濟(jì)南公積金買房子流程和注意事項？
一、公積金***買房流程
1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、***的額度、***的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評估的。
3、審核：申請人拿評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進(jìn)行***審核。***如合格，會開具《住房資金管理擔(dān)保委托***調(diào)查通知單》。
4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人拿《住房資金管理擔(dān)保委托***調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理與受托行簽訂委托***協(xié)議。
二、公積金***買房注意事項
1、額度限制
公積金***一般是有額度限制的。以北京為例，首套房***的高額度為120萬元，二套房***的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會影響到***額度計算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的***額度也就越低。
2、繳存時間有要求
除了***限額，多數(shù)城市對于公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請***時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，如上海。而有的城市要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能***，如天津。
3、所需資料多、放貸時間長
一般而言，***取公積金***所需提供的資料較多，且有一些房產(chǎn)項目是不支持公積金***的，另外即使可以***用，相比商業(yè)***公積金***也面臨著放貸時間長的問題。
濟(jì)南公積金使用條件？
1、申請人足額繳納住房公積金12個月以上；
2、申請人擁有完全民事行為能力；
3、濟(jì)南城鎮(zhèn)常住戶口、有效居留身份；
4、擁有穩(wěn)定收入，信用良好；
5、擁有償還本息的能力；
6、所購房屋為濟(jì)南范圍內(nèi)合法房產(chǎn)；
7、購房首付款比例不能低于20%-30%；
濟(jì)南公積金個人和單位繳納區(qū)別？
個人和單位繳納的公積金的主要區(qū)別在于以下幾個方面：
繳納主體：個人繳納公積金是自愿參與的，具有選擇性，而單位為職工繳納公積金是被法律規(guī)定的，具有一定的強(qiáng)制性1。
繳納比例：個人繳納公積金的比例通常是按照個人工資的一定比例進(jìn)行繳納，而單位繳納公積金的比例則是按照公司的規(guī)定進(jìn)行繳納。通常情況下，單位繳納的比例會高于個人繳納的比例2。
繳納方式：個人繳納公積金是由個人自己繳納，通常是通過工資扣除的方式進(jìn)行繳納；而單位繳納公積金則由公司代表員工繳納，通過公司財務(wù)部門進(jìn)行繳納2。
繳存責(zé)任：個人繳存是職工個人的義務(wù)和責(zé)任，需要從個人的工資中扣除一定比例的金額進(jìn)行繳存；單位繳存是雇主的責(zé)任，需要按照規(guī)定將一定比例的工資作為公積金繳存到職工的公積金賬戶中3。
繳存限制：個人繳存有一定的繳存上限，即個人月繳存基數(shù)上限。超過個人月繳存基數(shù)上限的部分不納入個人繳存范圍；而單位繳存一般沒有上限，按照規(guī)定比例繳存3。
繳存用途：個人繳存的公積金屬于個人所有，可以根據(jù)公積金政策和規(guī)定自由支配，用于購買、建造、維修自住住房，還房貸，以及個人醫(yī)療、教育、就業(yè)培訓(xùn)等方面的支出；單位繳存的公積金在職工購房時可以用作首付款
