50萬(wàn)公積金和商貸30年區(qū)別有多少？
最大的區(qū)別是利率差別，公積金利率3.25%，商貸30年利率目前LPR加點(diǎn)后最低也要5.15%，大多數(shù)發(fā)達(dá)地區(qū)商貸利率要到6%。
按常用的等額本息***方式來(lái)算：50萬(wàn)公積金，30年共需還利息為28.34萬(wàn)元；50萬(wàn)商貸，按5.15%來(lái)算，30年需還利息是48.3萬(wàn)元。
按目前利率優(yōu)勢(shì)來(lái)看，大概率是降息周期，商貸lpr調(diào)整大概率也會(huì)持續(xù)走低，但短時(shí)間內(nèi)仍舊不會(huì)降到公積金的利率水平，公積金就是房貸的最大紅利。
且用且珍惜。不知道那天公積金成為歷史的***。
1、50萬(wàn)公積金商貸和50萬(wàn)公積金30萬(wàn)個(gè)人住房***商貸的區(qū)別在于商貸可以用來(lái)購(gòu)買商業(yè)用途的房產(chǎn)，而個(gè)人住房***只能用于購(gòu)買住房。
2、這兩種***的原因在于政策方面，為了支持商業(yè)用途的房產(chǎn)購(gòu)買以及鼓勵(lì)企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模，銀行可以向符合條件的企業(yè)或個(gè)體戶發(fā)放商業(yè)用途的房產(chǎn)***。
3、50萬(wàn)公積金商貸可以滿足一些企業(yè)或個(gè)體戶購(gòu)買商業(yè)用途的房產(chǎn)的需要，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也有一定的促進(jìn)作用
公積金怎么還商業(yè)貸？
使用住房公積金歸還商業(yè)住房***的辦理手續(xù)：
1、攜帶公積金卡與商業(yè)***材料到***銀行;
2、簽訂《使用住房公積金歸還住房***委托書》;
3、銀行就會(huì)，定期從住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還商業(yè)性住房***。
使用住房公積金歸還住房***主要有兩種方式：
1、 一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還***本金，
2、 另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月***本息。
3、 前一種相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，后一種減少借款人的版月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)壓力。
4、 兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續(xù)地提高還貸能力，方便財(cái)權(quán)務(wù)安排和還款***，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。
其實(shí)最簡(jiǎn)單的辦法就是每年把公積金里面的錢取出來(lái)，然后去還商貸。
