公積金抵充商貸需要公積金余額嗎？
一，住房公積金可以抵沖商業(yè)***。 如果沒有申請過住房公積金***，也可以申請辦理公積金沖還貸手續(xù)，以部分提前還貸或者全部提前還貸的方式，用公積金賬戶里的儲存余額來抵沖商業(yè)***。
二，沖還***的申請條件： 購買本市具有所有權(quán)的自住房； 主貸人及配偶無其他公積金***債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)； 所辦理***業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。
注：申請對象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親 三，沖還***辦理所需材料： 住房公積金賬號； ***； 婚姻關(guān)系證明； 戶口簿； 借款人最近一次的***還款憑證。 注意：若借款人申請辦理提取住房公積金歸還***業(yè)務(wù)的變更或終止，原所有委托人應(yīng)帶好借款合同
公積金***是需要賬戶中有余額。公積金賬戶余額與***額度有密切關(guān)系，通常賬戶余額越多，可申請***的額度就越高，比如購買新房，公積金***金額可以達到賬戶余額的20倍；購買二手房公積金***金額可以達到賬戶余額的10倍，當(dāng)然***額度并不是無限制，不同地區(qū)都有公積金***額度的最高限額，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇省?/p>
公積金是一種住房儲蓄金，繳納公積金的職工在購房、裝修、建房的時候可以進行公積金***，月供方便又實惠。
還有10年退休，公積金***買房，***20W。是不是必須在退休前還完這20W還是說可以可以退休后繼續(xù)還？
退休之后可以繼續(xù)還，
公積金***的最高額度一般是由當(dāng)?shù)氐墓e金政策決定的，
詳細原因：
所建房屋的總價。申請公積金***,需要申請人至少準備30%的首付款才可以辦理,而有些地區(qū),也可以只需要準備20%的首付款。首付款越低,需要申請的***額度就越高。因為余下70%或者80%的房價都需要申請公積金***；
公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高,可以申請的公積金***的額度也就越高,一般來說,個人公積金***的額度是公積金賬戶余額的10-20倍；
當(dāng)?shù)毓e金政策限制的額度。不同的地區(qū),公積金限定的最高額度是不一樣的。
自建房符合公積金***條件，需要提供以下資料：
規(guī)劃、房管部門宅基地批復(fù)或建房批準證明文件的原件及復(fù)印件；
購買材料及其他施工費用的費用***的原件及復(fù)印件；
公積金提取職工本人的***原件及復(fù)印件；
公積金提取職工本人銀行儲蓄賬號。
總結(jié)：職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主建房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。
公積金中心沒有備案的樓盤能公積金***嗎？
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金***條件，都可以申請住房公積金***。樓盤沒封頂是可以辦的，封不封頂不影響公積金***的辦理，從封頂之日起開始還月供。
而不能辦理或者不能及時辦理住房公積金***，主要是開發(fā)商的項目沒進行住房公積金***備案造成的，原因有以下幾條：
開發(fā)公司資金比較緊張，公積金***放款相對于商業(yè)***放款時間較長，公司承受不起。
開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
開發(fā)項目屬于比較強勢，嫌閑住房公積金***手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。
開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金***不了解。
再有就是公積金***要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)***就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點的開發(fā)商更傾向于商業(yè)***。
建議樓主及時與開發(fā)商簽訂認購書，購房合同，及時網(wǎng)簽備案，才能防范開發(fā)商一房兩賣，或者抵押給銀行。
附：辦理公積金***流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金***時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的***、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心。
3、審批
擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》；借款人委托中介機構(gòu)代辦公積金***的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機構(gòu)負責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費。
4、繳費
借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費***，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。
5、材料轉(zhuǎn)送
審核后的個人***申請資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機構(gòu)代辦的，由中介機構(gòu)負責(zé)上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。
