如何看待珠海橫琴自貿(mào)區(qū)房?jī)r(jià)4萬(wàn)開盤？
橫琴樓盤4萬(wàn)一平米的價(jià)格是合理的，理由：
1、橫琴是自貿(mào)區(qū)。全國(guó)也就上海、天津、福建、深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴為自貿(mào)區(qū)。物以稀為貴，自貿(mào)區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)太強(qiáng)大了，其它地方?jīng)]法比。
2、橫琴陸路連接澳門、香港，是港珠澳大橋的橋頭堡。向北連接中山、廣州，向東連接香港、澳門，向西連接珠海機(jī)場(chǎng)、珠海深水港以及粵西廣大腹地，向南離南海大西黃金水道不遠(yuǎn)，交通十分便利。橫琴是貿(mào)易中心、物流中心、金融中心、研發(fā)創(chuàng)新中心。是港澳居民投資置業(yè)的熱土。
3、橫琴面積不大，可用土地十分有限。土地成為橫琴的稀缺資源，因此，寸土寸金，房?jī)r(jià)高也是必然的。
4、橫琴本身自然條件非常好。橫琴有山、有海、有湖、還有石。有世界著名的長(zhǎng)隆海洋公園，有石博園，有濕地公園，旅游***非常豐富。
5、橫琴的城市規(guī)劃超前、合理。地下管線布局很好，地下管線都設(shè)置在巨大的地下管溝里，是全國(guó)首創(chuàng)。居住在這樣的地方非常舒適。
6、橫琴的房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)上升。將來(lái)，橫琴的房?jī)r(jià)應(yīng)該在10到15萬(wàn)一平米左右，但不是現(xiàn)在。
一句話，橫琴的發(fā)展前景一片光明，橫琴的房?jī)r(jià)存在升值的空間。
兩年前珠海房?jī)r(jià)沒有暴漲之前市區(qū)2w不到，橫琴就已經(jīng)4w現(xiàn)在珠海市區(qū)都已經(jīng)3w多了，橫琴還是4w，經(jīng)常往那里去，個(gè)人覺得4w的房子價(jià)格是高，但對(duì)于珠海對(duì)于橫琴就顯得不那么高了，畢竟市區(qū)都3w了，橫琴是自貿(mào)區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，居住環(huán)境可能國(guó)內(nèi)很好的了，再加上緊挨著澳門就隔了一條河，澳門大學(xué)更是在島內(nèi)，未來(lái)地鐵港珠澳出口完美連接，還有未來(lái)規(guī)劃澳門直達(dá)珠海飛機(jī)場(chǎng)的橋也是從橫琴出發(fā)，論地理位置屬于珠海連接?xùn)|西地區(qū)的咽喉。要知道隔壁的澳門房?jī)r(jià)都上8w，而一條河的距離，就一半的價(jià)格，你覺得高，隔壁澳門佬會(huì)覺得高么？
橫琴島剛剛開始開發(fā)，還沒有成為自貿(mào)區(qū)之前，就在島上占地參與開發(fā)的公司發(fā)達(dá)了。聽說(shuō)一珠三角小地產(chǎn)公司在島上與一知名大學(xué)合作拿的一塊位置極好的地塊，準(zhǔn)備18年開盤，老板說(shuō)公司現(xiàn)在不建了，直接賣項(xiàng)目，就可以賺50億。
珠海人均GDP省內(nèi)僅次廣州深圳，是什么水平？
珠海是一座小而富的城市。
在經(jīng)濟(jì)總量上，深圳市龐然大物，是大塊頭的***，珠海市翩翩風(fēng)度的帥哥。
2017年，深圳和珠海GDP分別是22438.39億元和2564.73億元。珠海僅有深圳的11.4%。在深圳面前，珠海就是小弟弟。
雖然珠海的總量不大，但確實(shí)很有內(nèi)涵。珠海市有14家企業(yè)入圍2017年廣東500強(qiáng)，雖然比不上動(dòng)輒一百好幾十家的深圳和廣州。可珠海也走出了像格力、銀隆和湯臣倍健這樣的全國(guó)著名企業(yè)，也算是小有實(shí)力吧。
