:如果離職后沒(méi)有新的工作單位,離職一個(gè)月后可以辦理。
