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商住房公積金***嗎(商住房公積金***嗎能貸多少)

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  1. 單位的住房公積金不能在買房時貸款嗎?為什么?

單位的住房公積金不能在買房時***嗎?為什么?

您好,并非只要交了公積金,就能使用公積金***,無法用公積金***的情況很多:

商住房公積金貸款嗎(商住房公積金貸款嗎能貸多少)
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1.未達(dá)到繳費年限

各地區(qū)對于公積金***都有不同的規(guī)定。以北京為例,個人需要連續(xù)繳存公積金滿6個月以上,才可以申請公積金***。

2.異地購房

有一些城市,是不允許異地公積金***的。例如您的公積金繳存在北京,在廣州買房,當(dāng)?shù)乜赡苁遣恢С直本┑墓e金***。

商住房公積金貸款嗎(商住房公積金貸款嗎能貸多少)
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3.開發(fā)商或者是二手房出售者不接受公積金***

相對于商貸來說,公積金***的辦理周期更長,一些開發(fā)商或二手房售賣者為了資金能盡快到賬,不接受買房人用公積金***。

4.房屋性質(zhì)

住房公積金是國家為了解決職工住房問題而建立的制度,如果購買的房子性質(zhì)為“商住”或“商鋪”等,是無法使用住房公積金的,公積金僅支持性質(zhì)為“住宅”的房屋。

商住房公積金貸款嗎(商住房公積金貸款嗎能貸多少)
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因為***利率低這一大優(yōu)勢,住房公積金***一直備受購房者喜愛。如果能夠成功辦理公積金***能節(jié)省很大一筆利息費用,不過公積金***也不是繳納了公積金就能辦理的!

不能用住房公積金***買房,例如:

購***,不可以!

購買商業(yè)用房,不可以!

婚前購房,婚后自己及配偶都不能以購房原因提取公積金!

……

各地公積金***政策不一

以石家莊住房公積金中心公積金***買房為例,看一下***條件:

1、***期限

住房公積金個人住房***期限最長為30年,且不超過借款申請人法定退休時間后的5個自然年度。

2、***額度

我市住房公積金個人住房***最高額度為60萬。借款申請人個人住房***具體額度結(jié)合借款申請人及其配偶還貸能力及其是否有其他擔(dān)保或***等綜合因素確定。

(1)還貸能力:借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數(shù)之和的60%。

(2)借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有其他***及擔(dān)保情況的的,***額度為按還貸能力計算得出的***額度減去所擔(dān)保、所***余額。

3、***利率

  • 首套住房***利率執(zhí)行中國人民銀行公布的公積金***利率

即:1-5年(含)***年利率為2.75%,6-30年***利率為3.25%;

  • 第二套住房***利率為同期利率的1.1倍

即:1-5年(含)年利率3.025%,6-30年年利率3.575%。

4、***資料

申請住房公積金***,請?zhí)峁┫铝匈Y料(提供復(fù)印件的,核對原件)

1、***申請審批表2 份;

2、房管部門出具的《房產(chǎn)查詢證明》 家庭成員各1 份;

3、人民銀行征信中心出具的《個人信用報告》夫妻雙方各1 份;

4、工資收入證明夫妻雙方各2份,最近半年工資流水各1 份;

5、***復(fù)印件主申請人2 份,配偶2份;

6、戶口本復(fù)印件夫妻雙方各2份;

7、結(jié)婚證復(fù)印件2份,單身的提供單身證明2份;

8、***受理銀行儲蓄卡復(fù)印件1 份;

9、異地繳存職工提供繳存地公積金管理中心出具的《異地***職工住房公積金繳存使用證明》1 份。

  • 購買商品房的同時提供:購房合同原件、復(fù)印件各一份,首付款證明 ( ***或收據(jù) ) 復(fù)印件2份。
  • 購買二手房的同時提供:購房合同原件、復(fù)印件各一份、原房主***、***受理銀行的***及《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證書》復(fù)印件各2份;
  • 商轉(zhuǎn)公的同時提供:《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證書》復(fù)印件各2份、原《借款合同》復(fù)印件2份。

準(zhǔn)備好以上材料到當(dāng)?shù)毓e金中心辦理即可,一般是借款人提出申請,然后中心進(jìn)行受理、初審、復(fù)審,然后簽訂合同,發(fā)放***。

每天解答住房公積金疑惑,對公積金不了解的小伙伴歡迎關(guān)注我哦!“手機公積金”APP ,輕松用手機查公積金余額、查繳存明細(xì)、提取公積金、還房貸,辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù),還可以查詢公積金城市服務(wù)網(wǎng)點、最新政策動態(tài)……

首先你需要明確下自己是否符合公積金***的條件:

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還***本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

現(xiàn)在全國各地,基本支持公積金異地***,所以如果是你在外地工作,本地買房,又連續(xù)繳存六個月以上,是可以進(jìn)行公積金***的。當(dāng)然,如果所買的房子是非住宅房產(chǎn),或者樓盤沒有跟公積金中心合作,是無法進(jìn)行公積金***的