在人均GDP方面，我們來(lái)看2016年的數(shù)據(jù)。
2016年廣東省實(shí)現(xiàn)GDP總量7.95萬(wàn)億元，人均7.33萬(wàn)元。在廣東下轄的21個(gè)市當(dāng)中，排名第一的是深圳，人均17.1萬(wàn)元。其次是省會(huì)廣州，人均達(dá)到了14.5萬(wàn)元。接下來(lái)就是珠海，人均13.6萬(wàn)元。珠海落后深圳約3.5萬(wàn)元，比全省平均水平高出86%。
我們?cè)賮?lái)對(duì)比廈門和汕頭另外兩個(gè)直轄市。2017年，廈門經(jīng)濟(jì)總量4351億元，人均11.9萬(wàn)元。汕頭市經(jīng)濟(jì)總量2350億元，人均約4.2萬(wàn)元。珠海市以2564億元的經(jīng)濟(jì)總量排在下面廈門之后，汕頭之前；以人均15萬(wàn)元GDP的，人均GDP排在廈門和汕頭之前，尤其是達(dá)到了汕頭的三倍多。
珠海和廈門有點(diǎn)類似，都是城市規(guī)模小，人口少的城市，民富程度較高的城市，雖然總量從來(lái)不是大城市的對(duì)手，但人均GDP和家庭可支配收入從來(lái)都是國(guó)內(nèi)前列，更何況還有格力這樣的大象企業(yè)，城市環(huán)境也是驕傲的資本。
珠海人均GDP省內(nèi)排第三，其實(shí)并不能說(shuō)明什么，沒有什么輻射帶動(dòng)能量。珠海GDP兩千多億，人口一百六十多萬(wàn)，富也就是這么一小撮人，盡管人均高，但其實(shí)沒有什么實(shí)力。廣深體量大而人均高，珠海體量小人口非常少而人均高，性質(zhì)是完全不同的。
作為坐落于珠三角的特區(qū)，就這個(gè)經(jīng)濟(jì)體量混得很失敗。在我看來(lái)，人均第三很可能是珠海唯一的遮羞布了。環(huán)境還可以不然也不會(huì)有這么多人想在珠海養(yǎng)老，然而如果養(yǎng)老的人太多的話城市是沒有未來(lái)的。
總的來(lái)說(shuō)，珠海一直以來(lái)?yè)u擺不定的定位，一把手都***了好幾個(gè)。珠海是特區(qū)，一個(gè)為履歷貼金的練兵場(chǎng)，在我看來(lái)沒有幾個(gè)是真心實(shí)干的，噱頭一個(gè)比一個(gè)響亮，落實(shí)的并沒有幾個(gè)。人均GDP僅次于廣深，什么水平？沒有什么水平！珠海人沒有幾個(gè)會(huì)說(shuō)珠海還可以的，多是恨鐵不成鋼的憤慨。
珠海命沒有深圳好是事實(shí)，但混成這樣不能不說(shuō)是失敗。錯(cuò)失了幾十年，現(xiàn)在因?yàn)楦壑榘拇髽蚨俅握驹诹司酃鉄粝拢懿荒茏プC(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展我看很懸，畢竟沒有深圳當(dāng)初的天時(shí)地利人和。
港珠澳大橋從提議到建成，來(lái)得太晚了，如果早十幾年，珠海會(huì)是另一副模樣，也不存在坍塌的珠江西岸。現(xiàn)在港珠澳大橋有了，春晚分會(huì)場(chǎng)帶來(lái)的關(guān)注度也有了，但人口太少了，為了所謂的人均GDP第三這塊遮羞布而緊扣著人口的大門，談何發(fā)展？沒有***單列市或者副省級(jí)地位，跟港澳協(xié)同合作也會(huì)非常麻煩。沒有人口，沒有行政地位，區(qū)位條件再好也是扯淡，白瞎了這么好的條件。
珠海需要勇于開放，敢于爭(zhēng)取，要改要變的實(shí)在太多了。省內(nèi)人均GDP第三什么水平？不咋滴！但珠海未來(lái)前景還是值得期待的，希望會(huì)有飛起來(lái)的那一天吧。
