- 為什么公積金貸款只能八年？
- 公積金去買房開發(fā)商都會(huì)給辦公積金貸款嗎？有何依據(jù)？
- 公積金待確認(rèn)放款和待放款的區(qū)別？
- 公積金貸款每年幾月份辦理？
- 住房公積金一個(gè)月交180元，是否可以申請貸款買房，能帶多少？
為什么公積金***只能八年？
公積金***如果只能貸八年，有兩種可能性，第一種可能性和您的年齡有關(guān)，公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，***到還款完的年齡不得超過65歲，如果您已經(jīng)57歲了，就只能***八年，第二種可能性可能和您購買的住房有關(guān)，如果您購買的住房房齡過長，通過公式計(jì)算，只能***八年。
公積金去買房開發(fā)商都會(huì)給辦公積金***嗎？有何依據(jù)？
開發(fā)商那邊會(huì)有置業(yè)顧問，就是幫你跑腿的，那些人會(huì)告訴你需要準(zhǔn)備哪些資料，本樓盤公積金***支持哪些銀行，還有你們公積金可***額度，征信之類的都應(yīng)該提前了解清楚，公積金***不能滿足的可能給你商貸，或者公積金加商貸組合***的模式。
如果客戶要求，開發(fā)商必須得給客戶辦公積金，一般地方房管局都會(huì)出文件要求開發(fā)商辦公積金。如果開發(fā)商不接受可以去房管局投訴。但是個(gè)別地方公積金要封頂才能做公積金***，而預(yù)售卻不用等封頂，開發(fā)商要求回款，不會(huì)讓你等到樓棟封頂。
可以與開放商溝通協(xié)商或者直接向房管局投訴，開放商方面將會(huì)受到相應(yīng)的懲罰。
一般情況下，只要符合住房公積金***條件，都可以申請住房公積金***。但實(shí)際上，很多客戶在買房的時(shí)候，會(huì)有部分樓盤告知買房人不支持申請住房公積金***。
廣州開發(fā)商拒絕公積金***將受罰,購房者可投訴
廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房***權(quán)益的通知》,提出要進(jìn)一步優(yōu)化***業(yè)務(wù)流程,減少審批環(huán)節(jié),壓縮審批時(shí)限。同時(shí)要求房地產(chǎn)開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金***,違者將面臨罰款、公開曝光等處罰。
通知要求,自受理***申請之日起,市公積金中心應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作(其中市公積金中心資格審批3個(gè)工作日,放款審批3個(gè)工作日,放款1個(gè)工作日),準(zhǔn)予***的應(yīng)通知受托機(jī)構(gòu)辦理***手續(xù);不準(zhǔn)予***的,應(yīng)當(dāng)說明理由。
在對銷售行為的管理上,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí),在申請報(bào)告中承諾不限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金***,并在樓盤銷售現(xiàn)場顯著位置公示有關(guān)書面承諾,明確告知購房人有選擇住房公積金***的權(quán)利,不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金***,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金***權(quán)利的書面文件,不得借由委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金***。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金***購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu),由市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期整改,并處以一萬元的罰款。對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的,市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和市公積金中心要公開曝光,同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng),依法嚴(yán)肅處理。受托機(jī)構(gòu)和銀行同樣要按照委貸協(xié)議約定,及時(shí)受理職工住房公積金***申請和辦理相關(guān)委托的***手續(xù),優(yōu)先保障購房人使用住房公積金***,不得阻撓或拒絕符合條件的職工使用住房公積金***。市公積金中心要加強(qiáng)對受托機(jī)構(gòu)的考核,對不履行委貸協(xié)議約定事項(xiàng)的,按照委貸協(xié)議處理;情節(jié)嚴(yán)重的,可暫停或取消住房公積金業(yè)務(wù)承辦資格。
住房公積金繳存職工若在購房時(shí)遇到拒絕住房公積金***情況,可通過12345***熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道投訴舉報(bào)。根據(jù)投訴舉報(bào)線索,市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和市公積金中心要快速響應(yīng),及時(shí)查處。
什么原因不能使用公積金呢？
一、購房者的問題
