公積金余額與商貸關(guān)系？
1、公積金***的額度一般會跟卡里余額有關(guān)系，可貸公式為：
***職工月計繳公積金額÷***職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12×實際可貸年限。住房公積金***額度與帳戶存儲余額一般來說是掛鉤的，目前的相關(guān)倍數(shù)高已經(jīng)從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元（不包括補(bǔ)充公積金***額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。
2、***金額不能超過單筆住房公積金***高額度。具體***額度和年限，必須同時滿足單筆高***額度、高可***額度和低首付款的要求。購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，***額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70％。
3、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數(shù)確定的***限額單筆住房公積金***額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的***限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算。
10萬元公積金與商業(yè)貸差多錢？
10萬公積金與商業(yè)***相差很多的。
住房商業(yè)***利率5.25%，住房公積金***利率3.00%，按等額本息還款法計算：
利息相差：13915.90-7812.14 =6103.76（元）
住房商業(yè)***：
總***額： 100000
***期限： 5年
***利率： 5.25%
每月還款： 1898.60
總本息： 113915.90
總利息： 13915.90
住房公積金***：
總***額： 100000
***期限： 5年
***利率： 3.00%
每月還款： 1796.87
總本息： 107812.14
總利息： 7812.14
住房***商業(yè)***利率1年以內(nèi)（含一年）為4.60%，一年至五年（含五年）的為5.00%。五年以上為5.15%。而公積金***五年（含五年）以下為2.75%，五年以上為3.25%。1年以內(nèi)（含一年）利率相差1.85%。一年至五年（含五年）利率相差2.25%。五年以上的利率相差1.9%。
商業(yè)***十萬十年,月供是1163.7元，本息合計139644元，利息39644元公積金***十萬十年,月供是1055.8元，本息合計126696元，利息26696元二者10年利息相差12948元，都按基準(zhǔn)利率算的，你可以再細(xì)化到每月。總之，商業(yè)***利息要比公積金高一些。
商業(yè)***和公積金***的區(qū)別關(guān)鍵有：1、商業(yè)***和公積金***的利率不同樣，一般而言，商業(yè)***的利率要高過公積金***的利率；2、商業(yè)***和公積金***的辦理手續(xù)不同樣；3、商業(yè)***和公積金***的主要用途各有不同；4、商業(yè)***和公積金***所面向?qū)ο缶幊滩灰粯印?br>公積金5年限以上利率4.0，商業(yè)***5.9，利率相距1.9，以貸10萬為例子，年息相距：1900元。因此***如您有公積金，或是用公積金***，公積金***終究比商業(yè)***要性價比高一點。
公積金和商貸哪個審核嚴(yán)格，為什么中介勸用商貸，極力不讓用公積金？
不言而喻，公積金要求高一點。公積金***對房地產(chǎn)商而言，是需要交押金單住房公積金中心，程序也更復(fù)雜些，通常不是在同一家銀行的，商貸嘛，就簡單點嘛，只要和合作銀行之間的程序就可以。住房公積金辦下來時間一般都長些，相比之下，商業(yè)***的時間就快很多了，放貸快資金也到賬塊。
