辦完公積金***后買房者還剩什么證件？
一、住房公積金***所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民***;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還***本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
***人準備相關(guān)資料，到銀行填寫***申請，并提交材料；
***銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
審核過后，***銀行聯(lián)系***人，簽訂相關(guān)合同；
銀行放款，***人履行還款責任。
我之前商貸買了一套房，***還完房子賣了，目前名下無房，可以用公積金嗎？
看你所在的省份，有的省份認房又認貸，有的省份只認房。
如果只認房，你就是首套房，是可以用公積金購買，而且是三成首付。
如果你的城市所在省份認房又認貸，那么你商貸是被認為有貸過供房，那你依然能用公積金，但是是按照二套房的公積金首付要求的三到七成，不同的城市對公積金二套房比例是不一樣的，最低有三成，最高目前是七成。
按照公積金的規(guī)定，正常人是可以用于供兩套房，但是必須供完一套再供一套，超過兩套則不批。
綜上所述，由于你第一套用商貸且已還清并出售，你是可以用公積金購買購買該第二套住房的，至于首付比例還要看你所在城市所執(zhí)行的購房政策。
可以用公積金。
如果您的公積金還沒有用過，那么不管您名下有房無房，只要銀行允許您可以按揭買房，那么您就可以用公積金***。
公積金可以用，但是只能用一次，除非您用公積金買房的***還清，那么可以繼續(xù)用。
用住房公積金買房和不用公積金買房有什么區(qū)別？
我們100萬為例舉例說明一下，一目了然！
首先公積金***：利率3.25%
***年限30年：月供4352.06
還款總額：156.67萬
利息：56.67萬
商業(yè)銀行***：利率4.9%
***30年：月供5307.26
還款總額：191.06萬
利息：91.06萬
公基金幫我們省了91.06-56.67=34.39萬
附圖四張《支付寶搜索??***計算器》
先說結(jié)論，差60%以上
以目前本地商貸利率上浮10%，利率為5.39%。而公積金利率是3.25%為例。
也就是公積金利率是商貸的六折，六折什么概念，看看以下直觀數(shù)字。
***50萬，10年
同樣的50萬，***20年50萬，***30年以上都是商貸利率不上浮的。50萬，30年總還款差了17萬，如果上浮，總差額將會是20萬左右。所以可以看出***期限越長，相差越多。
同理，***金額越多，相差越多。
以我自己買房的經(jīng)歷，一萬一平米的三線城市房價，我只貸了20萬15年。自己算了一下，商貸18萬，和公積金20萬還款情況是一樣的。也就是此時此刻就省下兩萬。
那么在一線城市的，***幾百萬的情況下，差額會相差多少呢？
負責任的告訴你這個數(shù)字是上百萬區(qū)別就是錢差太多了！建議問這個問題的人，先去看看公積金和銀行商貸的利率差別有多大再說吧。
公積金***利率是多少？
目前5年期及以內(nèi)公積金***利率是2.75%，5年期以上公積金***利率是3.25%。不管是2.75%還是3.25%，都非常低，這是我們能從機構(gòu)借到的最便宜的錢。二套房公積金***利率一般上浮10%，即3.575%，也比較低。
只要央行不降息、不加息，公積金***利率就會維持不變。自2015年10月央行最近一次降息以來，銀行存款、***利率都降到一個非常低的水平，公積金利率自然也非常低，并且此后這4年公積金利率一直沒變。
商業(yè)銀行***利率是多少？
銀行商業(yè)***利率就要高很多了。根據(jù)央行規(guī)定，目前1年期及以內(nèi)***基準利率是4.35%，1年以上、5年期及以內(nèi)***基準利率是4.75%，5年期以上***基準利率是4.9%。
有兩點需要注意：一是大部分房貸都在5年期以上，也就是要參考4.9%的基準利率；二是目前房地產(chǎn)調(diào)控比較緊，信貸自然也比較緊，不管是首套房還是二套房，房貸利率都在基準利率的基礎(chǔ)上有一定幅度的上浮。
