住房公積金怎么算貸款(住房公積金怎么算貸款額度) - 工傷保險(xiǎn)

要貸200萬公積金貸怎么算？
公積金貸款額度怎么計(jì)算？
公積金貸款是和余額一塊算嗎？
天津公積金可貸金額怎么算？

要貸200萬公積金貸怎么算？

您不能公積金***到200萬。公積金***最高額度為120萬，這僅限于首房首貸，如果您購買第二套住房，需要首付60%，公積金***最高額度是60萬，您的買房資金缺口要是200萬的話，就無法完全使用公積金***，還需要借助商業(yè)***，這種***方式叫做混合***，還款壓力會比較大。

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公積金***額度怎么計(jì)算？

按照住房公積金管理辦法，個(gè)人正常繳存住房公積金達(dá)到一定期限以上，一般至少要達(dá)到半年或是一年以上，這主要依據(jù)不同地方有不同的規(guī)定要求，個(gè)人購買當(dāng)?shù)刈》浚诶U交一定成數(shù)的首付款后，就可以向承辦公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行申請住房公積金***。

至于可以申請多少額度的住房公積金***量，住房公積金中心在審核***申請時(shí)主要會參考個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的額度，一般是按照***申請人每月存繳金額乘以個(gè)人當(dāng)前距法定退休年齡總月數(shù)再加上公積金賬戶內(nèi)的余額后的兩倍來測算出最高可***金額額度，再結(jié)合申請人的收入、申請期限、月供負(fù)擔(dān)以及當(dāng)?shù)刈》抗e金***的限定約束額度來確定***批準(zhǔn)金額。如單職工最高***45萬、雙職工***50萬（具體以當(dāng)?shù)刈》抗e金中心規(guī)定為準(zhǔn)）。不同的地方的公積金***的限額不同，而且還有區(qū)別單職工、雙職工，區(qū)分首次和第二次申請***的。雙職工***限額基本上比單職工***額度高個(gè)10、20萬元的。

以小家所在的三明市為例，職工首次申請住房公積金***的，市區(qū)最高***額度為雙職工55萬元、單職工40萬元；各縣市的則最高***額度為雙職工50萬元、單職工35萬元。如是職工第二次申請住房公積金***的，其最高***額度即為45萬元、單職工30萬元。對于其他大城市，則公積金***限額則更高，有的就直接超過了70萬元，比如，北京首套房最高公積金***額度達(dá)120萬元，上海最高均達(dá)到100萬元，具體見下圖：

而且，近幾年許多地方為了吸引人才，鼓勵(lì)人才落戶當(dāng)?shù)兀涌烊瞬偶郏娂姵雠_加快人才集聚若干措施，針對各地的高層次人才及實(shí)用型人才，對于落戶當(dāng)?shù)毓ぷ鳎徺I首套自住房首次申請住房公積金***的，單筆***的最高額度可在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高20萬元。以三明市為例，這類人才的公積金***最高額度即可達(dá)到70萬元。如果你是這類高層次人才也能申請。如果是軍人，還有其專門的公積金***辦法，***金額也比普通職員的額度更高。還有一些條線單位的公積金***，如鐵路、煤炭等部門，也有自己的公積金管理辦法，其公積金******額度有自己的計(jì)算規(guī)則，其***的申請審批額度有不同的限額約定。

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總之，住房公積金***因其有專門的管理辦法，其利率相對于商業(yè)銀行的商業(yè)性住房***有較大的優(yōu)惠，目前五年期以內(nèi)公積金***利率為2.75%、五年期以上為3.25%，比商業(yè)性住房***同檔次的利率低了近2個(gè)點(diǎn)，如能申請就盡可能申請住房公積金***，這能為購買住房減少很大一部分的利息支出。

公積金***是和余額一塊算嗎？

公積金***額度會按賬戶余額計(jì)算，但不是只按賬戶余額計(jì)算。在計(jì)算公積金***額度的時(shí)候一般是根據(jù)***人的還款能力，首付比例，當(dāng)?shù)毓e金政策規(guī)定的最高限額，***人公積金賬戶余額這四個(gè)要素綜合計(jì)算，以其中最低的為最終可貸額度。