1. 公積金去買房開發(fā)商都會(huì)給辦公積金貸款嗎？有何依據(jù)？
2. 公積金貸款基數(shù)怎么貸？
3. 能用公積金貸款看病嗎？
4. 住房公積金對(duì)貸款人的年齡有什么要求？另外對(duì)于貸款年限是怎么規(guī)定的？
5. 公積金貸款買房辦房產(chǎn)證需要通過第三方公司代辦嗎？國(guó)家有什么硬性規(guī)定？

公積金去買房開發(fā)商都會(huì)給辦公積金***嗎？有何依據(jù)？

開發(fā)商那邊會(huì)有置業(yè)顧問，就是幫你跑腿的，那些人會(huì)告訴你需要準(zhǔn)備哪些資料，本樓盤公積金***支持哪些銀行，還有你們公積金可***額度，征信之類的都應(yīng)該提前了解清楚，公積金***不能滿足的可能給你商貸，或者公積金加商貸組合***的模式。

如果客戶要求，開發(fā)商必須得給客戶辦公積金，一般地方房管局都會(huì)出文件要求開發(fā)商辦公積金。如果開發(fā)商不接受可以去房管局投訴。但是個(gè)別地方公積金要封頂才能做公積金***，而預(yù)售卻不用等封頂，開發(fā)商要求回款，不會(huì)讓你等到樓棟封頂。

可以與開放商溝通協(xié)商或者直接向房管局投訴，開放商方面將會(huì)受到相應(yīng)的懲罰。

一般情況下，只要符合住房公積金***條件，都可以申請(qǐng)住房公積金***。但實(shí)際上，很多客戶在買房的時(shí)候，會(huì)有部分樓盤告知買房人不支持申請(qǐng)住房公積金***。

廣州開發(fā)商拒絕公積金***將受罰,購(gòu)房者可投訴

廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房***權(quán)益的通知》,提出要進(jìn)一步優(yōu)化***業(yè)務(wù)流程,減少審批環(huán)節(jié),壓縮審批時(shí)限。同時(shí)要求房地產(chǎn)開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金***,違者將面臨罰款、公開曝光等處罰。

通知要求,自受理***申請(qǐng)之日起,市公積金中心應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作(其中市公積金中心資格審批3個(gè)工作日,放款審批3個(gè)工作日,放款1個(gè)工作日),準(zhǔn)予***的應(yīng)通知受托機(jī)構(gòu)辦理***手續(xù);不準(zhǔn)予***的,應(yīng)當(dāng)說明理由。

在對(duì)銷售行為的管理上,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí),在申請(qǐng)報(bào)告中承諾不限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金***,并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示有關(guān)書面承諾,明確告知購(gòu)房人有選擇住房公積金***的權(quán)利,不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金***,不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金***權(quán)利的書面文件,不得借由委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金***。對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金***購(gòu)房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu),由市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期整改,并處以一萬元的罰款。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的,市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和市公積金中心要公開曝光,同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng),依法嚴(yán)肅處理。受托機(jī)構(gòu)和銀行同樣要按照委貸協(xié)議約定,及時(shí)受理職工住房公積金***申請(qǐng)和辦理相關(guān)委托的***手續(xù),優(yōu)先保障購(gòu)房人使用住房公積金***,不得阻撓或拒絕符合條件的職工使用住房公積金***。市公積金中心要加強(qiáng)對(duì)受托機(jī)構(gòu)的考核,對(duì)不履行委貸協(xié)議約定事項(xiàng)的,按照委貸協(xié)議處理;情節(jié)嚴(yán)重的,可暫停或取消住房公積金業(yè)務(wù)承辦資格。

住房公積金繳存職工若在購(gòu)房時(shí)遇到拒絕住房公積金***情況,可通過12345***熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道投訴舉報(bào)。根據(jù)投訴舉報(bào)線索,市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和市公積金中心要快速響應(yīng),及時(shí)查處。

什么原因不能使用公積金呢？

一、購(gòu)房者的問題

1、不具有廣州市繳納公積金時(shí)間(繳納公積金外地戶口要在廣州市連續(xù)繳納滿2年，廣州本地戶口要連續(xù)繳納滿一年才可以使用)

2、尚未簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，或尚未支付首期購(gòu)房款;

3、沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，沒有按時(shí)償還***本息的能力;

4、申請(qǐng)***時(shí)前6個(gè)月沒有按月足額繳存住房公積金；

5、個(gè)人信用記錄不良。

6、有其他數(shù)額較大、影響***償還能力的債務(wù);

7、償還住房公積金***在內(nèi)的各類住房***的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，低于當(dāng)?shù)氐蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)。

