宿遷住房公積金***額度怎么算？
辦理公積金***，申請人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金，且申請公積金***時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個(gè)月以上的不受理***）。商品房最高***額度不能超過總房價(jià)七成，二手房最高***額度不超過契稅單價(jià)的六成。公積金個(gè)人***額度計(jì)算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2；法定退休年齡：女55歲；男60歲。***年限最長25年。*注（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計(jì)算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價(jià)、交易價(jià)、契稅價(jià)，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體***金額）目前住房公積金最高限額，各地方不同，問咨詢購房所在地的住房公積金中心。 公積金***額度按級別規(guī)定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金***年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上***年限不能超過70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上***年限不能超過47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上***年限不能超過57。 具體***額度為：一是不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
1、按照還貸能力計(jì)算的***額度
計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有***月應(yīng)還款總額]×***期限(月)。
2、按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有***月應(yīng)還款總額]×***期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%至50%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的***額度
計(jì)算公式為：***額度=房屋價(jià)格×***成數(shù)
4、按照***最高限額計(jì)算的***額度
如果當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定：使用本人住房公積金申請住房公積金***的，***最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金***的，***最高限額60萬元。
那么，單人***額度就不能超過40萬，夫妻雙方***額度不能超過60萬。
住房公積金也有自己固有的“頑疾”：其一，覆蓋面低，對非正規(guī)就業(yè)者和個(gè)體就業(yè)者存在歧視；其二，只能本地使用，不利于人口流動；其三，存款利率低（目前為1。5%），升值太慢；其四，使用單調(diào)，不能根據(jù)個(gè)人情況及時(shí)調(diào)整，低收入群體使用的門檻過高；其五，積淀資金過多，不能有效增值。
宿遷公積金可以商轉(zhuǎn)公嗎？
雖然不能實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”，但是從去年8月份開始，我市公積金繳存職工可辦理“委托按月提取住房公積金償還商業(yè)性個(gè)人住房***”業(yè)務(wù)：職工可以每月把繳存的公積金劃轉(zhuǎn)到相應(yīng)的還貸***上，市住房公積金管理中心會根據(jù)職工的委托，和職工償還商業(yè)性個(gè)人住房***本息的情況，按月為其辦理提取住房公積金的業(yè)務(wù)，這可以有效緩解職工的還貸壓力。
宿遷買房可以用異地公積金嗎？
可以的，住建部明確規(guī)定公積金異地***應(yīng)按以下流程辦理：
***城市公積金中心接受職工的異地***業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知***所需審核材料;職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存***情況，對未使用過住房公積金個(gè)人住房***或首次住房公積金個(gè)人住房***已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地***職工住房公積金繳存使用證明》;
