正文

長沙市住房公積金***政策(長沙市住房公積金***政策2023)

交換機(jī)
此篇文章發(fā)布距今已超過336天,您需要注意文章的內(nèi)容或圖片是否可用!
  1. 長沙公積金首付20%條件?
  2. 長沙公積金到底是15倍還是20倍?
  3. 長沙公積金額度怎么算的公式?
  4. 長沙公積金能貸多少年?
  5. 長沙:省直單位住房公積金貸款政策微調(diào):貸款買二手房,房齡最高30年, 你怎么看?

長沙公積金首付20%條件?

1、商業(yè)*** ①首套房:低20%,一般為20%-30%。 ②二套房:對擁有1套住房且相應(yīng)購房***未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房***購買普通住房,低首付款比例不低于30%。 2、公積金*** ①首套房:長沙住房公積金***低首付比例20%。 ②二套房: 若家庭名下已有一套住房(面積小于144(含)平米),有商業(yè)***未結(jié)清,購買家庭名下二套房申請公積金***,低首付比例40%,***利率上浮10%。 若商業(yè)***已結(jié)清,購買家庭名下二套房申請公積金***,低首付比例20%,***利率上浮10%。

長沙市住房公積金貸款政策(長沙市住房公積金貸款政策2023)
(圖片來源網(wǎng)絡(luò),侵刪)

 3、組合*** 首套房低首付比例20%,二套房低首付比例40%,不支持三套房。

長沙公積金到底是15倍還是20倍?

長沙公積金的個貸倍數(shù)在2022年為15,但在2021年之前,個貸倍數(shù)曾一度維持在20。也就是說,在2022年之前,長沙公積金的個貸倍數(shù)為20,但在2022年之后,個貸倍數(shù)變?yōu)?5。

2022年長沙住房公積金的個貸倍數(shù)是15。長沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。

2023年長沙公積金***最高16倍

長沙市住房公積金貸款政策(長沙市住房公積金貸款政策2023)
(圖片來源網(wǎng)絡(luò),侵刪)

長沙公積金額度怎么算的公式?

長沙公積金***的額度是根據(jù)繳存基數(shù)以及個人公積金賬戶余額等來計(jì)算的,如果是夫妻共同***的,公積金的可***額度可以疊加。可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2。未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計(jì)算。

長沙公積金能貸多少年?

公積金***期限最長不超過30年。

其中,單位繳存職工***期限可計(jì)算至法定退休年齡后5年,即男性***期限可至65歲,女性***期限可至60歲(高級職稱女技術(shù)人員和處級以上女干部***期限可至65歲);靈活就業(yè)人員申請的***期限不得超過繳存協(xié)議約定的繳存時限,同時不得超過***申請時至退休年齡的時限,即男性計(jì)算至60周歲,女性計(jì)算至55周歲。

長沙:省直單位住房公積金***政策微調(diào):***買二手房,房齡最高30年, 你怎么看?

針對這樣的公積金微調(diào)政策來講,絕大部分對于購房者還是有利的。

長沙市住房公積金貸款政策(長沙市住房公積金貸款政策2023)
(圖片來源網(wǎng)絡(luò),侵刪)

第一,房齡30年以下,是整個房產(chǎn)價值最大化的時間范圍內(nèi),一般正常的住宅,30年以內(nèi)不會出現(xiàn)較大的質(zhì)量問題,而且物業(yè)服務(wù)、周邊配套、入住人群以及入住率是最穩(wěn)定的,一般購房者購買這樣的房產(chǎn),準(zhǔn)備再次置換或者改善更容易出手;

第二,銀行這邊也出于對房產(chǎn)的價值方面考慮,30年以內(nèi)房齡的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)率會更低,會更加積極的為購房者辦理***。

弊端是購房者自身購房的范圍會受到一定的限制,比如購房者選擇購房的范圍內(nèi),沒有新房,都是30年以上房齡的社區(qū),這種情況用不了公積金,只能選擇全款或者按揭***(利率會比公積金高),購房資金方面會有一些壓力。另外持有30年以上房齡房產(chǎn)的持有者們,房產(chǎn)置換方面的客戶群體會少一部分,置換難度會增加。

綜合來看,這個微調(diào)政策還是利大于弊的,不用過多擔(dān)心。