1. 2019年使用住房公積金貸款，住房套數(shù)該如何認(rèn)定？有何依據(jù)？
2. 2018公積金管理?xiàng)l例？
3. 大限將至，公積金和LPR有關(guān)系嗎？
4. 2019年的買房新政策有哪些？可以提取配偶公積金嗎？

2019年使用住房公積金***，住房套數(shù)該如何認(rèn)定？有何依據(jù)？

住房公積金貨款對(duì)住房套數(shù)認(rèn)定有嚴(yán)格規(guī)定。

2019年各地在辦進(jìn)住房公積金***時(shí)對(duì)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求是：按照借款人及共同借款人申請(qǐng)***時(shí)，中國人民銀行個(gè)人信用報(bào)告記錄的個(gè)人住房***（含商業(yè)住房***）筆數(shù)與住房公積金綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)中個(gè)人住房公積金***筆數(shù)確定。

也就是如果你在人民銀行征信系統(tǒng)（個(gè)人信用報(bào)告）中，已有一次住房***記錄，在當(dāng)?shù)刈》抗e金中心沒有相關(guān)記錄，你就還可以以二套房依據(jù)使用住房公積金***。但如果你在人民銀行征信系統(tǒng)中有一次，在住房公積金系統(tǒng)中也有一次住房***記錄，你就不能使用住房公積金***了。也就是說住房公積金在職工第三套以上房貸是不支持的。

當(dāng)然有有一些特殊情況，如根據(jù)現(xiàn)行政策，已有兩套住房的繳存職工家庭從未使用過住房公積金***或使用過一次住房公積金***且已結(jié)清的，在購買住房時(shí)，符合住房公積金***其他條件的可以再申請(qǐng)一次住房公積金***。另一種情況是夫妻雙方婚前分別使用商業(yè)銀行***購房，但從未使用過住房公積金***，婚后發(fā)生購、建房行為時(shí)也是不能共同申請(qǐng)住房公積金***購房的。

目前住房公積金對(duì)職工購買首套房，二套房***利率沒有執(zhí)行差別化利率，5年以內(nèi)執(zhí)行2.75%，5年以上執(zhí)行3.25%。只是在首套房時(shí)首付比例要求20%，第二套房時(shí)首付比例要求30%，要求提供材料首套、二套都是一樣。具體情況歡迎關(guān)注，探討！

公積金***判定原則”認(rèn)房又認(rèn)貸“，適用于北京，因全國各地詳細(xì)政策不盡相同，下面僅以北京為例來詳細(xì)解答。

北京公積金***如何計(jì)算***套數(shù)？

首套：全國無***記錄（包含公積金***、商業(yè)***），北京無房

二套：離婚不滿一年或在京有房或全國有 1 筆住房***記錄（包含公積金***、商業(yè)***）

三套：滿足以下情況之一者認(rèn)定為三套，拒貸。 ①在京擁有兩套住房 ②全國擁有兩次住房***記錄 ③北京擁有一套住房且全國有一次住房***記錄（非同一套房）

劃重點(diǎn)：

1. 全國***記錄，這里指的是購房***，無論是否已還清，如果您之前申請(qǐng)過車貸、消費(fèi)貸、各類網(wǎng)絡(luò)***、購買非住宅類房屋的***等，均不計(jì)算在內(nèi)，不影響。

2. 北京無房，這個(gè)房指的是已在建委登記的住宅，如名下有商辦類用房，小產(chǎn)權(quán)等沒有登記的房產(chǎn)均不計(jì)算不內(nèi)，不影響。

3. 離婚后一年之內(nèi)，無論名下是否有***，是否有房，都按二套來算，過了一年后按實(shí)際情況算。

2018年國家出臺(tái)新的政策，收緊了公積金***的條件，與商業(yè)***審核判定條件同步，以前”只認(rèn)房，不認(rèn)貸“，現(xiàn)在”認(rèn)房又認(rèn)貸“，讓購房享受低利率優(yōu)惠變得越來越難。

2018公積金管理?xiàng)l例？

住房公積金管理?xiàng)l例

《住房公積金管理?xiàng)l例》是***院為了加強(qiáng)對(duì)住房公積金的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平而制定的條例，適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。

2015年11月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》，報(bào)請(qǐng)***院審議。《條例》擬規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。

大限將至，公積金和LPR有關(guān)系嗎？

總體是沒有關(guān)系的，因?yàn)楣e金利率和LPR不掛鉤， LPR，也就是***基準(zhǔn)利率，由18家銀行（包括國有四行和商業(yè)銀行）的利率共同決定，去掉一個(gè)最高利率和一個(gè)最低利率，取平均值就是當(dāng)月的LPR利率，目前最新的5年期LPR利率是4.65%。

而公積金***使用的是公積金***利率，公積金***利率是根據(jù)中國人民銀行***的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的，與***基準(zhǔn)利率、LPR利率無關(guān)。

公積金***目前仍然是按2015年10月24日調(diào)整的***利率執(zhí)行，五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。

而LPR是浮動(dòng)的，根據(jù)政策、市場(chǎng)變化而變化，市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)直接反映著LPR利率的高低。不過有的人買房是通過商業(yè)***+公積金***，這樣的話就需要注意LPR的利率了，因?yàn)樯虡I(yè)***利率是會(huì)隨著LPR利率浮動(dòng)變化的。

2019年的買房新政策有哪些？可以提取配偶公積金嗎？

看在哪個(gè)城市買房，各地房產(chǎn)政策不同！一線城市、二線城市、三四線城市政策都不一樣！但是用公積金***買房的人士，可以根據(jù)購房合同和租房協(xié)議去當(dāng)?shù)毓e金中心辦理提取手續(xù)或公積金***手續(xù)！

2019年買房政策要看具體的城市，每個(gè)城市都有自己的發(fā)展特點(diǎn)和相應(yīng)的政策，不知道您是哪個(gè)城市？從宏觀上來看，2019年房價(jià)會(huì)趨穩(wěn)，甚至部分城市會(huì)降價(jià)，個(gè)別政策利好的城市可能會(huì)進(jìn)行漲價(jià)。如果您是公積金購房，若已經(jīng)結(jié)婚可以憑購房合同去當(dāng)?shù)毓e金管理中心提取自己及配偶公積金。祝您買到心儀的房子！

2019年的整體房地產(chǎn)政策會(huì)延續(xù)2018年的限購限貸，綜合全國的政策分析，會(huì)有部分地方放款松，但主調(diào)不會(huì)有變化。

公積金政策，提取公積金需要提供購房合同或者租房合同，又或者離開某城市，具體以當(dāng)?shù)毓e金政策為準(zhǔn)。