目前全國首套房貸利率平均上浮10%左右，也就是5.39%，二套房貸利率平均上浮20%左右，也就是5.88%。
對于首套房來說，公積金***利率是3.25%，銀行商業(yè)***利率是5.39%，后者是前者的1.7倍。
公積金***和銀行商業(yè)***利息差多少？
我們舉個例子，如果一套房子***100萬元25年，用公積金***的話，等額本息還款方式下，月供是4873.16元，一共要還146.2萬元，其中包含46.2萬元的利息。
如果用銀行商業(yè)***，利率是5.39%，月供是6075.36元，一共要還182.3萬元，其中包含82.3萬元利息。
商貸利息比公積金利息多出了36.1萬元，這下大家能看到差距了吧？
公積金***問題
誰都知道公積金***利息低，但大部分人用的仍然是銀行商業(yè)***，這是為什么？最主要的原因是，公積金***額度有限，組合貸又太麻煩、耗時長，所以很多人只能選擇商業(yè)***。
比如北京市，以前公積金***最多能貸120萬元，只要你的工資有1萬多，基本上都能貸滿120萬元。但2018年出了一個新的政策，公積金***額度也工作年限（繳費年限）掛鉤，每繳存一年，就多10萬元的***額度，工作滿12年才能貸120萬元。
但實際上，北京房價很高，房貸動輒就一兩百萬以上，如果公積金只能貸二三十萬、四五十萬，絕大部分人的需求無法滿足。
組合貸有個問題就是：耗時太長，是純公積金***、純商業(yè)***的2倍，因為要逐個審核、逐個放貸。但是很多業(yè)主等不了這么久，也許急需買房的錢，比如換房，就等不了太久。所以很多人就只能進行商業(yè)***了。
最大的區(qū)別就是，用公積金買房可以少付很多利息，如果只用公積金***可以少付至少30%以上的利息。
目前公積金***利率是3.25%，商貸基準利率4.9%，光利差就差了30%，更何況現(xiàn)在銀行商業(yè)***基本都會上浮10%～20%呢。
以上海為例，公積金最高可以貸120萬，***利率是3.25%，商貸我們按基準利率4.9%計算。
***設一套房子400萬，首付30%是120萬，還款方式是等額本息，***期限30年。
第一種情況：用公積金***+商業(yè)***組合貸。
那就是首付120萬，總***280萬，其中公積金***120萬，利率3.25%，商業(yè)***160萬，利率4.9%。
最終要還的***總額是613.71萬元，其中利息213.71萬元。
再看第二種情況，不用公積金***，純商業(yè)***。
那就是首付120萬，總***280萬，利率4.9%。
最終要還的***總額是654.***萬元，其中利息254.***萬元。
可見，如果用公積金***，可以少付41萬的利息，少還了16%的利息，這還是在基準利率4.9%的情況下計算的。
目前很多首套房銀行***都是上浮10%、15%左右，那就是5.39%、5.635左右了，如果按照上浮后的利率計算，這個相差就更多了。
另外，上海總房價比較高，對于總房價低的城市，公積金***的優(yōu)勢就更明顯了。
有些城市，只用公積金***就能覆蓋首付之外的所有***了，那少付的利息至少也有30%以上了。
所以，在買房的時候，建議能用公積金***就用公積金***，能為自己省下一筆不小的錢呢。
我是萬能的老左，如果你還有其他問題，或者不同意見，歡迎在評論區(qū)給我留言。
換個說法，用公積金***買房和用商貸買房的區(qū)別。
1、最主要的差別是***利率，從目前的市場利率來看，公積金的利率要比商貸的低，自然用公積金***會更實惠。
2、然后還有額度。公積金***通常會有限額，比如我們這，如果是第二套房，可能只可以貸30萬，而商貸相比額度要更靈活一些，能申請到更大的***總額。
3、公積金***可以用夫妻雙方的名義一起貸，還可以兩方的公積金一起***，商貸一般都是以個人名義***。
4、公積金的***利率全國各地都一樣的，而商貸不同，不同銀行可能會有不一樣的的政策，各地也會有上下浮動的空間。具體得跟辦理***業(yè)務的銀行去談。
總得來說，如果還可以用公積金***，優(yōu)先考慮用公積金通常是更好的選擇。如果額度不夠，甚至還可以用公積金和商貸組合***。這樣能充分把公積金賬戶的余額和每月繳納的公積金利用起來，否則公積金賬戶的錢就相當于是浪費了，眼睜睜看著貶值。
