單位的住房公積金不能在買房時***嗎？為什么？
您好，并非只要交了公積金，就能使用公積金***，無法用公積金***的情況很多：
1.未達(dá)到繳費年限
各地區(qū)對于公積金***都有不同的規(guī)定。以北京為例，個人需要連續(xù)繳存公積金滿6個月以上，才可以申請公積金***。
2.異地購房
有一些城市，是不允許異地公積金***的。例如您的公積金繳存在北京，在廣州買房，當(dāng)?shù)乜赡苁遣恢С直本┑墓e金***。
3.開發(fā)商或者是二手房出售者不接受公積金***
相對于商貸來說，公積金***的辦理周期更長，一些開發(fā)商或二手房售賣者為了資金能盡快到賬，不接受買房人用公積金***。
4.房屋性質(zhì)
住房公積金是國家為了解決職工住房問題而建立的制度，如果購買的房子性質(zhì)為“商住”或“商鋪”等，是無法使用住房公積金的，公積金僅支持性質(zhì)為“住宅”的房屋。
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因為***利率低這一大優(yōu)勢，住房公積金***一直備受購房者喜愛。如果能夠成功辦理公積金***能節(jié)省很大一筆利息費用，不過公積金***也不是繳納了公積金就能辦理的！
不能用住房公積金***買房，例如：
購***，不可以！
購買商業(yè)用房，不可以！
婚前購房，婚后自己及配偶都不能以購房原因提取公積金！
……
各地公積金***政策不一
以石家莊住房公積金中心公積金***買房為例，看一下***條件：
1、***期限
住房公積金個人住房***期限最長為30年，且不超過借款申請人法定退休時間后的5個自然年度。
2、***額度
我市住房公積金個人住房***最高額度為60萬。借款申請人個人住房***具體額度結(jié)合借款申請人及其配偶還貸能力及其是否有其他擔(dān)保或***等綜合因素確定。
（1）還貸能力：借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數(shù)之和的60%。
（2）借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有其他***及擔(dān)保情況的的，***額度為按還貸能力計算得出的***額度減去所擔(dān)保、所***余額。
3、***利率
- 首套住房***利率執(zhí)行中國人民銀行公布的公積金***利率
即：1-5年（含）***年利率為2.75%，6-30年***利率為3.25%；
- 第二套住房***利率為同期利率的1.1倍
即：1-5年（含）年利率3.025%，6-30年年利率3.575%。
4、***資料
申請住房公積金***，請?zhí)峁┫铝匈Y料（提供復(fù)印件的，核對原件）
1、***申請審批表2 份；
2、房管部門出具的《房產(chǎn)查詢證明》 家庭成員各1 份；
3、人民銀行征信中心出具的《個人信用報告》夫妻雙方各1 份；
4、工資收入證明夫妻雙方各２份，最近半年工資流水各1 份；
5、***復(fù)印件主申請人2 份，配偶２份；
6、戶口本復(fù)印件夫妻雙方各２份；
7、結(jié)婚證復(fù)印件２份，單身的提供單身證明２份；
8、***受理銀行儲蓄卡復(fù)印件1 份；
9、異地繳存職工提供繳存地公積金管理中心出具的《異地***職工住房公積金繳存使用證明》1 份。
- 購買商品房的同時提供：購房合同原件、復(fù)印件各一份，首付款證明 ( ***或收據(jù) ) 復(fù)印件２份。
- 購買二手房的同時提供：購房合同原件、復(fù)印件各一份、原房主***、***受理銀行的***及《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證書》復(fù)印件各2份；
- 商轉(zhuǎn)公的同時提供：《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證書》復(fù)印件各2份、原《借款合同》復(fù)印件2份。
準(zhǔn)備好以上材料到當(dāng)?shù)毓e金中心辦理即可，一般是借款人提出申請，然后中心進(jìn)行受理、初審、復(fù)審，然后簽訂合同，發(fā)放***。
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首先你需要明確下自己是否符合公積金***的條件：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還***本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
現(xiàn)在全國各地，基本支持公積金異地***，所以如果是你在外地工作，本地買房，又連續(xù)繳存六個月以上，是可以進(jìn)行公積金***的。當(dāng)然，如果所買的房子是非住宅房產(chǎn)，或者樓盤沒有跟公積金中心合作，是無法進(jìn)行公積金***的
