- 長沙公積金首付20%條件？
- 長沙公積金到底是15倍還是20倍？
- 長沙公積金額度怎么算的公式？
- 長沙公積金能貸多少年？
- 長沙：省直單位住房公積金貸款政策微調(diào)：貸款買二手房，房齡最高30年, 你怎么看？
長沙公積金首付20%條件？
1、商業(yè)*** ①首套房：低20%，一般為20%-30%。 ②二套房：對擁有1套住房且相應(yīng)購房***未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房***購買普通住房，低首付款比例不低于30%。 2、公積金*** ①首套房：長沙住房公積金***低首付比例20%。 ②二套房： 若家庭名下已有一套住房(面積小于144(含)平米)，有商業(yè)***未結(jié)清，購買家庭名下二套房申請公積金***，低首付比例40%,***利率上浮10%。 若商業(yè)***已結(jié)清，購買家庭名下二套房申請公積金***，低首付比例20%，***利率上浮10%。
3、組合*** 首套房低首付比例20%，二套房低首付比例40%，不支持三套房。
長沙公積金到底是15倍還是20倍？
長沙公積金的個貸倍數(shù)在2022年為15，但在2021年之前，個貸倍數(shù)曾一度維持在20。也就是說，在2022年之前，長沙公積金的個貸倍數(shù)為20，但在2022年之后，個貸倍數(shù)變?yōu)?5。
2022年長沙住房公積金的個貸倍數(shù)是15。長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。
2023年長沙公積金***最高16倍
長沙公積金額度怎么算的公式？
長沙公積金***的額度是根據(jù)繳存基數(shù)以及個人公積金賬戶余額等來計(jì)算的，如果是夫妻共同***的，公積金的可***額度可以疊加。可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2。未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計(jì)算。
長沙公積金能貸多少年？
公積金***期限最長不超過30年。
其中，單位繳存職工***期限可計(jì)算至法定退休年齡后5年，即男性***期限可至65歲，女性***期限可至60歲（高級職稱女技術(shù)人員和處級以上女干部***期限可至65歲）；靈活就業(yè)人員申請的***期限不得超過繳存協(xié)議約定的繳存時限，同時不得超過***申請時至退休年齡的時限，即男性計(jì)算至60周歲，女性計(jì)算至55周歲。
長沙：省直單位住房公積金***政策微調(diào)：***買二手房，房齡最高30年, 你怎么看？
針對這樣的公積金微調(diào)政策來講，絕大部分對于購房者還是有利的。
第一，房齡30年以下，是整個房產(chǎn)價值最大化的時間范圍內(nèi)，一般正常的住宅，30年以內(nèi)不會出現(xiàn)較大的質(zhì)量問題，而且物業(yè)服務(wù)、周邊配套、入住人群以及入住率是最穩(wěn)定的，一般購房者購買這樣的房產(chǎn)，準(zhǔn)備再次置換或者改善更容易出手；
第二，銀行這邊也出于對房產(chǎn)的價值方面考慮，30年以內(nèi)房齡的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)率會更低，會更加積極的為購房者辦理***。
弊端是購房者自身購房的范圍會受到一定的限制，比如購房者選擇購房的范圍內(nèi)，沒有新房，都是30年以上房齡的社區(qū)，這種情況用不了公積金，只能選擇全款或者按揭***（利率會比公積金高），購房資金方面會有一些壓力。另外持有30年以上房齡房產(chǎn)的持有者們，房產(chǎn)置換方面的客戶群體會少一部分，置換難度會增加。
綜合來看，這個微調(diào)政策還是利大于弊的，不用過多擔(dān)心。
