公積金房貸最后5年利率降低嗎？
會(huì)。公積金***提前還款后***剩余本金減少了，產(chǎn)生的利息也就減少了。
1、提前結(jié)清***。借款人將剩余本金和期間產(chǎn)生的利息一次性結(jié)清后，原來剩余期限內(nèi)應(yīng)還的利息都不會(huì)再產(chǎn)生了。
2、提前償還部分本金。借款人提前償還部分本金的，剩余本金減少，后期產(chǎn)生的利息也就減少了。例如提前還款前剩余本金20萬(wàn)元，借款人提前償還10萬(wàn)元本金，剩余10萬(wàn)本金。剩余還款期限10年，年利率3.25%。原來借款人應(yīng)償還利息=200000*3.25%*10=65000（元）。提前還款后剩余利息=100000*3.25%*10=32500（元）。
公積金利率下調(diào)以前的怎么辦？
公積金利率下調(diào)，之前得就沒辦法給補(bǔ)上了。像北京是從2023年1月1日開始。由原來公積金利息3.25調(diào)整3.15利息。這樣給買房人壓力變小，而且北京這邊公積金***也有相關(guān)規(guī)定。按照工齡來定***金額，上一年班只能***十萬(wàn)。上夠十年班才能***一百二十萬(wàn)
公積金利率調(diào)整是全國(guó)統(tǒng)一的嗎？
是的，公積金利率都是全國(guó)統(tǒng)一制定的，公積金利率也是隨著商貸利率調(diào)整的，一般情況下，公積金利率全國(guó)都是一樣的標(biāo)準(zhǔn)，上調(diào)還是下調(diào)每個(gè)地區(qū)都是同步變動(dòng)的，不可以自己制定新的公積金利率，必須要符合國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整。
什么情況下公積金***利率上浮？
《住房公積金管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定：申請(qǐng)住房公積金***的職工家庭名下已有一套住房，且相應(yīng)商業(yè)性住房***未結(jié)清的，要求首付比率不低于50%，***利率按公積金***基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。；現(xiàn)行公積金***利率是2015年8月26日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金***利率3.25%，五年及以下公積金***利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。；按照5年期以上個(gè)人住房公積金***利率上浮10%執(zhí)行，即實(shí)際執(zhí)行的利率為：3.25%*1.1=3.575%~