1、不具有廣州市繳納公積金時(shí)間(繳納公積金外地戶口要在廣州市連續(xù)繳納滿2年，廣州本地戶口要連續(xù)繳納滿一年才可以使用)
2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，或尚未支付首期購房款;
3、沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，沒有按時(shí)償還***本息的能力;
4、申請***時(shí)前6個(gè)月沒有按月足額繳存住房公積金；
5、個(gè)人信用記錄不良。
6、有其他數(shù)額較大、影響***償還能力的債務(wù);
7、償還住房公積金***在內(nèi)的各類住房***的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，低于當(dāng)?shù)氐蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)。
二、開發(fā)商的問題
1.開發(fā)商手續(xù)不全，不符合住房公積金***政策。
2.開發(fā)商無資金實(shí)力，開發(fā)項(xiàng)目的大部分資金需銀行***，通常其開發(fā)的樓盤的土地、在建工程等都已抵押給銀行，開發(fā)商的銷售行為完全受銀行控制，失去自主能力。
3.開發(fā)商想做公積金***要先到公積金管理備案登記，還要交擔(dān)保費(fèi)，通過一段時(shí)間審核公積金管理才會(huì)給開發(fā)商做公積金***。
4.開發(fā)商可以做，但不愿意做，因?yàn)楣e金***放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。
5、部分開發(fā)商因?yàn)楣e金***回流資金的速度過慢，或因公積金***流程繁瑣等原因，限制公積金***。
公積金計(jì)算個(gè)人***公式如下:
1個(gè)人最高可貸60萬，2個(gè)人最高可貸100萬， 可貸額度計(jì)算公式不變：賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)（男60歲、女55歲）
小結(jié):以上是廣州公積***為例(每個(gè)地方都會(huì)有變動(dòng)，可以打電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾凸e金中心)希望對你購房有幫助。
看都看到這里了，手里有贊的幫忙點(diǎn)一點(diǎn)加關(guān)注??
公積金待確認(rèn)放款和待放款的區(qū)別？
公積金待確認(rèn)放款一般是指放款還在審批，審批還沒通過，或者是通過了公積金中心還沒有發(fā)布放款通知，所以是待確認(rèn)放款，如果是待放款一般正常情況下是公積金***審批已經(jīng)通過，或者審批通過后他項(xiàng)權(quán)證也移交銀行，公積金中心還沒有出具具體的放款通知（時(shí)間），所以兩者的區(qū)別還是蠻大的
公積金待確認(rèn)放款是申請還在審核階段，公積金***待放款是指公積金***金額還沒有發(fā)放下來，公積金中心正在為用戶匹配***資金。
也就是說，必須等狀態(tài)變?yōu)橐逊趴畈拍芩闶墙杩畛晒α恕６鴽]有放款的話，都不能算是公積金申請成功，沒到賬以前還是充滿著變數(shù)。
公積金***每年幾月份辦理？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房公積金調(diào)整年度為本年7月1日至次年6月30日。納入財(cái)政預(yù)算管理單位的住房公積金年度可以為1月1日至12月31日。由于各地區(qū)規(guī)定可能存在差異，具體也可咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門。
1、住房公積金的月繳存額每年核定調(diào)整一次。都是以職工上一年度月平均工資作為繳存基數(shù)。在一個(gè)公積金繳存年度即每年的7月至次年的6月中除更換單位等特殊情況外，每月公積金繳納的金額是相同的，單位會(huì)在每年辦理完6月份匯繳業(yè)務(wù)后，根據(jù)員工上一自然年度的月平均工資為員工調(diào)整其公積金繳納基數(shù)。
2、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，職工住房公積金的月繳存額為職工上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。而單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
通常隨著職工平均工資的變動(dòng)，公積金也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。一般來說，住房公積金是以上一年的7月1日至當(dāng)年的6月30日為一個(gè)年度單位進(jìn)行調(diào)整。
公積金***辦理時(shí)間沒有月份限制，只要你有***需求，拿著相關(guān)材料去公積金中心辦理即可。現(xiàn)在很多地方的公積金中心除了工作日正常上班外，還提供周六日加班服務(wù)，具體的可看地方公積金的實(shí)際情況找一個(gè)自己方便的時(shí)間去辦理就可以了。
住房公積金一個(gè)月交180元，是否可以申請***買房，能帶多少？
申請公積金***，需要你賬戶處于繳存狀態(tài)，連續(xù)繳納滿6個(gè)月（有地方規(guī)定滿12個(gè)月，以你本地規(guī)定為準(zhǔn)）。 憑你的購房合同，***，戶口本。婚姻證明，到單位財(cái)會(huì)，或公積金管理中心，咨詢辦理公積金***。 額度估算方式是，你賬戶余額乘以20倍，45萬封頂。
