2021年山東二套房利率？
2021年商貸買房利率是要參考央行的基準(zhǔn)利率來定的，最新的LPR為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。具體的***利率會按照最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成的（加點可為負值）。也就是說每個月的LPR都是不一樣的，并且在不同地區(qū)、不同銀行的利率水平就有所不同。根據(jù)央行發(fā)布的公告里顯示，第一套個人商業(yè)性住房***利率不能低于相應(yīng)期限LPR；但是第二套個人商業(yè)性住房***利率不能低于相應(yīng)期限LPR加六十基點。建議想要買房的用戶可以向具體銀行或者***機構(gòu)進行咨詢
1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，***首付款比例不得低于30%；
2、對***購買第二套住房的家庭，***首付款比例不得低于60%，***利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；
3、對***購買第三套及以上住房的，***首付款比例和***利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。
全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房***利率普遍上浮10%-30%。
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同期公積金***基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房***利率普遍上浮10%。
按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次***購買二套房，利率最低上浮10%。一般房貸年限都是5年以上的，5年期***基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%就是5.39%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，實際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。
夫妻兩人都有公積金買房怎樣劃算？
夫妻兩個人都有公積金，如果經(jīng)濟壓力比較大，可以按照最高***額和最長還款期限來***，這樣比較劃算。
夫妻兩人都有公積金，***的時候建議用一方的公積金進行***，還款的時候共同還款。
公積金***還款利息比普通商業(yè)***低，如果壓力比較大，建議盡量延長***期限，這樣每月還款的數(shù)額會少一些。
公積金每年還可以取出來還房貸。如個人公積金賬戶里面還有錢，可以申請取出來還款。但是提取的額度跟每月還款數(shù)額相關(guān)，需要打印最近三個月銀行還款流水作為憑證。
我買房的時候公積金***30萬，現(xiàn)在每個月本息一起還，現(xiàn)在每個月需要還款1200元。
每年可以提取一次公積金用來還房貸，打印最近三個月還款記錄，工作人員最多可以給提取1200乘以12個月共計14400元，如果個人賬戶錢不夠，可以全部提取完。
如果考慮公積金購買第二套房子，首付比例會提高，***額也會比首套降低。第二天套時，可以用另一方的公積金進行***。
公積金還款也是需要利息，還款期限越長，產(chǎn)生的利息越多。如果手上有錢，也可以提前還款，這樣產(chǎn)生的利息也會減少。
各位夫妻兩人都有公積金買房怎樣劃算。
1、夫妻雙方都有住房公積金，買房時使用時在辦理公積金***的時候帶上兩個人的結(jié)婚證和戶口本到公積金中心一起去申請就可以了。
2、住房公積金買房子有以下 流程：
***咨詢：
借款申請人向管理中心的受托銀行進行***咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金***資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。
提交申請：
1）、借款人夫妻雙方***、戶口簿原件及復(fù)印件；
2）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；
3）、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20％的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
4）、***銀行要求提交的其它證明材料。
3、住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
