1. 如何管理物業(yè)公司物業(yè)公司管理合理化建議有哪些？
2. 物業(yè)基金是怎么收取的？
3. 住宅小區(qū)沒有維修基金物業(yè)管嗎？
4. 物業(yè)基金什么情況下可以使用？
5. 2023年住房公積金物業(yè)管理費還能提取嗎？
6. 新物業(yè)進小區(qū)才一個月多點，就動用維修基金，業(yè)主該怎么辦？

如何管理物業(yè)公司物業(yè)公司管理合理化建議有哪些？

哈哈，其實這個并不難，關鍵在于你工作中所遇到的問題能夠圓滿解決才是難事，平時的物業(yè)管理中你只需要按照《物業(yè)管理條例》《物業(yè)服務合同》《業(yè)主公約》《專項住宅維修基金》《物業(yè)法》《物權法》等相關規(guī)定進行管理就行。

在物業(yè)管理中會遇到各式各樣的業(yè)主，做一年物業(yè)等于多交往幾千人，能積累幾十年的人生經(jīng)驗。業(yè)主中有刁蠻無理的，有斤斤計較的，有攪屎的，有正義的，有歪門邪道的，有霸道總栽類的，有小氣鬼類的等等各式各樣都能讓你遇到。

有些明明業(yè)主家中（室內(nèi)）的線路電器故障等都讓你物業(yè)進行免費維修，其實這里維修并不包括業(yè)主家中，但是他就是要你這么做，如果換做是你在管理你會怎么說服他？而且他這么人為的人肯定不好講，甚至不講理。但是如果你讀懂上面所說的各種條例法規(guī)，你就按照上面所說的來說服他，實在不行也只能等他不交費你上訴處理了。因為他根本說不通，認為交了物業(yè)費你就得處理小區(qū)所有的問題。

物業(yè)基金是怎么收取的？

物業(yè)基金收取標準是購房者應當按購房款2-3%的比例向開發(fā)商交納維修基金,或者參考購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時的總房價,按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%來計算,具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定

住宅小區(qū)沒有維修基金物業(yè)管嗎？

住宅小區(qū)沒有維修基金，物業(yè)公司是可以負責管的。根據(jù)國家相關政策法規(guī)，所有城區(qū)房屋在辦理房產(chǎn)相關證件時，均需按一定比率交納房屋維修基金。

如果小區(qū)內(nèi)房屋沒有交納維修基金，可以要求物業(yè)公司出面，由物業(yè)公司通知各戶到房管部門交納維修基金，以免房屋維修時統(tǒng)一使用。

物業(yè)基金什么情況下可以使用？

物業(yè)基金是指物業(yè)服務企業(yè)為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)設施、設備及環(huán)境而設立的一項基金。物業(yè)基金可以用于以下情況：

1. 維修和保養(yǎng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)設施、設備及環(huán)境；

2. 進行物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部培訓；

3. 支持物業(yè)服務企業(yè)開展公益活動；

4. 滿足業(yè)主大會或業(yè)主委員會的要求。

2023年住房公積金物業(yè)管理費還能提取嗎？

可以。

申請人及配偶無住房公積金***或已還清的可以提取。

◆只限于提取支付申請人及其配偶本市行政區(qū)域內(nèi)一套自住住房的物業(yè)費（含同一小區(qū)汽***或汽車位）。

◆只限于提取申請人及其配偶的住房公積金（如房屋另有共有產(chǎn)權人的，任何一方只要住房公積金***未還清，都不能提取住房公積金支付物業(yè)費）。

新物業(yè)進小區(qū)才一個月多點，就動用維修基金，業(yè)主該怎么辦？

業(yè)主交維修基金的目的是干什么的？不就是用在公共設施維修更換的嗎？這和物業(yè)進小區(qū)的時間沒有關系，你說的這個應該不是剛?cè)霊舻男^(qū)，保修期應該過了。物業(yè)要動維修基金不是物業(yè)要私分了吧？是要對公用設施維修吧？業(yè)主該不該簽字同意自己有判斷的，如果簽字不夠，物業(yè)辦也不會批準，只是這項公用設施以后壞了業(yè)主也不要追究物業(yè)的責任，畢竟是多數(shù)業(yè)主自己的選擇。

看來你們小區(qū)質(zhì)太差。最主要的提問者并沒有說維修什么內(nèi)容才動用維修基金？

新物業(yè)服務公司，進駐不論時間長短，對應該使用基金的項目是可以的。

比如，你們小區(qū)電梯都垃圾的要死了，恨不得坐上電梯能直接去西天極樂世界，那么，必須更換新電梯。

或者其他設施動用都可以，你應該表述清楚，什么內(nèi)容，修什么？說清楚，另外可以配圖，這樣大家回答起來就有識別度了。

沒有法律不準新物業(yè)動用維修基金，再說了，該用的而不用，業(yè)主拖著不修，那是業(yè)主問題，這年頭，用業(yè)主名頭招搖撞騙的人不在少數(shù)。就拿不交物業(yè)費來說，不交費是損害全體業(yè)主的利益。可那些不交費所謂的業(yè)主，就好像他一個人能代表所有業(yè)主一樣。這明顯是損害全體業(yè)主利益，招搖撞騙。

下次，提問敘述清楚，在讓大家回答