二、開發(fā)商的問題

1.開發(fā)商手續(xù)不全，不符合住房公積金***政策。

2.開發(fā)商無資金實(shí)力，開發(fā)項(xiàng)目的大部分資金需銀行***，通常其開發(fā)的樓盤的土地、在建工程等都已抵押給銀行，開發(fā)商的銷售行為完全受銀行控制，失去自主能力。

3.開發(fā)商想做公積金***要先到公積金管理備案登記，還要交擔(dān)保費(fèi)，通過一段時(shí)間審核公積金管理才會(huì)給開發(fā)商做公積金***。

4.開發(fā)商可以做，但不愿意做，因?yàn)楣e金***放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。

5、部分開發(fā)商因?yàn)楣e金***回流資金的速度過慢，或因公積金***流程繁瑣等原因，限制公積金***。

公積金計(jì)算個(gè)人***公式如下:

1個(gè)人最高可貸60萬，2個(gè)人最高可貸100萬， 可貸額度計(jì)算公式不變：賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)（男60歲、女55歲）

小結(jié):以上是廣州公積***為例(每個(gè)地方都會(huì)有變動(dòng)，可以打電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾凸e金中心)希望對(duì)你購(gòu)房有幫助。

看都看到這里了，手里有贊的幫忙點(diǎn)一點(diǎn)加關(guān)注??

公積金***基數(shù)怎么貸？

以還貸能力為依據(jù)的公積金***計(jì)算公式為: ***額度 = [(借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)× 還貸能力系數(shù)40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有***月應(yīng)還貸額 ]...

2.

以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金***計(jì)算公式為: ***額度 = 房屋價(jià)格 × ***比例。其中***比例根據(jù)不同類型來確定,一般來說,購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的,***額度不同

能用公積金***看病嗎？

當(dāng)然可以，不過需要相關(guān)的證明。

（1）《突發(fā)***提取申請(qǐng)表》（單位蓋章）；

（2）所屬職工配偶或直系血親發(fā)生的突發(fā)***，需提供能夠證明與本人關(guān)系的證明材料；

（3）職工所在單位或所在街道予以核實(shí)后出具的提取證明；

（4）提取職工本人的***原件及復(fù)印件；

（5）提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；

（6）如遇重大疾病，除提供本條（1）至（5）項(xiàng)證明材料外還須提供：a、醫(yī)院的診斷證明；b、醫(yī)院提供的個(gè)人藥費(fèi)支出清單； c、其他重大疾病還須提供家庭收入證明，d、退休人員提供退休證；沒有工作人員由所在街道居委會(huì)開具相關(guān)證明；

（7）如遇不可預(yù)見事故和災(zāi)難，除提供本條（1）至（5）項(xiàng)證明材料外還須提供：a、單位、街道辦事處或有關(guān)部門出具的證明材料；b、個(gè)人承擔(dān)費(fèi)用的明細(xì)***；c、家庭收入證明。

住房公積金對(duì)***人的年齡有什么要求？另外對(duì)于***年限是怎么規(guī)定的？

按照住房公積金管理?xiàng)l例及相關(guān)的其它規(guī)定，住房公積金***的最長(zhǎng)年限是30年，同時(shí)還應(yīng)該不超過職工的剩余工齡，也就是說***設(shè)60歲退休，現(xiàn)在已經(jīng)到了45歲了，那剩余工齡是15歲，一般來說，***期限不超過剩余工齡。

但是各地中心在這個(gè)基礎(chǔ)上都會(huì)有一個(gè)延伸，比如說內(nèi)蒙古住房公積金管理中心，以及呼和浩特住房公積金管理中心，都是要求可以在你剩余工齡的基礎(chǔ)上再加5年，也就是可以給您后延5年，原來的15年就變成20年。

***年限: A：管理中心明確規(guī)定最長(zhǎng)***30年； B：再根據(jù)對(duì)樓齡的要求（樓齡+***年限≤57(鋼混);樓齡+***年限≤47(磚混））； C：對(duì)借款人年齡的要求（年齡+***年限≤70(不分男女)）； 這三個(gè)因素取其最短的年限

公積金***買房辦房產(chǎn)證需要通過第三方公司代辦嗎？國(guó)家有什么硬性規(guī)定？

不需要。申請(qǐng)公積金***程序比較簡(jiǎn)單，但各地有點(diǎn)差異。不過，有一點(diǎn)肯定是一樣的。那就是：先簽房地產(chǎn)買賣合同，支付定金，再去申請(qǐng)公積金***。再依公積金中心的指引，去把首付款支付到指定銀行帳號(hào)進(jìn)行監(jiān)管。最后，申請(qǐng)被批下來之后，公積金中心會(huì)告訴你【一般情況下手機(jī)短信通知】可以去辦過戶了。在辦過戶時(shí)，公積金中心會(huì)派人遞件辦抵押，產(chǎn)證出來后，公積金中心拿到【它項(xiàng)權(quán)利證書】后放款。